Решение по делу № 2-392/2020 от 25.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Чехов

Чеховский городско суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/20 по иску ПАО «Транскапиталбанк к Титову Валерию Леонидовичу об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Титову В.Л. об обращении взыскания на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4328200 руб.; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и Титовым В.Л. был заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 6900000 руб. сроком на 156 месяцев для целевого использования, а именно – приобретения дополнительной недвижимости под залог имеющейся. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору являлась ипотека предмета залога в соответствии с договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком/Залогодателем. Согласно п.1.1 договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано жилое помещение – квартира. Состоящая из двух комнат, общей площадью 49,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №. Сумма кредита в размере 6900000 руб. была перечислена Банком на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1. кредитного договора на имя заемщика. В нарушение условий кредитного договора, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора, неоднократно допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Титова В.Л. в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8576292 руб. 61 коп. и расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 57081 руб. Взысканы проценты по ставке 21,50% с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического пользования кредитом и неустойка в размере 0,3% от размера просрочки по основному долгу и процентам с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов. Также указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) № установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 10428736 руб. ДД.ММ.ГГГГ в Отделе судебных приставов по Центральному АО № УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках вышеуказанного исполнительного производства квартира по адресу: <адрес>, направлялась на публичные торги. По результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, квартира реализована по цене 8886586 руб. Лушниковой А.А. По итогам запросов в органы Росреестра у ответчика выявлено недвижимое имущество на которое может быть обращено взыскание: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Васькино. Общая кадастровая стоимость недвижимого имущества: 4328200 руб. В настоящее время согласно сводке по исполнительному производству, остаток задолженности ответчика по исполнительному производству № составляет 8977422 руб. 23 коп. Ответчик никаких действий для исполнения решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимает. Таким образом, обращение взыскания на указанные объекты недвижимого имущества является единственным способом защиты прав взыскателя.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Титов В.Л., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному АО № УФССП России по Москве Абуков С.Т., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Мещанским районным судом <адрес> взыскателю ПАО «Транскапиталбанк» выдан исполнительный лист серии ФС № в отношении должника – Титова В.Л. о взыскании с последнего денежных средств на общую сумму в размере 8576292 руб. 61 коп.; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании данного исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному АО № УФССП России по Москве Тепляковым Д.И. возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.24-25).

В рамках вышеуказанного исполнительного производства квартира по адресу: <адрес>, направлялась на публичные торги. По результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, квартира реализована по цене 8886586 руб. Лушниковой А.А. (л.д.26).

В настоящее время согласно сводке по исполнительному производству, остаток задолженности ответчика по исполнительному производству №-ИП составляет 8977422 руб. 23 коп. Ответчик никаких действий для исполнения решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимает, свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

Однако было установлено о наличии в собственности должника имущества, на которое может быть обращено взыскание: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Общая кадастровая стоимость недвижимого имущества: 4328200 руб.

Данное имущество не относится к категории, на которое не может быть обращено взыскание.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства №-ИП (л.д.24-25), выпиской ЕГРН (л.д.27-38).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Кроме того, согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительного сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Титов В.Л. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Сведений о нахождении на данных земельных участках жилого дома, который является для Титова В.Л. и членов ее семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не имеется.

С учетом установленных судом обстоятельств и норм закона, принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств, отсутствие оснований, не позволяющих обратить взыскание по долгам ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения своих заявленных исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., подтвержденные документально (л.д.5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк к Титову Валерию Леонидовичу об обращении взыскания на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника Титова Валерия Леонидовича, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4328200 руб.

Взыскать с Титова Валерия Леонидовича в пользу ПАО «Транскапиталбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года