Решение по делу № 2-2127/2022 (2-7504/2021;) от 16.09.2021

                                        № 2-2127/2022

24RS0056-01-2021-008781-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                                  6 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Ф. Д.В. обратился в суд с иском к Г. О.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

30.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом недвижимого имущества.

По условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере              560 000 руб. с условием оплаты процентов в размере 5 % за каждый календарный месяц пользования суммой займа.

Срок возврата займа согласован сторонами до 30.04.2023.

Также сторонами согласована дата осуществления платежей, предстоящих к совершению ответчиком в рамках принятых на себя заёмных обязательств от 30.04.2021. Так, сумма ежемесячного платежа составляет 28 000 руб., платеж должен осуществляться заемщиком в срок до 30-го числа каждого календарного месяца.

За время существования между сторонами договорных отношений ответчик не передавала истцу денежные средства в счет исполнения принятых на себя по договору обязательств.

09.09.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и причитающихся процентов.

Размер процентов за пользование суммой займа за период с 30.04.2021 по 30.08.2021 составляет 112 000 руб..

Согласно пункту 8.1 договора, в случае невнесения (несвоевременного внесения) суммы процентов и/или невозврата суммы основного долга, процентная ставка за пользование суммой по договору исчисляется из расчёта 8 % за месяц пользования денежными средствами.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 30.04.2021 по 30.08.2021 составляет 67 200 руб..

В силу пунктов 2.1 - 2.2 договора, обязательства ответчика обеспечены залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д.№, кв.№, кадастровый номер №.

Соглашением сторон стоимость предмета залога оценена в 1 600 000 руб. (пункт 2.3 соглашения).

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 560 000 руб., договорные проценты в размере 112 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 30.04.2021 по 30.08.2021 в размере 67 200 руб., проценты за пользование суммой займа до даты фактического возврата займа в размере 8 % ежемесячно, начисленные на сумму основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 892 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 35.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.№, кв. №, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Ф. Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Г. О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по месту ее регистрации.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Г. О.А. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 ГК РФ).

В силу названной нормы закона, подтверждением заключения договора займа может быть любой письменный документ, удостоверяющий передачу заемщику определенной денежной суммы, или вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.04.2021 между Ф. Д.А. и Г. О.А. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 560 000 руб. с условием оплаты процентов в размере 5 % за каждый календарный месяц пользования суммой займа.

Срок возврата займа согласован сторонами до 30.04.2023.

Погашение задолженности должно было производиться ответчиком ежемесячными платежами в сумме 28 000 руб. в срок до 30-го числа каждого календарного месяца.

Истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской.

В связи с неисполнением Г. О.А. принятых на себя обязательств, истцом в ее адрес направлено требование о досрочном возврате суммы долга, процентов за пользование займом и неустойки за нарушение принятого на себя обязательства. Вместе с тем, задолженность по договору займа остается непогашенной. Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу изложенного суд взыскивает с Г. О.А. в пользу Ф. Д.В. задолженность по договору займа в размере 560 000 руб..

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1.2.2 договора займа, размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 5 % за один календарный месяц.

При этом в соответствии с п. 8.1 договора, в случае невнесения (несвоевременного внесения) суммы процентов и/или невозврата суммы основного долга, процентная ставка за пользование суммой по договору исчисляется из расчёта 8 % за месяц пользования денежными средствами.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 1 ст. 809 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование займом за определенный период не лишает займодавца права требовать взыскания договорных процентов за пользование займом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа.

Учитывая то обстоятельство, что за время существования между истцом и ответчиком договорных отношений, последняя не передавала Ф. денежные средства в счет исполнения принятых на себя по договору обязательств, суд полагает необходимым взыскать с Г. О.А. в пользу Ф. Д.В. проценты за пользование суммой займа из расчета 8% в месяц, исходя из пункта 8.1 договора займа.

Истцом рассчитаны проценты за пользование заемными средствами по состоянию на 30.08.2021, за период с 30.04.2021 по день вынесения решения суда 06.06.2021 размер процентов составил 582 400 руб., исходя из расчета: 560 000 руб. х 8 % х 13 месяцев, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа, начиная с 07.06.2022 до даты фактического исполнения обязательств в размере 8 % годовых, начисленных на сумму займа в размере                560 000 руб..

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества.

Так, в силу п. 2.2 договора, в качестве предмета залога заемщик предоставляет займодавцу квартиру, общей площадью 35.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.3 договора, оценка предмета залога определена по соглашению сторон в сумме 1 600 000 руб..

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником вышеуказанной квартиры является ответчик.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 ст. 334 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1 ст.340 ГК РФ).

В силу с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Так, в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно справке ООО «Центр независимой оценки» от 16.05.2022, среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 900 000 руб..

Принимая во внимание размер обязательств ответчика перед истцом, учитывая стоимость заложенного имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, а также то обстоятельство, что заемщик, принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № №, общей площадью 35.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению. При этом с учетом специфики спора и требований закона, суд определяет способ реализации задолженного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 120 000 руб. = 3 900 000 руб. х 80 %.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Размер государственной пошлины равен 14 212 руб., исходя из расчета                 (560 000 руб. + 582 400 руб.) – 1 000 000 х 0,5 % + 13 200 и 300 руб. за требование неимущественного характера в виде обращения взыскания на заложенное имущество, в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная при подаче иска 10 892 руб., оставшаяся часть 3 320 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф. удовлетворить.

Взыскать с Г. в пользу Ф. задолженность по договору займа в размере 560 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 30 апреля 2021 года по 6 июня 2022 года в размере 582 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 892 рубля, а всего 1 153 292 (один миллион сто пятьдесят три тысячи двести девяносто два) рубля.

Взыскать с Г. в пользу Ф. проценты за пользование займом, начиная с 7 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательств в размере 8 % годовых, начисленные на сумму займа 560 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Г. в виде квартиры, общей площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в счет исполнения денежного обязательства Г. по договору займа от 30 апреля 2021 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 120 000 (три миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать в Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 320 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                           /подпись/                                 Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                                                       Н.В. Шабалина