Решение от 07.11.2023 по делу № 2-1803/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1803/2023

УИД 70RS0002-01-2023-003073-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к Васильевой М.В., Руснак (ФИО7) О.Г., Васильеву М.Г. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Васильевой М.В., Руснак (ФИО7) О.Г., Васильева М.Г. к администрации Ленинского района г. Томска, муниципальному образованию «Город Томска» в лице администрации Города Томска о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, о признании права собственности на помещение,

установил:

администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с исковым заявлением к Васильевой М.В., Руснак (Васильевой) О.Г., Васильеву М.Г., в котором просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние помещение, согласно техническому паспорту, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещение <номер обезличен> (1 этаж) в междуэтажном деревянном перекрытии демонтировать лестничный марш (в границах несущих конструкций перекрытия); в помещении <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнить монтаж люка; в помещении <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнить демонтаж раковины; в помещении <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнить демонтаж раковины и полотенцесушителя; между помещением <номер обезличен> и подсобным помещением (в подвальном помещении) демонтировать шланги водоотведения; в помещении <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнить демонтаж батареи; между помещением <номер обезличен> и <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнить демонтаж дверного проема, а также освободить места общего пользования на 1 этаже (помещение <номер обезличен>, площадью 6,5 кв.м); освободить места общего пользования в подвальном помещении (общей площадью <номер обезличен> кв.м).

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности (по 1/3 доли) Васильевой М.В., Руснак (Васильевой) О.Г., Васильеву М.Г. В связи с поступлением в администрацию Ленинского района г. Томска обращения ООО «УК Ремстройбыт» по факту самовольной перепланировки, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска 10.03.2023 произведен осмотр жилого помещения осмотр жилого помещения <адрес обезличен>, в результате которого установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь указанной квартиры составляет <номер обезличен> кв.м., по факту занимая ответчиками площадь 1 этажа <номер обезличен> кв.м (захват общедомового имущества на <номер обезличен> кв.м.); в помещении <номер обезличен> в междуэтажном деревянном перекрытии выполнен лестничный марш (в границах несущих конструкций перекрытия); не предъявлены правоустанавливающие документы на цокольный этаж (подвал <адрес обезличен>) общей площадью 36 кв.м., а также самовольный пристрой 6,8 кв.м; в помещении <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнен демонтаж люка; в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж раковины, стиральной машинки и полотенцесушителя; между помещениями <номер обезличен> и подсобным помещением под лестницей выведены шланги под бойлер (увеличение нагрузки на общедомовое имущество); в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж батареи; произведен демонтаж перегородки под лестницей и монтаж дверного проема. Поскольку переустройство и (или) перепланировка квартиры <адрес обезличен> не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, поэтому являются незаконными. 21.03.2023 собственниками указанного жилого помещения было подготовлено требование о необходимости перевода помещения в прежнее состояние в срок до 19.05.2023, которое было получено ответчиками. Вместе с тем, по состоянию на 03.07.2023 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние а администрацию Ленинского района г. Томска собственниками указанной квартиры не представлено.

Васильева М.В., Руснак (Васильева) О.Г., Васильев М.Г. в свою очередь обратились со встречным исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просят сохранить самовольно переустроенные и перепланированные неизолированные помещения с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ними (Васильевой М.В., Руснак (Васильевой) О.Г., Васильевым М.Г.) право собственности на помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, включить помещение с кадастровым номером <номер обезличен> в состав помещения с кадастровым номером <номер обезличен>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками однокомнатной квартиры, общая площадь <номер обезличен> кв.м., по адресу: <номер обезличен>, д. 6а, кв. 1, кадастровый (условный) номер: <номер обезличен>. При этом указанная однокомнатная квартира была предоставлена на основании ордера от <дата обезличена> Администрацией Ленинского округа г. Томска ФИО1 для проживания совместно с членами семьи по распоряжению Войсковой части <номер обезличен>, и на момент передачи включала в себя однокомнатную квартиру, общей площадью <номер обезличен> кв.м., а также помещения вспомогательного и бытового назначения, расположенные в цокольном (подвальном) этаже (туалет, ванная) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, которые конструктивно связаны между собой, друг от друга не изолированы и имели общий отдельный вход. В результате фактической передачи жилого помещения с кадастровым номером: <номер обезличен> и помещения (помещений) с кадастровым номером <номер обезличен>, квартира ответчиков по первоначальному иску является благоустроенной, технологически присоединенной к сетям водоснабжения, водоотведения (канализации) и теплоснабжения, помещения использовались для проживания совместно с членами семьи ФИО1 при этом «квартира 2а» в многоквартирном жилом доме фактически отсутствовала и являлась частью жилого помещения с кадастровым номером: <номер обезличен> («квартиры 1»). В целях включения помещения с кадастровым номером: <номер обезличен> в состав жилого помещения с кадастровым номером: <номер обезличен> ФИО1 неоднократно обращался в администрацию Ленинского округа г. Томска, вместе с тем, ему было отказано во включении площади полуподвала в общую площадь квартиры № 1, так как помещение выведено из жилого фонда и не могло быть включено в состав квартиры, при этом помещение могло быть использовано в качестве подсобного. В свою очередь ФИО1 совместно с членами семьи использовал помещение с кадастровым номером: <номер обезличен> в бытовых целях, нес затраты на его содержание, осуществлял текущий и капитальный ремонт, начиная с <дата обезличена>. При этом, как на момент фактической передачи недвижимого имущества, так и на момент приватизации, какая-либо техническая документация на помещения с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, <номер обезличен> отсутствовала, нанимателю и/или членам его семьи не передавалась, в связи с чем, на момент фактического принятия имущества в пользование, а в последующем в собственность, проверить соответствие физических параметров объекта недвижимости технической документации не представлялось возможным. В последующем многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, включен в программу «Сохранение исторического наследия г. Томска» на 2019-2025 г.г., в связи с чем, данное здание является объектом культурно-исторический среды г. Томска (является объектом исторической фоновой среды г. Томска, статуса памятника архитектурного наследия не имеет). В связи с этим ответчиками по первоначальному иску был дополнительно произведен косметический ремонт помещений с кадастровыми номерами: <номер обезличен> и <номер обезличен> по стилистическим свойствам схожим с интерьером XIX века, т.е. интерьер данных помещений визуально приближен к моменту строительства здания, при этом ответчики по первоначальному иску не нарушали и не переносили конструктивные элементы помещений, инженерного оборудования, производимый ремонт заключался в выравнивании стен, полов, замене электропроводки и инженерных систем на аналогичные. Таким образом, ответчики по первоначальному иску полагают, что у них возникло право собственности на помещение с кадастровым номером <номер обезличен> в силу приобретательной давности, а произведенные переустройство и (или) перепланировка указанных помещений с кадастровыми номерами: <номер обезличен> и <номер обезличен> подлежат сохранению, поскольку выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Определениями Ленинского районного суда г. Томска от 13.10.2023 принят отказ истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района г. Томска от исковых требований к Васильевой М.В., Руснак (ФИО7) О.Г., Васильеву М.Г. в части обязания ответчиков освободить места общего пользования на 1 этаже (помещение <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м), освободить места общего пользования в подвальном помещении (общей площадью <номер обезличен> кв.м), производство по настоящему делу в указанной части прекращено, в качестве соответчика по встречному иску привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 13.10.2023 (протокольным) в качестве соответчика по встречному иску привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района г. Томска Михайлюта М.Е., действующая на основании доверенности № 36 от 31.03.2023, надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, первоначальные исковые требования с учетом частичного отказа от требований, поддержала в полном объеме, встречные исковые требования полагала не подлежащими удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) Васильев М.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании полагал первоначально заявленные требования не подлежащими удовлетворению, требования встречного искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) Васильева М.В., Руснак (Васильева) О.Г., в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по встречному иску муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просило.

Определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <номер обезличен> от <дата обезличена>, Васильева М.В., <дата обезличена> года рождения, Васильева О.Г., <дата обезличена> года рождения, Васильев М.Г., <дата обезличена> года рождения, являются правообладателями (по 1/3 доли каждый) жилого помещения – квартиры общей площадью <номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 13-15).

Указанное жилое помещение было передано по договору передачи от <дата обезличена> рег. <номер обезличен> Объединенной Администрацией Ленинского и Октябрьского округов ФИО1, <дата обезличена> года рождения, Васильеву М.Г., <дата обезличена> года рождения, Васильевой О.Г., <дата обезличена> года рождения, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», и в дальнейшем зарегистрировано на праве общей долевой собственности Васильевым М.Г., Васильевой О.Г. <дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер обезличен>, серии <номер обезличен> (т. 1 л.д. 188, 21-22).

В связи с заключением <дата обезличена> брака с ФИО2 Васильевой О.Г. была присвоена фамилия Руснак.

Васильева М.В. приобрела право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированное за <номер обезличен> от <дата обезличена> (т. 1 л.д.200).

Обращаясь с настоящим иском, администрация Ленинского района г. Томска указывает, что 10.11.2022 в адрес администрации поступило обращение ООО «УК Ремстройбыт» по факту самовольной перепланировки со стороны собственников по адресу: <адрес обезличен>.

Так, согласно письму исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> на основании осмотра, произведенного <дата обезличена> была зафиксирована самовольная перепланировка кв. № 1 по адресу: <адрес обезличен>, а именно было установлено, что произведен демонтаж печей в подвале и на первом этаже, установлено сантехнического оборудование (ванна, унитаз), увеличен оконный проем до дверного в несущей стене на 1 этаже, используются помещения подвала в личных целях, в межэтажном перекрытии установлен люк для лестничного марша, помещения пристройки (тамбур) увеличено, используется как часть квартиры, установлены приборы отопления. Также было установлено, что собственники указанного помещения Васильева М.В., Васильева О.Г., Васильев М.Г. занимают часть подвала, пристройки подвала и 1 этажа, общей площадью <номер обезличен> кв.м, однако правоустанавливающее документы на такую перепланировку отсутствуют (т. 1 л.д. 19).

В рамках проведения проверки на основании поступившего обращения, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района города Томска ФИО3 10.03.2023 был составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения по адресу: <адрес обезличен>, согласно которого в ходе осмотра были установлены факты перепланировки указанного помещения, а именно установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь указанной квартиры составляет <номер обезличен> кв.м., по факту занимая ответчиками площадь 1 этажа <номер обезличен> кв.м (захват общедомового имущества на <номер обезличен> кв.м.); в помещении <номер обезличен> в междуэтажном деревянном перекрытии выполнен лестничный марш (в границах несущих конструкций перекрытия); не предъявлены правоустанавливающие документы на цокольный этаж (подвал <адрес обезличен>) общей площадью 36 кв.м, а также самовольный пристрой 6,8 кв.м; в помещении <номер обезличен> (в подвальном помещении) выполнен демонтаж люка; в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж раковины, стиральной машинки и полотенцесушителя; между помещениями <номер обезличен> и подсобным помещением под лестницей выведены шланги под бойлер (увеличение нагрузки на общедомовое имущество); в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж батареи; произведен демонтаж перегородки под лестницей и монтаж дверного проема (т. 1 л.д. 24).

21.03.2023 администрацией Ленинского района Города Томска Васильевой М.В., Васильевой О.Г., Васильеву М.Г. выставлено требование <номер обезличен> о приведении переустроенного помещения, расположенного <адрес обезличен> в прежнее состояние, а также освободить места общего пользования в срок до 19.05.2023. Указанное требование вручено Васильеву М.Г. 22.03.2023 лично, и по настоящее время не исполнено (т. 1 л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен> жилое помещение – квартира, расположенная в подвале, общей площадью <номер обезличен> кв.м по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, имеет статус ранее учтенных (т. 1 л.д. 112-114).

Вместе с тем, обращаясь в суд со встречным иском, ответчики (истцы по встречному иску) указывают, что помещение с кадастровым номером <номер обезличен> находится в их пользовании, было передано во владение ФИО1 и членам его семьи совместно с квартирой общей площадью <номер обезличен>5 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, как часть квартиры, а именно как помещение вспомогательного и бытового назначения, расположенное в цокольном (подвальном) этаже (туалет, ванная), при этом какая-либо техническая документация была утрачена. Таким образом, с учетом добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – помещением с кадастровым номером: <номер обезличен> как своим собственным в течение более 20 лет, ответчики по первоначальному иску полагают, что у них возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из содержания встречного искового заявления, помещение (полуподвал) с кадастровым номером <номер обезличен> было передано во владение ФИО1 для проживания совместно с членами семьи по распоряжению Войсковой части <номер обезличен> на основании ордера от <дата обезличена>, указанное помещение являлось составной частью однокомнатной квартиры, общей площадью <номер обезличен> кв.м., и выступало как вспомогательное помещение бытового назначения.

Ответчики (истцы по встречному иску) полагают, что указанные помещения (кв. 1 и кв. 2а) с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> не являются изолированными друг от друга, использовались и используются по настоящее время совместно, конструктивно связаны между собой, в связи с чем являются единым объектом.

Согласно ответа Администрации Ленинского округа г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> ранее ФИО1 было отказано во включении площади полуподвала в общую площадь квартиры № 1, так как помещение выведено из жилого фонда и не могло быть включено в состав квартиры, при этом как указывалось, указанное помещение (кв. 2а) может использоваться только в качестве подсобного (т. 1 л.д.190)

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 указывал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> он впервые побывал в 1993 году, когда приходил в гости к ФИО1 квартира представляет собой веранду, внизу имеется подвальное помещение, в котором имеются окна, комнаты, кухня, туалет и ванна и иные места бытового обслуживания, квартира является изолированной. За время проживания семьи Васильевых в указанной квартире он произведенных конструктивных изменений в квартире не замечал, кроме появления лестницы, вместе с тем в квартире, в том числе в подвале, регулярно проводился косметический ремонт, о случаях притязания иных лиц на указанное помещение не знает.

В настоящее время квартира кв. № 1 и кв. № 2а, расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, состоящем их 4 квартир (1, 2, 2а, 3).

Согласно сведениям Департамента недвижимости администрации Города Томска, квартира № 2 и № 3, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, на основании Постановления Мэра г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, переданы в муниципальную имущественную казну г. Томска, то есть являются муниципальной собственностью.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> б/н, проведенного с участием Васильева М.Г., Васильевой М.В., Руснак О.Г., ФИО5 – начальника жилищно-коммунального отдел администрации Ленинского района г. Томска, действующего на основании доверенности № 2340 от 06.04.2023, выданной администрацией Города Томска, следует, что собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> – Васильеву М.Г., Васильевой М.В., Руснак О.Г. предоставлено право безвозмездного бессрочного пользования помещениями № 1,2,3,4,5,6,7,8,11 согласно Технического <адрес обезличен> <номер обезличен> (т.1 л.д. 192-194).

Из представленного Технического паспорта, составленного ООО «Вариант Плюс» по состоянию на 06.07.2023 следует, что помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8, предоставленные истцам по встречному иску на праве безвозмездного бессрочного пользования, находятся в подвале, то есть по факту соответствуют помещениям, расположенным в квартире № 2а, расположенной в подвале дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.

Таким образом, оценив представленные доказательства, в том числе отсутствие в материалах дела доказательств правопритязаний на помещение с кадастровым номером <номер обезличен> со стороны третьих лиц, в том числе иных собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что Васильев М.В., Руснак (Васильевой) О.Г., Васильева М.Г. приобрели право собственности на помещение, общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного объекта недвижимости, более 18 лет добросовестно владели им как своим собственным, как частью квартиры, общей площадью <номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей им на праве собственности, беспрерывно исполняли обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения помещением, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

Таким образом, в связи с тем, что помещение с кадастровым номером <номер обезличен> фактически использовалось ответчиками (истцами по встречному иску) как составная часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ответчики (истцы по встречному иску) полагают, что установленные в ходе проведения осмотра перепланировка и переустройство в помещениях с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, а по факту в едином помещении, по адресу: <адрес обезличен> выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Так, по состоянию на 06.07.2023 ООО «Вариант плюс» был подготовлен технический паспорт помещения – квартиры с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому указанная квартира имеет 1 этаж, общей площадью <номер обезличен> кв.м, из которой жилая – <номер обезличен> кв.м, подсобная <номер обезличен>5 кв.м., а также подвал общей подсобной площадью <номер обезличен> кв.м, а всего общая площадь квартиры составляет <номер обезличен> кв.м., из которых жилая – <номер обезличен> кв.м., <номер обезличен> кв.м – подсобная. (т. 1 л.д. 195-199).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, дополнительного экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> все основные несущие конструкции квартиры № 1 жилого дома соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Жилые помещения и нежилые помещения полуподвального этажа, расположенные в квартире № 1, соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасное пребывание. Произведенные строительные работы, выполненные в помещениях по адресу: <адрес обезличен>, являются перепланировкой и переустройством, выполненные работы не относятся к реконструкции многоквартирного жилого дома, помещения ранее учтены. При проживании в жилом доме нет угрозы жизни и здоровью граждан, помещения полуподвального и 1-го этажей функционально связаны между собой и имеют неразрывную связь между собой, которая существовала и ранее. Переустройство инженерных коммуникаций не осуществляет дополнительной нагрузки на общедомовое имущество. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ) (т. 1 л.д. 115-157, 204-237).

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен>-П от <дата обезличена> по результатам пожарно-технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, после перепланировки и переустройства, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», квартира № 1 в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> соответствует противопожарным нормам и правилам после перепланировки, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом инетерсы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения возможного пожара (т.1 л.д. 138-176).

Из выводов экспертного заключения <номер обезличен>-С от <дата обезличена> о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, после перепланировки и переустройства, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» следует, что квартира № 1 по адресу: <адрес обезличен>, после перепланировки и переустройства инженерных коммуникацией, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя данные заключения, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена, а также учитывая, что результаты данных экспертиз в ходе разбирательства по делу стороной ответчика по встречному иску не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях. В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в вышеуказанных заключениях.

Доказательства, опровергающие представленные ответчиками (истцам по встречному иску) экспертные заключения, а также иные доводы встречного иска, в материалы дела не представлены.

Анализируя исследованные в совокупности доказательства, с учетом установления судом факта, что помещение с кадастровым номером <номер обезличен> является составленной частью жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> поскольку указанные помещения с момента их предоставления находятся в пользовании ответчиков (истцов по встречному иску), функционально связаны между собой, имеют неразрывную связь, представляют единое изолированное помещения, суд полагает, что произведенная в указанных помещениях перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ (░░░7) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ (░░░7) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ (░░░7) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2023 ░░░░.