Решение по делу № 2-299/2020 от 14.01.2020

№ 2-299/2020

91RS0011-01-2020-000025-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года                                       пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи        - Пикулы К.В.,

при секретаре                    - Костюк К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушковской Р.Л. к Администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Табунщик К.С. , Табунщик А.С., Табунщик Е.С. ,

о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Бушковская Р.Л. обратилась с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы отказом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от 01 ноября 2001 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, не явились.

Представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации Новопокровского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

От ответчиков Табунщик А.С. и Табунщик Е.С. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 ноября 2001 года между продавцом Табунщик С.Ф. и покупателем Бушковской Р.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4,501 га, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании Государственного акта о праве частной собственности на землю, выданного Новопокровским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Продажа земельного участка совершена за 3 000 гривен, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания указанного договора. Договор нотариально удостоверен.

По условиям договора, договор является основанием для выдачи покупателю Государственного акта на право частной собственности на землю, который подтверждает право собственности покупателя на указанный земельный участок.

Переход права собственности на земельный участок регистрации в земельном кадастре Украины не прошел.

Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 07 августа 2018 года заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на землю, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 01 ноября 2001 года не прошел государственной регистрации в органах регистрации.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 6 Земельного кодекса Украины в редакции 1990 года (далее – ЗК Украины) одним из оснований приобретения гражданами Украины права собственности на земельные участки предусматривала сделки по их купле-продаже.

Глава 3 «Соглашения» Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года (далее – ГК УССР) предусматривала обязательные к применению положения о форме сделок.

Сделки могли заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В письменной форме должны были заключаться сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, иные сделки, в отношении которых закон требовал соблюдения письменной формы.

Нотариальное удостоверение сделок было обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влекло за собой недействительность сделки (статья 47).

Согласно статье 18 ЗК Украины приобретение земельных участков, находящихся в частной собственности, производилось по договору купли-продажи, который заверялся в нотариальном порядке и являлся основанием для выдачи государственного акта на право собственности.

Право собственности удостоверялось государственными актами, которые издавались и регистрировались сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов (статья 23 Земельного кодекса Украины).

В силу статьи 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи продавец принимал обязательство передать имущество в собственность покупателя, а покупатель - принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224 ГК УССР).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, на момент возникновения спорных правоотношений, для сделок по отчуждению объектов недвижимости - земельных участков, не связанных по своему целевому назначению и расположению с какими-либо сооружениями / строениями, законодатель не предусматривал обязанности по регистрации сделок и, соответственно, не связывал момент возникновения / перехода права собственности с моментом такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и находит подтверждение материалами дела, что заключенный 01 ноября 2001 года договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, поскольку такой договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен по инициативе сторон, земельный участок фактически передан приобретателю, уплатившему его цену по договору.

Согласно сведений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, имущественные права на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца и считает, что 01 ноября 2001 года у Бушковской Р.Л. возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку условия договора купли-продажи сторонами выполнены, продавцу выплачена стоимость участка, покупателю передано имущество, договор нотариально удостоверен. А поскольку действовавшее на день совершения сделки законодательство не связывало момент возникновения у приобретателя права собственности на земельный участок с моментом регистрации этого права в земельном кадастре, отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному                                          на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о признании за Бушковской Р.Л. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Новопокровский сельский совет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

        Иск Бушковской Р.Л. удовлетворить.

        Признать за Бушковской Р.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 45010 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                       К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 13 июля 2020 года