Решение по делу № 2-9337/2021 от 12.07.2021

86RS0004-01-2021-011337-84

Дело №2-9337/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут                             24 ноября 2021 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А.,

с участием представителя истца Глуховой Л.И.,

ответчиков Рожкова В.Н. и Тюкавкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к Рожкову В.Н., Тюкавкиной И.С. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» (далее по тексту АО «Юграинвестстройпроект») обратилось в суд с иском к Рожкову В.Н., Тюкавкиной И.С. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование своих требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключён договор №С-30/6-623/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому истец обязался построить и передать ответчикам квартиру общей проектной площадью 81,04 м? за исключением лоджий, балконов, веранд и террас. Стоимость квартиры по договору составила 4 463 186 рублей. По условиям договора окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется как произведение цены единицы общей площади квартиры на фактическую общую площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам передана квартира общей фактической площадью 83,5 м?, что превышало проектную площадь на 2,1 м? и увеличило стоимость объекта долевого строительства на 115 143 рубля 63 копейки. Актом взаиморасчётов стороны согласовали изменение стоимости объекта долевого строительства, в котором ответчики обязались произвести доплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако взятых на себя обязательств не выполнили, денежные средства в сумме 115 143 рубля 63 копейки не доплатили. Направленные в адрес ответчиков претензии оставлены без удовлетворения. Основываясь на изложенном, представитель истца просил суд взыскать с Рожкова В.Н., Тюкавкиной И.С. в пользу АО «Юграинвестстройпроект» разницу стоимости фактической и проектной площади переданной ответчику квартиры в сумме 115 143 рубля 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 068 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 212 рублей и расходы по оплате услуг почтовой связи за отправку претензии ответчику в размере 406 рублей 86 копеек, продолжить взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании ответчики Рожков В.Н. и Тюкавкина И.С. просили суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении требований в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Юграинвестстройпроект» Глухова Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, сроки исковой давности полагала не нарушенными.

Заслушав истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Юграинвестстройпроект» и участниками долевого строительства Рожковым В.Н. и Тюкавкиной И.С. заключён договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец обязался передать ответчикам по окончанию строительства многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> ХМАО-Югры, общей проектной площадью 81,04 м?.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 2.4. договора указано, что общая проектная площадь квартиры является предварительной. Окончательная площадь, будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость квартиры составила 4 463 186 рублей.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что окончательная стоимость Объекта долевого строительства определяется исходя из фактической обшей площади объекта долевого строительства, за исключением площадей лоджий (балконов, веранд, террас), на основании данных о такой общей площади, содержащихся в технической документации на дом, объект долевого строительства, подготовленной уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации и технического учёта объекта недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства по акту приёма-передачи, с учётом положений пункта 5.2. договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора участник долевого строительства обязан в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчётов по договору (пункты 3.1.3, 3.3.5) доплатить разницу между стоимостью квартиры и её окончательной стоимостью.

Согласно пункту 2.2. договора, исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ответчику по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками подписан акт взаиморасчётов, в котором указано о том, что по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь передаваемой квартиры по договору долевого участия составила 83,5 м?, что на 2,1 м? больше проектной площади квартиры, профинансированной ответчиком по договору (81,04 м?.), исходя из цены 1 м? в 54 830 рублей 29 копеек ответчики взяли на себя обязательство доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 115 143 рубля 63 копейки не позднее 3 рабочих дней со дня подписания акта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования о взыскании с ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на положениях статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 35 068 рублей 16 копеек.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

Ответчиками в судебном заседании доводы истца об увеличении площади объекта долевого строительства не опровергнуты, иного расчёта задолженности и процентов не представили, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве и соглашению о погашении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.

В силу пункт 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из акта взаимных расчётов по договору №С-30/6-623/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обязательство по доплате стоимости квартиры в сумме 115 143 рубля 62 копейки, связанное с передачей дольщикам квартиры большей площади, должно было быть исполнено ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Следовательно, днём течения срока исковой давности в данном случае является ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление АО «Юграинвестстройпроект» к Рожкову В.Н., Тюкавкиной И.С. подано посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет», ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Доводов и доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности материалы дела не содержат.

В связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, в связи с тем, что иск заявлен истцом с пропуском установленного законом срока исковой давности, составляющего три года со дня, когда общество узнало о нарушении своего права, в удовлетворении требований АО «Юграинвестстройпроект» к Рожкову В.Н., Тюкавкиной И.С. суд отказывает.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано в полном объёме, оснований для возмещения истцу судебных расходов и издержек у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к Рожкову В.Н., Тюкавкиной И.С. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение составлено 01.12.2021 г.

Председательствующий          подпись О.С.Разина