Решение по делу № 2-1292/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-1292/2023

74RS0013-01-2023-001539-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селецкой Е.П.,

при секретаре Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова П.В. к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шаров П.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения, администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2032 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Также просил суд прекратить право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований указал, что ему по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Росреестром.

До перехода в его собственность указанное недвижимое имущество принадлежало его бабушке – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>. Право собственности так же было зарегистрировано Росреестром. Постановлением Главы Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением адресного хозяйства менялся адрес ранее был <адрес>, изменен на <адрес>.

Истец проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ визуально определил, что земельный участок составляет более 600 кв.м., т.к. помимо придомового участка имеется еще: сад и огород и с садом и огородом, он, и ранее, его бабушка и дед (примерно с 80-х годов) фактически используем земельный участок. В документах нашел Свидетельство на право собственности на землю №, выданное в ДД.ММ.ГГГГ году Верхнеуральским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя деда ФИО1, подтверждающее, что в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 2065 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. План земельного участка в указанном свидетельстве на право собственности отражает фактическую ситуацию. Указаны верные размеры и план земельного участка, находящегося в моем фактическом владении и пользовании.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (Номер КИ в Росреестре - №, Квалификационный аттестат ДД.ММ.ГГГГ №). При проведении кадастровых работ выяснилось, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение земельного участка.

Площадь и границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. В связи с этим были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границы уточняемого земельного участка с использованием GPS-аппаратуры.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков, находящихся в данной зоне ПЗЗ: минимальный – 200 кв.м., максимальный – 5000 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ в том числе было использовано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация и площадь указанная в котором, незначительно отличается от фактического расположения земельного участка. Фактическая площадь по результатам замера земельного участка – 2032 кв.м., площадь из Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ – 2065 кв.м., тогда как согласно ЕГРН – 600 кв.м.

Указанная в ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с КН № была внесена на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО2, площадь размером 600 кв.м, в которой была указана ошибочно, для внесения сведений в ЕГРН должно было быть использовано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. внесена в ЕГРН должна была площадь размером 2065 кв.м.

Проведение кадастровых работ подтвердилось то, что земельный участок с КН № является участком, изображенным в Свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается и ортофотопланами <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ г.

При выдаче ФИО2 выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ Администрацией была выдана Выписка со слов заявителя, не проверив наличие Свидетельства на право собственности на землю на имя супруга ФИО1 на тот же земельный участок, но с иной площадью, на который ФИО2 после смерти супруга вступила фактически.

ФИО2 проживала на день смерти с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (там же они были зарегистрированы по месту жительства).

Просит суд признать за ним право собственности на фактически принятое его бабушкой наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью 2065 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, которая в свою очередь вступила в наследство после смерти супруга - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ так как в случае, когда даритель (продавец) является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, одаряемому (покупателю) передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Наследственных дел после смерти ФИО2 и ФИО1 не заводилось т.к. бабушка при жизни распорядилась своим имуществом и подарила дом и земельный участок истцу, иного имущества в ее собственности не было.

В судебном заседании истец Шаров П.В. свои исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения.Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав Шарова П.В., исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Росреестром.

До перехода в его собственность указанное недвижимое имущество принадлежало его бабушке – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>. Право собственности так же было зарегистрировано Росреестром. Постановлением Главы Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением адресного хозяйства менялся адрес ранее был <адрес>, изменен на <адрес>.

Истец для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (Номер КИ в Росреестре - №, Квалификационный аттестат ДД.ММ.ГГГГ №). При проведении кадастровых работ выяснилось, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение земельного участка.

Площадь и границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. В связи с этим были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границы уточняемого земельного участка с использованием GPS-аппаратуры.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков, находящихся в данной зоне ПЗЗ: минимальный – 200 кв.м., максимальный – 5000 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ в том числе было использовано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация и площадь указанная в котором, незначительно отличается от фактического расположения земельного участка. <адрес> по результатам замера земельного участка – 2032 кв.м., площадь из Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ – 2065 кв.м., тогда как согласно ЕГРН – 600 кв.м.

Указанная в ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с КН № была внесена на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО2, площадь размером 600 кв.м, в которой была указана ошибочно, для внесения сведений в ЕГРН должно было быть использовано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. внесена в ЕГРН должна была площадь размером 2065 кв.м.

Проведение кадастровых работ подтвердилось то, что земельный участок с КН № является участком, изображенным в Свидетельстве на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается и ортофотопланами <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за Шаровым П.В. на земельный участок, площадью 2032 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право собственности Шарова П.В. на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Шарова П.В. к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарова П.В. к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать право собственности за Шаровым П.В. на земельный участок, площадью 2032 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.

    Прекратить право собственности Шарова П.В. на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий: Е.П. Селецкая