Решение от 02.02.2015 по делу № 2-420/2015 (2-5644/2014;) от 25.09.2014

Дело № 2-420/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                                                            г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                                   Ореховой Т.Ю.,

при секретаре                                                              Яковлевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ТСЖ «Олимп № 1» к Бурлевой ФИО7, Степановой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп № 1» обратилось в суд с иском к Бурлевой О.В., Степановой У.В. (с учетом уточнений) о взыскании с Бурлевой О.В., Степановой У.В. в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года и с 01 января 2014 года по 24 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01 октября 202 года по 24 апреля 2012 года в размере <данные изъяты> коп., пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 23 сентября 2014 года по день фактической выплаты включительно, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являлись собственниками по <данные изъяты> доли в жилом помещении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 192 кв.м. на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 11.01.2009 года. 20.07.2009 г. дом № 173 по ул. Труда был передан на техническое обслуживание истцу, что подтверждается актом приема передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации. Истцом во исполнение решения общего собрания дольщиков заключены договоры на коммунальное обслуживание с МУП ЧКС, МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», МУП «Городской экологический центр», ООО «Южно-Уральское дочернее общество «Союзлифтмонтаж». Ответчики не оплачивают свою долю в стоимости обслуживания дома, в связи с чем образовалась задолженность с 01 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года и с 01 января 2014 года по 24 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 5-6, 160).

В судебном заседании представитель истца Сайфитова Р.Р., действующая на основании доверенности от № № от 23 апреля 2014 года (л.д. 85), поддержала заявленные требования о взыскании задолженности в полном объеме.

Ответчики Бурлева О.В., Степанова У.В. в судебное заседание не явилась, извещались по последнему известному месту жительства, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 103-104, 109, 157-158). Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения, в связи с чем суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явившихся в судебное заседание и не представивших доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск ТСЖ «Олимп № 1» подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налога сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по а содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от 11 января 2009 года, вступившем в законную силу 07 апреля 2009 года, за Бурлевой О.В. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г<адрес>, соответствующую <данные изъяты> пятикомнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м. во втором подъезде на третьем этаже, первой на этаже по часовой стрелке. За Степановой У.В. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую <данные изъяты> доли пятикомнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м. во втором подъезде на третьем этаже, первой на этаже по часовой стрелке (л.д. 27 -42).

ООО «ДБМ-Сервис» по акту приема-передачи приняло от генерального подрядчика ЗАО Копания «ДБМ» незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом № от 01 июля 2009 года создано ТСЖ «Олимп №1» по <адрес> в г. Челябинске. По акту приема-передачи законченного строительством жилого дома <адрес> от 20 июля 2009 года ТСЖ «Олимп №1» приняло от генерального подрядчика ЗАО Компания «ДБМ» данный объект недвижимости в управление (л.д. 43-46).

Как следует из материалов дела, во исполнение возложенных на ООО «ДМБ-Сервис», а затем на ТСЖ «Олимп № 1» обязанностей по содержанию общего домового имущества, указанными организациями заключены договоры: с МУП ЧКТС на теплоснабжение (л.д.66-70), с ОАО «Челябэнергосбыт» на энергоснабжение (л.д. 72-76),с ООО «Союзлифт» на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов (л.д.77-79), с МУП «Городской экологический центр» на вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 80-81), МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 82-84), произведены оплаты перечисленных услуг, а также фактически осуществлялось обслуживание дома, что стороной ответчиков не оспаривалось.

Согласно справке ТСЖ «Олимп № № от 23 сентября 2014 года № 107 в квартире, по адресу: г<адрес> в период с 01 января 2012 года по настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 97).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул<адрес>, с 25 апреля 2014 года является Костина М.В. (л.д. 95).

Согласно расчету истца задолженность ответчиков за содержание, техническое обслуживание дома за период с 01 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года и с 01 января 2014 года по 24 апреля 2014 года составляет (л.д.61-167).

Согласно выписке из прокола № № ТСЖ «Олимп № 1» от 22 марта 2012 года, общим собранием участников долевого строительства дома <адрес>, утверждены тарифы на содержание и техническое обслуживание дома 12 руб. за 1 кв.м в месяц, на уборку двора – 1,7 руб. за 1 кв.м в месяц, на уборку подъезда – 2,83 руб. за 1 кв.м в месяц, утверждена смета расходов и доходов на 2012 год (л.д. 49).

При наличии утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифов на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу, что ТСЖ «Олимп №1» обоснованно при расчете задолженности ответчика применил тарифы, утвержденные протоколами общего собрания собственников и установленных органами местного самоуправления.

Следовательно, обслуживающей организацией правомерно заявлены требования о взыскании с неплательщиков денежных средств за предоставленные услуги.

ТСЖ «Олимп №1» произвело расчет задолженности согласно постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № ответчиками правильность применения тарифов и итоговые суммы взыскания не оспорены.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования ТСЖ «Олимп №1» в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года и с 01 января 2014 года по 24 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> коп., в равных долях по <данные изъяты> коп. с каждого ответчика основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, размер пени за просрочку внесения ответчиками платежей за жилищно-коммунальные услуги в спорный период составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 167), в связи с чем в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с Бурлевой О.В., Степановой У.В. в пользу ТСЖ «Олимп № 1» подлежат взысканию пени в размере 9037 руб. 59 коп. в равных долях, по <данные изъяты> коп. с каждого ответчика. Так же в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ с Бурлевой О.В., Степановой У.В. в пользу ТСЖ «Олимп № 1» подлежат взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с начиная с 23 сентября 2014 года по день фактической выплаты включительно.

Для защиты своих интересов в суде истец заключил договор об оказании юридических услуг от 02 сентября 2014 года (л.д. 154), во исполнение которого передал денежные средства <данные изъяты> (л.д.155).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спорного правоотношения, количества судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, в связи с чем суд считает возможным взыскать с Бурлевой О.В., Степановой У.В., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого.

Поскольку на основании определения Курчатовского районного суда г. Челябинска от

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> коп. с каждого.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это 31 октября 2014 года, ТСЖ «Олимп № 1» была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. до вынесения решения суда (л.д. 4.1-4.2), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 3320 НК РФ, при удовлетворении требований истца, госпошлина в размере <данные изъяты> коп., вопреки утверждению истца, подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в размере 1633 руб. 08 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ №1» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ №1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ №1» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 202 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ №1» ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 23 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ №1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░