Решение по делу № 2-1308/2017 от 30.10.2017

2-1308/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г.                                      г. Зеленогорск

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Лебедевой А.Г.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ГЖКУ к Яковлеву Александру Александровичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГЖКУ обратилось в суд с иском к Яковлеву А.А. и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 07.11.2011 г., заключенного с ответчиком Яковлевым А.А., признать ответчика Яковлева А.А. рождения утратившим право пользования жилым помещением - комнатой 305 муниципального общежития по ул. Советская д. 7 в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

Свои требования мотивирует тем, что Муниципальное общежитие по ул. Советская д. 7 находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № 19-27/10 от 22 марта 2010 г. В комнате 305 в данном общежитии зарегистрирован ответчик Яковлев А.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 07.11.2011 г. Согласно комиссионного акта от 07.02.2017 г. ответчик Яковлев А.А. в комнате 305 в муниципальном общежитии по ул. Советская д. 7 не проживает с июля 2016 г. Фактическое местонахождение и место работы ответчика Яковлева А.А. неизвестны. Плату за общежитие ответчик Яковлев А.А. не производит с мая 2016 г. Вещей, принадлежащих ответчику Яковлеву А.А., в комнате № нет. Ключи от комнаты № сданы на вахту в июле 2016 г. Однако с регистрационного учёта ответчик Яковлев А.А. до сих пор не снялся.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильев Н.В. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Яковлев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, повесткой направленной по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением под личную роспись.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из объяснений представителя истца, материалов гражданского дела и имеющихся в нем письменных доказательств следует, что общежитие по ул. Советская, д. 7 в г. Зеленогорск передано в доверительное управление МУП ГЖКУ, в соответствии с договором № 19-27/10 от 22.03.2010 г. доверительного управления объектами недвижимости.

Истец, на основании переданных ему этим договором полномочий, заключил с Яковлевым А.А. договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 07.11.2011 г. с предоставлением ответчику во временное возмездное пользование комнаты № в общежитии по ул. Советская, д. 7, общей площадью 17 кв.м.

Данная комната в общежитии была представлена Яковлеву А.А. в связи с его работой на предприятии города, для личного проживания.

Согласно п. 7 п.п. 6 договора социального найма, Яковлев А.А., как наниматель, принял на себя обязательство по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам путем внесения денежных средств в кассу наймодателя.

Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик исполняет не надлежаще.

25.12.2015 г. мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска был вынесен судебный приказ о взыскании с Яковлева А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2014 г. по октябрь 2015 г. в размере 36 635,37 руб., и расходов по оплате госпошлины в размере 649,53 руб., а всего 37 284,90 руб.

При этом им действительно допускалась просрочка и не внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, и с 01.11.2016 г. по данный момент каких-либо платежей в погашение задолженности не поступало.

Яковлевым А.А. в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма от 07.11.2011 г., отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В соответствии ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

При этом в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание важность и значимость права гражданина на пользование жилым помещением и последствия его лишения, суд полагает возможным в удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма жилого помещения Яковлева А.А. отказать, предоставив ему шести месячный срок для устранения нарушений, являющихся основаниями для расторжения договора найма жилого помещения из общежития без предоставления другого жилого помещения. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для полного погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Муниципальному унитарному предприятию «Городское жилищно-коммунальное управление» к Яковлеву Александру Александровичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, отказать.

Предоставить Яковлеву Александру Александровичу срок шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу для устранения допущенных нарушений договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, полного погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предупредить Яковлева Александра Александровича, что в случае не устранения допущенных нарушений договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, не внесения текущих платежей и погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут, и он выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /С.В. Доронин/