Решение по делу № 2-76/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 г.         г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:

Председательствующего - судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре Магомедове К.М.,

с участием представителя администрации городского округа

«город Дагестанские Огни» Агабекова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Дагестанские Огни гражданское дело по иску администрации городского округа «город Дагестанские Огни» к иску Фарзалиевой Светлане Ахмедпашаевне о сносе самовольной постройки и по встречному иску Фарзалиевой Светланы Ахмедпашаевны к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Дагестанские Огни» обратилась в суд с иском к Фарзалиевой С.А. об обязании снести за ее счет самовольно возведенные строения: каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 77,51 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Фарзалиева С.А. обратилась в суд с встречным иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 77,51 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, №, <адрес> являющийся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

В судебном заседании истица Фарзалиева С.А. поддержала свои требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что на основании приказа агрофирмы «Камах» № от 27.03.2002г. «о приватизации квартиры», ей принадлежит квартира общей полезной площадью – 34 м2, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием в данной квартире необходимых для проживания и ведения хозяйства условий, т.е. отсутствие бани, санузла, и т.д., она вынуждена была расширить жилую площадь данной квартиры, путем возведения к квартире пристройки литер общей полезной площадью – 43,51 м2.

В последующем указанная пристройка была перепланирована и использовалась в качестве жилого помещения в связи с чем общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, увеличилась за счет данной пристройки и составляет в настоящее время – 77,51 м2.

Учитывая, что данная пристройка является самовольной постройкой, в целях её легализации она обратилась в администрации городского округа «город Дагестанские Огни», где на основании её обращения ей было выдано градостроительное заключение на пристройку, утвержденное начальником отдела архитектуры и градостроительства гор. Дагестанские Огни.

Она вынуждена обратиться в суд так как отметка в техническом паспорте о самовольном строительстве пристройки препятствует ей в регистрации квартиры, общая площадь которой увеличена за счет данной постройки.

Как указывалось ранее, строительство пристройки осуществлялось с разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается градостроительным заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дагестанские Огни», поэтому просит суд удовлетворить требования в полном объеме, а во встречных исковых требованиях администрации городского округа «город Дагестанские Огни» отказать.

Представитель ответчика, в том числе истца –администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Агабеков Р.С., действующий на основании доверенности № от 27.04.2015г. исковые требования Фарзалиевой С.А. не признал, считает их незаконными, необоснованными и просил отказать в их удовлетворении поддержав требования администрации городского округа «город дагестанские Огни к Фарзалиевой С.А. о сносе самовольной постройки и просит удовлетворить их требования.

Выслушав объяснения истицы, в том числе ответчицы Фарзалиевой С.А., представителя ответчика, в том числе истца – администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Агабекова Р.С., суд считает исковые требования Фарзалиевой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования администрации городского округа «город Дагестанские Огни» не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из приказа агрофирмы «Камах» № от 27.03.2002г. «О приватизации квартиры» и ордера № усматривается, что за истицей Фарзалиевой С.А. возникло право собственности на квартиру общей площадью – 34 м2 расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в последующем указанная пристройка была перепланирована и использовалась в качестве жилого помещения в связи с чем общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, увеличилась за счет данной пристройки и составляет в настоящее время – 77,51 м2.

Из объяснений истицы следует, что жилая пристройка к квартире общей площадью – 43,51 м2 построена без разрешительных документов.

Также, согласно объяснений истицы отметка в техническом паспорте о самовольном строительстве пристройки препятствует ей в регистрации квартиры, общая площадь которой увеличена за счет данной постройки.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что возведенная постройка является неотъемлемой частью квартиры, т.к. служит с квартирой единой хозяйственной цели - обеспечения условий проживания и ведения хозяйства, и выступают с ней единым объектом гражданских прав.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительного заключения на строения (пристройку) от 25.03.2015г. выданного отделом архитектуры и градостроительства г. Дагестанские Огни усматривается, что вышеуказанное возведенное строение не противоречит градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии с абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 4 ст. 29 ЖК РФ также указанно, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 статья 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ -право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 43,51 м2, расположенную по адресу: <адрес>. являющуюся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес> считать общую площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> равной – 77,51 м2 за счет каменной пристройки к квартире общей площадью – 43,51 м2, а доводы администрации городского округа «город Дагестанские Огни», что за Фарзалиевой С.А. не может быть признанно право собственности на указанную пристройку несостоятельным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией городского округа «город Дагестанские Огни» не предоставлены суду надлежащие доказательства в обоснование своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Фарзалиевой Светланы Ахмедпашаевны удовлетворить полностью.

1. Признать за мной – Фарзалиевой Светланой Ахмедпашаевной право собственности на каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 77,51 м2, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>.

2.Считать общую площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> равной – 77,51 м2.

3.В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «город Дагестанские Огни» отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд г.Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ХОДЖАЕВ З.З.

Резолютивная часть составлена в совещательной комнате 30.04.2015г.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 04.05.2015г.