Решение по делу № 2-1262/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-(номер)

УИД 70RS0005-01-2019-001609-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи     Айринг Е.Г.,

при секретаре Цынтиной Г.А.,

с участием представителя истца Чертенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Высоких Пелагеи Васильевны к Веженкову Артему Олеговичу, Титченко Нине Павловне, Чуркину Дмитрию Павловичу о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков,

установил:

Высоких П.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Веженкову А.О., Титченко Н.П., Чуркину Д.П., в котором с учетом изменения исковых требований, просила признать недействительными результаты межевания кадастрового инженера Артеменко И.Л. № 70-11-144 ООО «Оникс» земельных участков с кадастровыми номерами: (номер) расположенного по адресу: Томская область Томский район, расположенный в южной части квартала, принадлежащего Веженкову А.О. на праве собственности; (номер) расположенных по адресу: Томская область Томский район, расположенный в южной части квартала, принадлежащих Титченко Н.П. на праве собственности; (номер) расположенного по адресу: Томская область Томский район, расположенный в южной части квартала, принадлежащего Чуркину Д.П. на праве собственности. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанных земельных участков.

В обоснование требований истцами указано, что Высоких П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: Томская область Томский район, южная часть кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 1500м2. В июне 2019 года для определения фактического местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером (номер) истец обратилась в ООО «Земля и недвижимость». В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: (номер) стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего истцу. Данные нарушения препятствуют уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100040:1614, принадлежащего Высоких П.В.

Истец Высоких П.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Чертенкова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Веженков А.О., Титченко Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчик Чуркин Д.П. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде не явился, согласно имеющемуся заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, о чем представил адресованное суду заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 Указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» предоставление в 1996 году земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, относилось к компетенции местных администраций.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Также данным Указом была утверждена форма свидетельства.

Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержден Роскомземом 15.02.1994. Согласно п. 11 данного Порядка к свидетельству в виде приложения оформлялся чертеж границ земельного участка, который составлялся на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю.

Для проведения кадастрового учета земельных участков, предусмотренного ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего до 16.05.2008, в орган кадастрового учета должны были быть предоставлены документы о межевании земельного участка.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков, вносились в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положениям ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости в настоящее время производится путем внесения данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, который в силу п. 1 ч. 2 ст. 7 данного Закона является составленной частью Единого государственного реестра недвижимости, вносится в качестве основного сведения об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 данного Федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент нормой права, а именно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На настоящий момент в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка, в том числе учета изменений земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

При этом в силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: Томская область, Томский район, южная часть кадастрового квартала, площадью 1500 кв.м. +/- 27 кв.м, принадлежит на праве собственности с 08.11.2013 Высоких П.В., граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2019.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: Томская область, Томский район, южная часть кадастрового квартала, площадью 1500 +/- 27 кв.м., принадлежит с 26.12.2016 на праве собственности Титченко Н.П.; участок стоит на кадастровой учете, его границы определены в системе координат МСК 70 в результате межевания, проведенного с составлением межевого плана кадастрового инженера Артеменко И.А. от 05.06.2012 ООО «Оникс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2019.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: Томская область, Томский район, южная часть кадастрового квартала, площадью 1500 +/- 27 кв.м., принадлежит с 26.12.2016 на праве собственности Титченко Н.П.; участок стоит на кадастровой учете, его границы определены в системе координат МСК 70 в результате межевания, проведенного с составлением межевого плана кадастрового инженера Артеменко И.А. от 05.06.2012 ООО «Оникс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2019.

Земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: Томская область, Томский район, южная часть кадастрового квартала, площадью 1500 +/- 27 кв.м., принадлежит с 13.06.2013 на праве собственности Чуркину Д.П.; участок стоит на кадастровой учете, его границы определены в системе координат МСК 70 в результате межевания, проведенного с составлением межевого плана кадастрового инженера Артеменко И.А. от 05.06.2012 ООО «Оникс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2019.

Земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: Томская область, Томский район, южная часть кадастрового квартала, площадью 1500 +/- 27 кв.м., принадлежит с 19.07.2013 на праве собственности Веженкову А.О.; участок стоит на кадастровой учете, его границы определены в системе координат МСК 70 в результате межевания, проведенного с составлением межевого плана кадастрового инженера Артеменко И.А. от 05.06.2012 ООО «Оникс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2019.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются представленными суду кадастровыми делами объектов недвижимости с кадастровыми номерами: (номер)

Согласно заключению кадастрового инженера Гайер В.Д. от 05.06.2019 фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер) пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами (номер) (номер) учтенными в сведениях ЕГРН и обозначенными на кадастровом плане территории, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки и препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (номер)

На основании изложенного следует, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер) по данным кадастрового учета существенно разнится с теми границами, которые указаны в правоустанавливающих документах, выданных при формировании данных земельных участков.

Местоположение границ земельных участков, определенное при межевании земельных участков, нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0100040:1614, в том числе на внесение сведений о местоположении границ своего земельного участка в кадастр недвижимости, являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику Чуркину Д.П. судом разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением, представленным суду.

Таким образом, исковые требования Высоких П.В. к Веженкову А.О., Титченко Н.П., Чуркину Д.П. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В связи с чем, суд полагает, что в порядке восстановления положения до нарушения прав истца на земельный участок, результаты межевания земельных участков ответчиков подлежат признанию недействительными, сведения о координатах местоположения границ данных земельных участков должны быть исключены из кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Высоких Пелагеи Васильевны к Веженкову Артему Олеговичу, Титченко Нине Павловне, Чуркину Дмитрию Павловичу о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровыми номерами (номер) расположенные по адресу: Томская область Томский район, расположенные в южной части квартала, собственник Титченко Нина Павловна;

- с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: Томская область Томский район, расположенный в южной части квартала, собственник Чуркин Дмитрий Павлович,

- с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: Томская область Томский район, расположенный в южной части квартала, собственник Веженков Артем Олегович,

выполненные кадастровым инженером ООО «Оникс» - Артеменко И.Л. в виде межевого плана от 05.06.2012 в части указанных земельных участков.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровыми номерами: (номер) расположенных по адресу: Томская область Томский район, расположенный в южной части квартала, выполненные кадастровым инженером ООО «Оникс» - Артеменко И.Л. в виде межевого плана от 05.06.2012 в части указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг

Мотивированный текст решения изготовлен 01.10.2019.