Решение от 15.08.2024 по делу № 2-11316/2024 от 17.06.2024

УИД 50RS0031-01-2024-012922-84

Дело № 2-11316/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Одинцово                                                                       15 августа 2024 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Сергея Вячеславовича, Поповой Ольги Олеговны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.В., Попова О.О. обратились в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина». Ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры как объекта долевого строительства, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 412,99 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф, а также судебные расходы.

Истцы Попов С.В., Попова О.О. в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель ответчика Благова Г.А. явилась, поддержала письменные возражения на исковые требования.

Проверив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы приобрели право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным №, проектной общей площадью ..... кв.м., приведенной проектной общей площадью ..... кв.м., расположенную на АДРЕС этаже, подъезд АДРЕС в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства, согласно п. № договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. № договора составляет 11 500 926 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» и Поповым С.В., Поповой О.О. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (почтовый адрес: АДРЕС) и передал истцам квартиру АДРЕС общей площадью ..... кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. количество комнат ....., расположенной на АДРЕС этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

    На момент передачи квартиры, цена договора составила 11 437 225 руб. в связи с уменьшением площади квартиры (..... кв.м.). Истцам была возвращена сумма в общем размере 63 701 руб.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения банком России ключевой ставки.

С учетом изложенного при расчете неустойки суд определяет ставку, действовавшую по состоянию на предусмотренный договорами последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объектов: ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на предусмотренный договором последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 8,5 % (информационное сообщение Банка России от 17.12.2021).

В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку последний день срока передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ пятница, следующий за ним рабочий день ДД.ММ.ГГГГ, то период неустойки надлежит считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (74 дня) составляет 479 600 рублей 97 копеек, исходя из расчета 11437225х74 х 2 х 1/300 х 8,5 %.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка, подлежащая снижению по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в размере 350 000 рублей, при этом суд руководствуется принципом соблюдения баланса законных интересов обеих сторон по делу, учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, срок неисполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков, последствия нарушения обязательств.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

С учетом установленного факта нарушения прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, характера и объема нарушенного ответчиком права потребителя, а также принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 15 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, изложенными в п. 45 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако, ответчик оставил ее без удовлетворения. Согласно сведениям сайта Почты России претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного закона, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф, подлежащий снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, в размере 30 000 рублей, поскольку в добровольном (внесудебном) порядке ответчиком правомерные требования потребителей удовлетворены не были.

Судом принято во внимание, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителей (досудебной претензии) истек до введения в действие на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 моратория на взыскание штрафных санкций, в связи с чем ссылки ответчика на данное постановление как основание для отказа во взыскании и штрафа и предоставлении отсрочки несостоятельны.

Поскольку требования о взыскании неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии с положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию судебные расходы по направлению претензии и искового заявления 638 руб. 01 коп.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 638 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2024