Решение по делу № 2-3384/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-3384/2020

50RS0036-01-2020-003907-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Сметкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Корякиной М. М. о признании недействительным договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан, включении в число участников приватизации жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Корякиной М.М., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании недействительным договора от 19.05.2010г. передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан, включении несовершеннолетней ФИО3 в число участников приватизации жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилое помещение между Чекулаевой М.М., ФИО, ФИО3 по 1/3 доле за каждым.

В обоснование требований истец указано, что <дата> заключен договор передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в собственность граждан, в соответствии с которым Чекулаевой М. М. (<дата> года рождения), ФИО (<дата> года рождения), в интересах которой действовала мать ФИО2, передано в собственность в равных долях по ? доле жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В свою очередь истец ФИО2 от участия в приватизации указанной жилой площади отказалась. Однако в вышеуказанный договор не включена несовершеннолетняя дочь истца - ФИО3 (<дата> года рождения), имеющая право пользования данным жилым помещением и проживающая совместно с указанными лицами, которым это жилое помещение передано в общую долевую собственность, следовательно в нарушение закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетняя ФИО3 лишена права приватизации жилой площади. В случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, невключение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Следовательно, совершенная <дата> сделка по приватизации является недействительной в части не включения несовершеннолетней ФИО3 в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона, исходя из чего вышеуказанный договор передачи жилого помещения в собственность является недействительным.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> ФИО5 просила вынести решение в соответствии с законом.

Ответчик Корякина М.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ранее ответчик Корякина М.М. исковые требования признала полностью, о чем суду представила заявление. Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.

Представитель Управления опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> квартира по адресу: <адрес> передана в собственность Корякиной М.М., ФИО по ? доле каждому (л.д. 9).

На момент заключения договора по данному адресу по месту жительства были зарегистрированы Корякина М.М., ФИО6, ФИО2, ФИО, что следует из выписки из домовой книги (л.д.16).

К договору приложено заявление о передаче квартиры в собственность, где указано, что зарегистрированные в квартире ФИО6 и ФИО2 отказались от участия в приватизации, в подтверждение чего поставили свои подписи (л.д. 13).

Право собственности ФИО и Корякиной М.М. на ? долю квартиры за каждой зарегистрировано 15.06.2010г. (л.д.14, 15).

Несовершеннолетняя дочь истца ФИО2 ФИО3, родившаяся 26.01.2010г., зарегистрирована по месту жительства в данной <адрес>.06.2010г., то есть после того как был заключен договор приватизации.

В силу п.1 и п.2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения несовершеннолетние, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы их жилищные права.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая вышеуказанные положения закона и принимая во внимание, что несовершеннолетняя ФИО3 на момент передачи жилого помещения в собственность была вселена и проживала в спорной квартире в качестве члена семьи, но в силу малолетнего возраста не имела возможности осуществлять свои права по регистрации в данном жилом помещении, а также принимая во внимание признание иска ответчиком Корякиной М.М. и отсутствие возражений ответчика – администрации Пушкинского городского округа <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора приватизации недействительным в части невключения несовершеннолетней ФИО3 в число участников приватизации, включении ФИО3 в число участников приватизации и определении долей в праве собственности на квартиру по 1/3 доле за каждым являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При данных обстоятельствах оснований полагать, что в случае включения в число лиц, изъявивших желание участвовать в приватизации квартиры, несовершеннолетней ФИО3, сделка не была бы совершена, не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Корякиной М. М. о признании недействительным договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан, включении в число участников приватизации жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан за № кн.43, заключенный 19.05.2010г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> и Ч. (Корякиной) М.М., ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части невключения несовершеннолетней ФИО3, 26.01.2010г.р., в число участников приватизации.

Включить ФИО3, 26.01.2010г., в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Корякиной М. М., ФИО7, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в равных долях, по 1/3 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме – <дата>.

Судья: