Решение по делу № 33-4732/2024 от 03.04.2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 мая 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Синани А.М.,
судей: Буровой А.В.,

Кирюхиной М.А.,

при секретаре Мусийчук В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, возмещении морального вреда, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 23 января 2024 года,

у с т а н о в и л а:

в январе 2023 года Осинцева О.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, возмещении морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и входящая в состав указанного объекта недвижимости. Застройщик при заключении договора обещал передать квартиры «под ключ» с выполненным ремонтом и мебелью. Во исполнение своих обязанностей застройщиком истцу передана оферта от ДД.ММ.ГГГГ года к договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Мкртчян Г.А. 13 мая 2022 года по совместной договоренности между истцом и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» состоялся осмотр квартиры с привлечением специалиста. По итогам осмотра выявлены существенные недостатки квартиры. 16 мая 2022 года копия отчета о выявленных недостатках направлена на адрес электронной почты, предоставленный сотрудником Застройщика. Недостатки квартиры не устранены в течение 60 календарных дней в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442. Период, в течение которого недостатки не устранены - с 18 июля 2022 года по настоящее время. Кроме того, в оферте указано: «под акцептом в целях настоящего договора признается факт заключения договора участия в долевом строительстве между Заказчиком и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и оплаты его цены. Объект строительства - <адрес> (<адрес>).» Предмет, сроки и стоимость Оферты определены следующим образом: по настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-отделочные работы в объеме и качестве, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору. Дата и сроки проведения ремонтно-отделочных работ Исполнителем индивидуально согласовываются с Заказчиком. Настоящий договор для Заказчика носит безвозмездный характер и распространяет свое действие в рамках проводимой застройщиком - ООО СЗ «ССК» акции «Ремонт+мебель пакет 6000 р/м2». Договор вступает в силу с момента его акцепта Заказчиком и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. В соответствии с приложение № 1 к оферте, исполнитель выполняет ремонт во всей квартире и завозит мебель. Таким образом, фактически, оферта является неотъемлемой частью договора долевого участия, определяет характеристики квартиры, которую должен сдать застройщик совместно с исполнителем. Истцом произведен осмотр квартиры 02 марта 2023 года и обнаружены следующие недостатки: 1) проем входной двери, смещен, не соответствует схеме в ДДУ - в прихожей; 2) присутствует межопалубный шов на потолке - в комнате; 3) не произведен ремонт и не завезена мебель в соответствии с приложением к оферте от 20 января 2022 года.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 23 января 2024 года на ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» возложена обязанность устранить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выявленные недостатки квартиры № <адрес>, а именно: 1) демонтировать имеющуюся входную металлическую дверь. Установить новую входную металлическую дверь, соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» с толщиной листа двери не менее 1,5 мм и не ниже класса прочности М2. Восстановить поврежденную штукатурку откосов; 2) в санузле демонтировать поврежденные стены из керамического камня, выложить заново, восстановить штукатурку со стороны прихожей; Выполнить непрерывную гидроизоляцию пола в санузле с заходом на стены и трубы в соответствии с требованиями СП 29.13330.20 11 п. 7.2: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола». Низ стояка канализации защитить цементным раствором толщиной 2-3 см. Восстановить стяжку пола; Около стояка канализации и ввода водяных труб достроить третью стену шахты из несгораемого материала (кирпич, блок), образовав коммуникационную шахту вокруг стояка и водяных труб. Лицевую панель шахты выполнить из гипсокартона; Закрепить к стене водяные трубы у вентилей; В санузле смонтировать подключенный кран первичного пожаротушения, с подсоединенным шлангом, не являющийся пожарным рукавом; В санузел, с соблюдением требований ГОСТ Р 50571.7.701-2013 и подключением через УЗО с номинальным током срабатывания не более 30 мА, проложить электропровод, установить подрозетную коробку для установки сдвоенной розетки для подключения полотенцесушителя и стиральной машины; 3) на потолках квартиры произвести шлифовку бетонных поверхностей; 4) на кухне демонтировать оконно-дверной блок. Изготовить новый оконный блок с открывающейся створкой согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконно-дверной блок согласно требованиям ГОСТ 34378- 2018. Восстановить откосы; 5) в комнате демонтировать оконный блок. Изготовить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 34378- 2018. Восстановить откосы; 6) произвести ремонт неровностей штукатурки стен; 7) установить автоматические термостатические регуляторы отопления. В случае неисполнения решения суда взыскана с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой О.Н. судебная неустойка в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, и по день фактического исполнения решения суда по устранению вышеуказанных недостатков. На ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» возложена обязанность при передаче объекта долевого строительства Осинцевой О.Н. передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. С ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» взыскано в пользу Осинцевой О.Н. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход соответствующего бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование апелляционной жалобы ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое, которым обязать устранить выявленные недостатки в месячный срок после вступления в силу решения суда, исключив пункты 4 и 7, размер компенсации морального вреда снизить до <данные изъяты> рублей, отказать в удовлетворении штрафа. Полагает, что экспертиза проведена некачественно, заключение не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Считает взысканную судом сумму морального вреда необоснованной и полагает, что она подлежит снижению до размера, не превышающего <данные изъяты> руб. Указывает, что вопрос о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, предъявленного в период действия моратория, подлежит разрешению с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям договора застройщик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на 22 этаже, в многоквартирном доме по адресу (строительный адрес): <адрес>, в жилом комплексе «<адрес>». Участник долевого строительства Осинцева (ранее Попова) О.Н. приняла на себя обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и принятию объекта долевого строительства в порядке, установленным договором участия в долевом строительстве.

Пунктом 3.3.3 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком - до 28 февраля 2021 года.

Истец исполнила обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве своевременно и в полном объеме.

При этом, из материалов дела следует, что объект долевого строительства на момент рассмотрения спора Осинцевой О.Н. не принят в связи с наличием недостатков.

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Из п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги). Также потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

13 мая 2022 года по совместной договоренности между Поповой О.Н. и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» состоялся осмотр квартиры с привлечением специалиста компании Ситипроф. По итогам осмотра выявлены недостатки квартиры. 16 мая 2022 года копия отчета о выявленных недостатках направлена на адрес электронной почты <данные изъяты> предоставленный сотрудником Застройщика.

16 июля 2022 года через сайт госуслуги Поповой О.Н. получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче № № от ДД.ММ.ГГГГ.

19 июля 2022 г. представителем Осинцевой (Поповой) О.Н. - Кудрявцевым Е.О. направлено повторное уведомление на адрес электронной почты <данные изъяты> с просьбой организовать повторный осмотр квартиры, однако ранее выявленные недостатки не устранены.

В отсутствие предпринятых Ответчиком мер реагирования на претензии, истец обратилась в суд.

Экспертным заключением ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивные элементы квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также требованиям нормативной документации в строительстве.

При осмотре объекта экспертизы (квартиры № №) экспертом определено, что ИП Мкртчян Галам Аликавна не производились какие-либо работы по условиям оферты на заключение Договора по выполнению ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ года и приложению №1 к оферте.

В ходе проведения осмотра и инструментальных измерений в исследуемой квартире выявлены несоответствия конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры требованиям ДДУ и нормативной документации:

1)входная металлическая дверь. В левом верхнем углу створка двери имеет повреждение-изгиб металла (приложение 1, фото 4-5). Толщина металлического листа дверного полотна исследуемой входной двери составляет всего 0,94 мм (Приложение 1, фото 3). Согласно классификации ГОСТ 31173-2016 п.4.1.1 по назначению входные двери в квартиру относятся к группе «Б». Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 п.5.1.3: «толщина листа для дверных блоков групп А, Б — не менее 1,5мм». По механической прочности указанный дверной блок равен или ниже класса Ml. Нарушение требований ГОСТ 31 173-2016 п.4.1.1: «Не допускается применение дверных блоков класса прочности Ml и ниже в качестве входных в здания и квартиры». Для минимизации рисков криминальных правонарушений С 54.13330.201 1 п.8.8 указывает: «В жилом здании должны был предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий».

Входная дверь в квартиру подлежит замене на соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» с толщиной листа двери не менее 1,5 мм и не ниже класса прочности М2.

2) в квартире отсутствуют стояки холодного и горячего водоснабжения они находятся в общем коридоре. Невыполнение условий ДДУ «Водоснабжение: стояки холодной и горячей воды». Ввиду отсутствия стояка горячей воды в санузле отсутствует водяной полотенцесушитель (см. далее п. 3 замечаний). Дефект является неустранимым, т.к. для его устранения необходимо произвести переоборудования системы водоснабжения во всем подъезде (на всех этажах).

3) санузел. Отсутствует полотенцесушитель или радиатор отопления. Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и нормативам ГОСТ 30494-2011, табл.1: оптимальная температура в ванной в зимнее время должна быть 24- 26°С - на 4°С выше, чем в жилой комнате, для чего в санузле необходимо устанавливать отопительный прибор. Нарушение требований СП 30.13330.2016 п. 5.3.3.3. «Для поддержания заданной температуры воздуха в ванных и душевых комнатах полотенцесушители следует подключать: а) при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка к подающим трубопроводам (стоякам) системы горячего водоснабжения или при обосновании - к рециркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения; б) к системе электроснабжения потребителя».

Примечание. Для подключения электрического полотенцесушителя в санузле отсутствует розетка (размещение розетки с учетом требований ГОСТ Р 50571.7.701-2013), а в квартирном щитке отсутствует отдельный автомат защитного отключения (УЗО) для подключения полотенцесушителя в санузле с ванной (согласно требованиям ПУЭ п.7.1.48 и ГОСТ Р 50571.25-2001 п.5.5).

4) электрощиток в прихожей. Автоматы защиты и УЗО в электрощитке не имеют наименования назначения, такие как «Ввод», «свет», «плита» и т.п. Нарушение требований ГОСТ 32395-2013 п. 6.2.25: «В квартирных щитках должна быть выполнена маркировка защитных аппаратов линий групповых цепей» и требований СП 76.13330.2016 п.6.7.14.4 «На РУ и НКУ должны быть нанесены четкие надписи, указывающие назначение отдельных цепей, панелей, аппаратов. Распределительные устройства (РУ), как правило, должны иметь мнемосхему».

5) отопление. На каждый отопительный прибор (радиатор) в квартире установлен термостатический вентиль с защитным колпачком, термостат регулировки (термоголовка) на вентиле отсутствует. Нарушение требований СП 60.13330.2016 п. 6.4.10: «В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать автоматические терморегуляторы» и требований СП 347.1325800.2017 п. 5.1.9: «на каждом отопительном приборе должны быть установлены автоматические термостатические регуляторы: для двухтрубных систем — с предварительной настройкой, для однотрубных — без настройки». Примечание. В исследуемой квартире двухтрубная система отопления.

6) на вводе воды в квартиру (в помещении санузла) трубопроводы у вентилей (концевых участках) не закреплены к стене. Нарушение требований СП 40-102-2000 п. 3.4.4: «Запорная и водоразборная арматура должна иметь неподвижное крепление к строительным конструкциям для того, чтобы усилия, возникающие при пользовании арматурой, не передавались на трубы» и требований СП 73.13330.2016 п. 6.1.4 «Трубопроводы из полимерных материалов в местах расположения соединений, арматуры и на концевых участках должны быть закреплены на опорах или подвесках».

7) санузел. Ввод водяных труб в квартиру и стояк канализации расположены открыто, не в шахте (приложение 1, фото 10). Невыполнение требований СП 30.13330.2012 п. 5.4.9: «Водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также — запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах». Невыполнение требований СП 30.13330.2012 п.8.2.8: «В зданиях и сооружениях различного назначения при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам; б) лицевая панель изготавливается в виде двери из горючих материалов, группы горючести не ниже Г2».

Данное требование СП 30.13330.2012 п.8.2.8 является обязательным к выполнению для обеспечения соблюдений требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" по постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. №1521, пункт 18.

Для выполнения этих требований около стояка канализации и водяных труб необходимо достроить третью стену шахты из несгораемого материала (кирпич, блок), образовав коммуникационную шахту. Лицевую панель (4-я стена) выполнить из гипсокартона.

8) в санузле гидроизоляция пола явно не соответствует проекту: в качестве гидроизоляции под стяжку пола уложены 2 полотна черной полиэтиленовой пленки (приложение 1, фото 10), которая со временем деструкторует (разлагается) и поэтому не применяется для выполнения гидроизоляции помещений. Кроме того, нахлест полотен друг на друга полиэтиленовой пленки без герметичной их склейки (сварки) не обеспечивает непрерывность гидроизоляции - вода может просачиваться через неплотности нахлеста полотен. Также отсутствует гидроизоляция на трубах и стенах на высоту не менее 200 мм (полиэтилен, прихваченный малярным скотчем местами упал). Кроме того, полиэтиленовая пленка отсутствует в узле прохода стояка канализации через пол (межэтажное перекрытие) (приложение 1, фото 9, 10, 11). Общеизвестно, что протечка воды (заливы квартир) с этажа на этаж происходит именно вдоль стояков.

Нарушение условий ДДУ о гидроизоляции пола в санузле, нарушение требований проекта и нарушение требований СП 54.13330.2011 п. 9.20: «Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».

Примечание. Требования СП 54.13330.2011 п. 9.20 являются обязательными по постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521, пункт 38.

В качестве конструктивного средства, препятствующего протечке воды с этажа на этаж должна быть выполнена гидроизоляция пола санузла согласно требованиям СП 29.13330.20 11 п. 7.2: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола».

9) в санузле отсутствует подключенный кран первичного пожаротушения, с подсоединенным шлангом, не являющийся пожарным рукавом. Кран первичного пожаротушения не относится к системе бытового водоснабжения квартиры и должен быть установлен застройщиком. Нарушение требований СП 54.13330.2016 п.7.1.13 и СП 30.13330.2012 п. 7.1.11: «В жилых квартирах на стояке холодного водоснабжения, в том числе с трубами из полимерных материалов, следует устанавливать кран первичного пожаротушения, к которому должен быть постоянно подсоединен шланг, не являющийся пожарным рукавом. Шланг должен иметь длину, обеспечивающую подачу воды в наиболее отдаленную точку квартиры. Кран следует устанавливать после домового счетчика холодной воды».

Данное требование СП 30.13330.2012 п. 7.1.11 является обязательным к выполнению по постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1521, пункт 18.

10) санузел. Между помещениями санузла и кухни находится шахта с воздуховодами естественной вентиляции. Отсутствует изолированный от вентшахты канал для прохода труб воды и канализации из санузла через вентшахту на кухню (приложение 1, фото 7) - для выполнения требований СП 60.13330.2012 п. 7.11.12: «В шахтах с воздуховодами систем вентиляция не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации».

Для обеспечения соблюдения требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с 01 июля 2015 г. пункт 7.11.12 СП 60.13330.2012 является обязательным к выполнению по постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521, пункт 42

11) санузел. Имеются многочисленные трещины керамических камней в стене, смежной с прихожей и в стене вентшахты (приложение 1, фото 12- 13), - для кладки были использованы бракованные керамические камни с недопустимыми трещинами.

12) санузел. Не оштукатурены 2 стены из 4-х - на стенах из керамических камней штукатурка отсутствует (приложение 1, фото 10- 13). Невыполнение условий ДДУ: «Внутриквартирная отделка - штукатурка стен».

13) на кухне установлено глухое (не открывающееся) окно (приложение 1, фото 19), отсутствует устройство для проветривания помещения: открывающееся в 2-х положениях створка. Дефект критический. Недопустимо организовывать приток воздуха в помещение через приоткрытую балконную дверь, особенно в зимнее время года - холодный воздух будет струиться из двери сразу по полу помещения, нарушая нормы микроклимата в нижней зоне помещения (СанПиН 2.1.2.2645-10, ГОСТ 30494- 2011). Тогда как при нормируемом п. 9.6 СП 54.13330.2011*1 притоке через приоткрытую створку окна холодный воздух попадает на радиатор отопления и прогревается. Не обеспечен приток воздуха через оконные створки в нарушение требований СП 54.13330.2011 п. 9.6: «В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием». СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 4.7: «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги». Нарушение требований ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» п. 5.1.6: «Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений». Необходимо установить окно с открывающейся в двух положениях створкой.

Примечания. *1 Для обеспечения соблюдения требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с 01 июля 2015 г. пункт 9.6 СП 54.13330.2011 является обязательным к выполнению по постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521, пункт 38. Нарушение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в свою очередь приводит к нарушению требований статьи 7 часть 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве.. .» (см. стр.7 Заключения). *2 Дверь ПВХ не может являться устройством для организации притока воздуха, так как согласно ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из ПВХ профилей» п. 3.1: «дверь - это элемент стеновой конструкции, предназначенный для входа (выхода) во внутренние помещения зданий (сооружений) или для прохода из одного помещения в другое и состоящий из дверного проема, дверного блока, системы уплотнений, монтажных швов, деталей крепежа и облицовки».

14) кухня. Балконная дверь на кухне имеет механическое повреждение (приложение 1, фото 27). Комната - отсутствует боковая заглушка подоконника (приложение 1). Окно в комнате - имеются механические повреждения профиля рамы окна (приложение 1, фото 54). Балконная дверь в комнате - отсутствует ручка-скоба. При выходе на балкон дверь невозможно прикрыть за собой. Нарушение требований СП 1.13130.2020 п.4.2.4 «двери, выходящие на балкон или лоджию должны оборудоваться запирающими устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое положение человеком, находящимся на балконе (лоджии), но не препятствующие их открыванию, человеком, находящимся в помещении».

15) прихожая, кухня, жилая комната, балкон/лоджия. При приложении 2-метрового правила обнаружены неровности штукатурки стен плавного очертания глубиной от 5 до 10 мм (Приложение 1, фото 29-47). Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.4, для простой штукатурки: «неровности поверхности плавного очертания — не более 4 мм на 1 метр».

16) имеются местные неровности штукатурки, превышающие нормативные значения, в районе выхода труб отопления из стен к радиаторам (приложение 1).

17) по условиям ДДУ потолки помещений квартиры передаются дольщику без отделки. Согласно СП 70.13330.2012 табл.Х2 нижняя поверхность перекрытий (потолка) без специальных требований к качеству поверхности, поверхность без отделки относится к классу бетонной поверхности А6.

Согласно СП 70.13330.2012 приложение X для бетонных поверхностей класса А6 не допускаются: местные неровности высотой (глубиной) более 5 мм; непрямолинейности поверхности не более 10 мм на 1 м или не более 12 мм на 2 м или не более 15 мм на 3 м; раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм; сколы ребра глубиной 10 мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра; участки неуплотненного бетона; обнажение арматуры, стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки; в помещении трещины шириной раскрытия 0,2 мм и более.

При осмотре нижней поверхности перекрытий (потолка) комнаты квартиры обнаружены дефекты - местные неровности более 5 мм, недопустимые для поверхности класса А6 (приложение 1, фото 17, 18).

Стоимость устранения выявленных дефектов (в ценах на момент производства экспертизы) в работах, произведенных ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», согласно расчету № 1 составляет <данные изъяты> рубль.

Суд принял в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и дал ответы на все поставленные вопросы.

Также, от представителя истца поступило заявление от 23.01.2024, в котором указано, что ответчиком произведен перенос дверного проема входной двери, в результате переноса появилась щель между дверью и дверным косяком.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства возлагается, в данном случае, на ответчика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно заключению эксперта, для устранения выявленных в квартире дефектов необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы:

1) демонтировать имеющуюся входную металлическую дверь. Установить новую входную металлическую дверь, соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» с толщиной листа двери не менее 1,5 мм и не ниже класса прочности М2. Восстановить поврежденную штукатурку откосов.

2) в санузел демонтировать поврежденные стены из керамического камня, выложить заново, восстановить штукатурку со стороны прихожей;

Выполнить непрерывную гидроизоляцию пола в санузле с заходом на стены и трубы в соответствии с требованиями СП 29.13330.20 11 п. 7.2: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола». Низ стояка канализации защитить цементным раствором толщиной 2-3 см. Восстановить стяжку пола;

Около стояка канализации и ввода водяных труб достроить третью стену шахты из несгораемого материала (кирпич, блок), образовав коммуникационную шахту вокруг стояка и водяных труб. Лицевую панель шахты выполнить из гипсокартона;

Закрепить к стене водяные трубы у вентилей;

В санузле смонтировать подключенный кран первичного пожаротушения, с подсоединенным шлангом, не являющийся пожарным рукавом;

В санузел, с соблюдением требований ГОСТ Р 50571.7.701-2013 и подключением через УЗО с номинальным током срабатывания не более 30 мА, проложить электропровод, установить подрозетную коробку для установки сдвоенной розетки для подключения полотенцесушителя и стиральной машины.

3) на потолках квартиры произвести шлифовку бетонных поверхностей.

4) на кухне демонтировать оконно-дверной блок. Изготовить новый оконный блок с открывающейся створкой согласно требованиям ГОСТ 30674 - 99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконно-дверной блок согласно требованиям ГОСТ 34378- 2018. Восстановить откосы.

5) в комнате демонтировать оконный блок. Изготовить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3 Установить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 34378-2018. Восстановить откосы.

6) произвести ремонт неровностей штукатурки стен.

7) установить автоматические термостатические регуляторы отопления.

Доказательств, подтверждающих выполнение застройщиком обязательств безвозмездно устранить недостатки квартиры № <адрес> и передачи квартиры Осинцевой О.Н. не представлено, в связи с чем на ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (ИНН №) возложена обязанность безвозмездно устранить выявленные экспертом недостатки.

Кроме того, из пункта 1.1. статьи 7 закона № 214-ФЗ следует, что при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Доказательств, подтверждающих выполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.1. статьи 7 закона № 214-ФЗ, застройщиком не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части также удовлетворены с возложением на ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» указанных обязательств.

Относительно требований истца о солидарном выполнении ремонтно-отделочных работ и установки мебели, предусмотренных договором оферты от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ИП Мкртчян Г.А., суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. с ИП Мкртчян Г.А. заключен договор «ОФЕРТА на заключения Договора по выполнению ремонтно-отделочных работ».

Как следует из договора, стороны определили, что настоящий договор является офертой ИП Мкртчян Г.А., в дальнейшем «Исполнитель», получателю услуг - физическому или юридическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик». Настоящий договор признается заключенным с момента его акцепта Заказчиком.

Под «акцептом» в целях настоящего договора признается факт заключения договора участия в долевом строительстве между Заказчиком и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и платы его цены. Объект долевого строительства - <адрес> (<адрес>).

По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-отделочные работы в объеме и качестве, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору (п. 1.1).

Дата и сроки проведения ремонтно-отделочных работ Исполнителем индивидуально согласовываются с Заказчиком (п. 1.2).

Настоящий договор для Заказчика носит безвозмездный характер и распространяет свое действие в рамках проводимой застройщиком - ООО СЗ «ССК» акции «Ремонт+мебель пакет 6 000 р/м2» (п.2.1).

Факт оказания Исполнителем Заказчику услуг по настоящему договору оформляется двусторонним актом сдачи - приемки работ (услуг) (п.3.1).

Исполнитель предоставляет Заказчику на подпись два экземпляра акта сдачи - приемки работ (услуг) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания выполнения Исполнителем ремонтно-отделочных работ (п. 3.2).

Заказчик обязуется возвратить исполнителю подписанный экземпляр акта сдачи - приемки работ (услуг) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения у Исполнителя (п. 3.3).

В случае уклонения Заказчика от подписания акта сдачи - приемки работ (услуг), или не предоставления данного акта Исполнителю в срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора, работы (услуги), оказанные Исполнителем, считаются выполненными в надлежащем качестве и в полном объеме (п. 3.4).

Стороны должны добросовестно пользоваться своими правами при исполнении своих обязанностей по настоящему договору (п. 4.1).

За неисполнение, или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.2).

Договор вступает в силу с момента его акцепта Заказчиком и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Таким образом, из перечня работ и материалов по условиям акции «Ремонт+мебель» следует, что ИП Мкртчян Г.А. должна выполнить ремонтно-отделочные работы квартиры.

Из Соглашения о взаимодействии при организации отделочных работ в помещения МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Арутюнян В.С., действующего на основании Устава, и ИП Мкртян Г.А., именуемая в дальнейшем «Подрядчик», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1) настоящее соглашение между Сторонами заключается с целью реализации акции «Ремонт плюс мебель пакет 6000р/м2» на объекте долевого строительства <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> Финансирование акции, включая ее маркетинговую программу, производится за счет Заказчика.

1.1) взаимодействие Сторон в рамках настоящего соглашения осуществляется в следующем порядке:

В день оформления либо после оформления с участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве на объект строительства - квартиры/нежилого помещения в Многоэтажном жилом доме - <адрес>, Подрядчик заключает с участником долевого строительства, изъявившим желание принять участие в акции: «Ремонт плюс мебель пакет 6000р/м2», договор-оферту с приложением Технических условий на объем работ, подлежащих выполнению;

Заказчик осуществляет контроль и координирование действий Подрядчика в части выполнения последним принятых на себя обязательств по осуществлению на объектах участников долевого строительства ремонтно-отделочных работ в объемы и сроки, определенные Техническими условиями, при этом, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

1.1) подрядчик самостоятельно определяет временные интервалы по выполнению ремонтно-отделочных работ на объектах долевого строительства, самостоятельно определяет подрядчиков и объемы вменяемой им работы.

1.2) по итогу выполнения ремонтно-отделочных работ Подрядчик оформляет с участниками долевого строительства Акт приема-передачи выполненных работ в трех экземплярах, один из которых Подрядчик направляет в адрес Заказчика, с целью осуществления контроля.

1.3) все финансовые вопросы, связанные с реализацией настоящего соглашения, производятся Сторонами путем взаимозачета однородных требований, при их отсутствии Подрядчик выставляет Заказчику счет на оплату выполненных работ и понесенных расходов, в части приобретения строительных материалов, с приложенной калькуляцией затрат.

2) заключая настоящее соглашение Стороны признают, что каждая из Сторон несет самостоятельную ответственность за все последствия, вытекающие из реализации настоящего соглашения. При этом Подрядчик несет персональную ответственность перед каждым участником долевого строительства за нарушение условий, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров-оферт, оформленных непосредственно с участниками долевого строительства, включая по срокам выполнения работ, по качеству произведенных работ и иные, вытекающие из взаимоотношений сторон, регулируемые подрядными отношениями.

3) стороны вправе оказывать друг другу все виды технической и организаторской помощи на взаимосогласованных условиях.

4) споры и разногласия, касающиеся настоящего Соглашения, решаются переговорами или в установленном законодательством порядке. Споры и разногласия, вытекающие из взаимоотношений каждой стороны с участниками долевого строительства, решаются каждой стороной самостоятельно.

5) настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

Таким образом, из условий указанного договора оферты и соглашения, следует наличие взаимных обязательств ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ИП Мкртян Г.А. перед истцом. При этом расчет за ремонтно-отделочные работы производится между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ИП Мкртян Г.А. без участия истца.

Между тем, вышеуказанным экспертным заключением установлено, что согласно технологии строительно-монтажных работ, застройщик выполняет возведение несущих и ограждающих конструкций квартиры (стены, перекрытия, заполнения дверных и оконных проемов), устройство гидроизоляции и стяжки пола, устройство штукатурки стен, а также устройство прохода общедомовых систем инженерных коммуникаций (стояк канализации, вентиляция) и внутриквартирных коммуникаций системы электроснабжения и отопления.

В условиях оферты от 20 января 2022 года и приложения № 1 к оферте отсутствует информация о порядке выполнения ремонтно-отделочные работы, а дата и сроки проведения ремонтно-отделочных работ Исполнителем ИП Мкртчян Г.А. индивидуально согласовываются с истцом.

Согласно технологии выполнения работ исполнитель/подрядчик в лице ИП Мкртчян Г.А. выполняет ремонтно-отделочные работы, включающие в себя устройство финишной отделки квартиры: укладку плитки в ванной комнате, оборудование ванной комнаты предметами сантехники, разводку труб, установку дверей, натяжного потолка, розеток, выключателей. Также окраску стен в остальных помещениях квартиры, установку натяжных потолков, межкомнатных дверей, укладку ламината, плинтусов, розеток выключателей, а также обустройство квартиры мебелью, согласно перечню.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что работы по финишной отделке квартиры и установке мебели по договору оферты могут выполняться ИП Мкртчян Г.А. только после устранения ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» выявленных экспертным заключением недостатков, выполняемых застройщиком.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пп. 1 и 2 ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, требования о солидарном возложении на ИП Мкртчян Г.А. и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязанности по выполнению условий оферты являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств обращения истца к ИП Мкртчян Г.А. о выполнении работ или согласовании сроков выполнения договора оферты суду не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» прав истца как потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства с устраненными недостатками, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворены.

Устанавливая срок исполнения обязательства, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд учитывая длительность его неисполнения, момент выполнения истцом своих обязанностей по сделке, волю сторон, объем выполняемых работ, определил период исполнения обязательств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки по ст. 308.3 ГК РФ, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

По смыслу указанной правовой нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, на случай неисполнения ответчиком решения по настоящему делу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца судебной неустойки согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключенного между сторонами договора, период просрочки, цены договора, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд не нашел оснований для снижения неустойки.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судом определены верно, выводы суда первой инстанции подтверждены исследованными судом доказательствами, соответствуют требованиям приведенного закона к спорным правоотношениям. Оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств, исходя из материалов дела, не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части основаны на ошибочном толковании процессуального закона, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, фактически сводятся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра решения в апелляционном порядке.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы судебной экспертизы, поскольку сомнения в правильности или обоснованности экспертного заключения не могут иметь исключительно субъективную природу. Они должны находить объективное подтверждение, чего судом не установлено.

Заключение судебной экспертизы по настоящему делу обосновано принято судом как достоверное и допустимое доказательство при принятии оспариваемого решения.

При этом ответчик, выражая несогласие с заключением судебного эксперта, ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлял, каких-либо доказательств, оспаривающих выводы судебного эксперта не представил.

Взыскивая в пользу истца штраф в сумме <данные изъяты> рублей, суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Закон предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года).

С такими выводами суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия и считает, что они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Пунктами 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003 г. № 23 разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа не соответствует.

Так, согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2023 разъяснено, что с 29.03.2022 по 30.06.2023 не начисляются и не взыскиваются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в т.ч. указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что по итогам осмотра выявлены существенные недостатки квартиры. 16 мая 2022 года копия отчета о выявленных недостатках направлена на адрес электронной почты, предоставленный сотрудником Застройщика. Недостатки квартиры не устранены в течение 60 календарных дней в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442

Согласно разъяснениям Президиума ВС РФ, изложенным в Обзоре судебной практики, утвержденном 19.07.2023, ш с застройщика не взыскивается, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 23 января 2024 года в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой Ольги Николаевны штрафа в размере <данные изъяты> рублей отменить.

В удовлетворении исковых требований Осинцевой Ольги Николаевны в указанно части отказать.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2024 года.

Судьи: