Решение по делу № 2-2357/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-2357/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года                                                       город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Ермиловой Ю.Г.,

с участием представителя истца Просвиров В.Е. - Чехонин С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвиров В.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности,

установил:

Истец Просвиров В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Просвиров В.Е. и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б, согласно которому ответчик обязался своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой <адрес>, 16 в квартале <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является однокомнатная <адрес> на 5 этаже, 2 подъездной секции общей площадью по проекту - 47,27 кв.м. и площадь летного помещения - 6,48 кв.м.

В свою очередь, Просвиров В.Е. - «Участник долевого строительства», принял на себя обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства», в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Свое обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства» истец исполнил в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Просвиров В.Е. из собственных средств оплатил ответчику сумму в размере 1 <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, 16 - второй квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок, предусмотренный договором, на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Соответственно, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ООО «Волгостройгрупп <адрес>» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, 16 не получил, квартиру «Участнику долевого строительства», в нарушение условий договора не передал.

В связи с этим полагает, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» продолжает грубо нарушать свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве.

Кроме того, с января 2015 года строительно-монтажные работы на объекте приостановлены.

Просит: признать за Просвиров В.Е. право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> виде однокомнатной квартиры, расположенной во второй подъездной секции на пятом этаже, вторую по счёту слева направо, общей площадью по проекту - 47,27 кв.м. и площадью летного помещения - 6,48 кв.м.

Истец Просвиров В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Чехонин С.В.

Представитель истца Просвиров В.Е. - Чехонин С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгрупп <адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Просвиров В.Е. и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 1б, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес>, 1б в квартале <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, определенный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> на 5 этаже, 2 подъездной секции общей площадью по проекту - 47,27 кв.м. и площадь летного помещения - 6,48 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 1 <данные изъяты>.

Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 1 418 000 рублей Просвиров В.Е. уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 13).

Из пункта 1.2 договора №а, 1б, следует, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» обязалось не позднее второго квартала 2013 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и в течение двух месяцев передать Посвирову В.Е. объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени ООО «Волгостройгрупп <адрес>» свои обязательства не исполнило, объект недвижимого имущества Просвиров В.Е. не передало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Тот факт, что ООО «Волгостройгрупп <адрес>» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде однокомнатная <адрес> на 5 этаже, 2 подъездной секции общей площадью по проекту - 47,27 кв.м. и площадь летного помещения - 6,48 кв.м.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что Просвиров В.Е. обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> срок, в течение которого ответчик обязался передать спорное недвижимое имущество в собственность истца истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств принятия ООО «Волгостройгрупп <адрес>» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования Просвиров В.Е. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то понесённые им расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Просвиров В.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Просвиров В.Е. право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> виде однокомнатной квартиры, расположенной во второй подъездной секции на пятом этаже, вторую по счёту слева направо, общей площадью по проекту - 47,27 кв.м. и площадью летного помещения - 6,48 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» в пользу Просвиров В.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                                                И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2016 года.

Судья:                                                                               И.Г. Шушлебина