Решение по делу № 2-1174/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-1174/2021

ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                            г. Кашира

            Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Тунцевой К.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>    к Орлову ФИО5    о взыскании арендной платы и пени по договору аренды имущества и о расторжении договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

                  Истец обратился в суд с иском к ответчику и    просит:

                 1. Взыскать с Орлова ФИО6 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 86 428 руб. 80 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 457    руб. 37 коп.

            2. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

                Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ        между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Орловым ФИО7 заключен договор аренды № муниципальной собственности, составляющей казну городского округа Кашира, по которому предоставлен в аренду нежилое помещение, общей площадью 70,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора, арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату за указанное нежилое помещение, в соответствии с п. 5.4 договора. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за должником образовалась задолженность в сумме 86 428 руб. 80 коп.     В соответствии с п. 6.2. договора, ему начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 457 руб. 37 коп.

         Пункт 4.4.4 Договора предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

        В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

       Учитывая, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушая существенные условия договора, комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира предложено ему расторгнуть договор, в соответствии с ч.    2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ. Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ направлено совместно с претензией ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не исполняет принятые на себя обязательства.

                   Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира просит рассмотреть дело в отсутствие его, не возражает против вынесения заочного решения.

     Направленные    ответчику     Орлову И.А. заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

             В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

    В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

            Договор аренды №    муниципальной собственности, составляющей казну городского округа Кашира, от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> «арендодатель» передал    Орлову И.А.         «арендатор» нежилое помещение, общей площадью 70,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.      Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет).     Размер ежемесячной арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ год составляет    43214,40 руб., без учета НДС. При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки      (п. 4.3.2, 6.2 договора).

Материалами дела подтверждается, что    ответчик принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

                  Из приобщенного истцом расчета, задолженность по арендной плате по указанному договору аренды составляет    с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 86 428 руб. 80 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. г по ДД.ММ.ГГГГ - 2 457    руб. 37 коп.

              Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

              При вынесении решения суд берет за основу доводы истца и представленные им документы.

               Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами. Ответчик обязан погасить    долг и уплатить пени.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что    ответчик принятые по договору аренды обязательства не исполняет.

      Статьей 450 ГК РФ установлена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение о расторжении договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира    направлена ответчику Орлову И.А. почтовой корреспонденцией претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате указанной задолженности и о расторжении договора аренды, в связи с невнесением арендной платы, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

      Ответчик существенно нарушил условия договора аренды нежилого помещения, поскольку     лишил истца возможности получения арендной платы, на которую рассчитывал комитет при заключении договора.

    На основании ст. ст. 309-310     ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Суд расторгает договор аренды, поскольку    ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы. Иного материалы дела не содержат.

             В соответствии ст.103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям.

             Руководствуясь ст. 194-199, 237    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Иск удовлетворить.

                 1. Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с     Орлова ФИО8 в задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 86 428 руб. 80 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 2 457    руб. 37 коп., а всего     88 886 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 17 коп.

            2. Расторгнуть договор аренды     № муниципальной собственности, составляющей казну городского округа Кашира, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный муниципальным образованием «<адрес> Кашира», от имени которого действует комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> «арендодатель» с        Орловым ФИО9 «арендатор».

             Взыскать с     Орлова ФИО10      в пользу бюджета государственную пошлину в сумме       8 866       (восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть    руб.     17    коп.

               Ответчик    Орлов И.А. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения      копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья          /подпись/             С.В. Чутчев

                Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ