Решение по делу № 2-811/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-811/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2017 года      г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байкубеновой Алеки Тариховны к администрации муниципального образования «Камызякский район», АМО «Полдневский сельсовет», о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ей была приобретена <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен с колхозом «<данные изъяты> на основании решения заседания правления указанно колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за покупку квартиры в размере <данные изъяты> были внесены ей в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о приобретении мной у колхоза квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>. Данная квартира по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте, пригодна для постоянного в ней проживания. В процессе проживания и эксплуатации квартиры в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий ей без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешительных документов на проведение строительно-монтажных работ была произведена реконструкция квартиры, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, с увеличением ее площади. Земельный участок под реконструированной квартирой был представлен для личного подсобного хозяйства, и принадлежал ее матери ФИО3 настоящее время согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ей на праве собственности. Истец попыталась в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратилась в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получила отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку объект капитального строительства имеет статус самовольной постройки. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, реконструкция произведена с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истец в иске просила признать нежилое помещение жилым и признать за ней право собственности в целом на квартиру, общей площадью 85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Байкубенова А.Т. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – глава Администрации муниципального образования «Камызякский район», помощник главы администрации «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с нормами пункта 6 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В связи с чем судом 19.09.2017 вынесено определение о прекращении производства по требованиям истца о признании нежилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилым помещением (квартирой).

Рассматривая требования истца о признании права собственности на квартиру, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из решения заседания правления колхоза « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, постановили продать квартиру в личную собственность Байкубеновой А. по остаточной стоимости (л.д.10).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «<данные изъяты> продал по остаточной стоимости в размере <данные изъяты> Байкубеновой А.Т. <адрес> расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Байкубенова А.Т. является наследницей земельного участка площадью 319 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 319 кв.м.

Истец произвела реконструкцию квартиры с увеличением площади.

    Согласно техническому паспорту № 5494 от 10 января 2014 года, общая площадь указанной квартиры составляет 85 кв.м., произведена реконструкция, разрешение не предъявлено (л.д.21-22).

    Из письма заместителя Главы АМО «Камызякский район» от 09 августа 2017 года № 02/4850 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции не представляется возможной.     

Таким образом, оспариваемая квартира реконструирована без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартира, расположенная по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом реконструирован с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкции) и пригодна к эксплуатации как жилья.

Из экспертного заключения за № 8.78 от 14 апреля 2017 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям санПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Эти заключения дают суду основания прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и принадлежности земельного участка, на котором расположен реконструированный дом, истцу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Байкубеновой Алеки Тариховны к администрации муниципального образования «Камызякский район, «АМО» Полдневский сельсовет», о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Байкубеновой Алекой Тариховной право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья         подпись С.Ю. Царев