Решение по делу № 2-4737/2024 от 27.05.2024

    Дело №2-4737/2024

УИД: 50RS0036-01-2024-005076-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Малюковой Т.С.,

при секретаре                                  Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Веха» к Мустафаеву М. Э., Мустафаевой А. М. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    истец ООО «Веха» обратилось в суд с иском к ответчикам Мустафаеву М.Э., Мустафаевой А.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 25.10.2022 года по <дата> в размере 118 381 руб. 60 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в период с <дата> по <дата> в размере 21 805 руб. 06 коп.; расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 4 004 руб. 00 коп..

        В обоснование иска истцом указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Могильцы, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией -ООО «Веха». Управляющая компания ООО «Веха» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должники Мустафаев М.Э. и Мустафаева А.М. свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ООО «Веха» не исполняют. Мустафаев М.Э. и Мустафаева А.М. являются нанимателями <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Могильцы, <адрес>, имеют задолженность перед управляющей компанией ООО «Веха» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 118 381 руб. 60 коп. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Кроме того, ответчикам за ненадлежащее исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг начислены пени в период с <дата> по <дата> в размере 21 805 руб. 06 коп. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца ООО «Веха» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики Мустафаев М.Э., Мустафаева А.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не направляли, возражений на иск не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167, ст., ст. 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в ч. 2 и ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом к членам семьи нанимателя отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателей жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Могильцы, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> (протокол №) в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Веха», что подтверждено договором управления многоквартирным домом от <дата> (л.д. 10-16, л.д.17-30, л.д. 43-60).

Управляющая компания ООО «Веха» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая компания ООО «Веха» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.

Управляющая компания ООО «Веха» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Управляющая компания ООО «Веха» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Мустафаев М.Э. и Мустафаева А.М. являются нанимателями жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Могильцы, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> следует, что по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Могильцы, <адрес>, на регистрационном учете состоят: Мустафаев М.Э. с <дата>; Мутафаева А.М. с <дата>; Кувшинова В.С. с <дата>; Мустафаева К.М. с <дата> (л.д. 8).

Как следует из письменных материалов дела, Мустафаев М.Э. и Мустафаева А.М. свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ООО «Веха», не исполняют, в связи чем за ответчиками числиться задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 118 381 руб. 60 коп., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету за период с <дата> по <дата> (л.д. 38-39).

<дата> мировым судьей судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> по заявлению Управляющей компании ООО «Веха» вынесен судебный приказ о взыскании с должников Мустафаева М.Э. и Мустафаевой А.М. в пользу Управляющей компании ООО «Веха» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Могильцы, <адрес>.

По заявлению должника <дата> определением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> отменен судебного приказа №–243/24 от <дата>.

Мотивом обращения с иском в суд является то обстоятельство, что ответчики, являясь нанимателями указанной квартиры, надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, задолженность до момента обращения истца с иском в суд не погашена.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги является обоснованными, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением за период с <дата> по <дата> в размере 118 381 руб. 60 коп.

Кроме того, ответчикам начислены пени в период с <дата> по <дата> в размере 21 805 руб. 06 коп. (л.д. 40-42).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг, положения ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца пени в размере 21 805 руб. 06 коп. за период с <дата> по <дата>.

Поскольку истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 004 руб. 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Веха» к Мустафаеву М. Э., Мустафаевой А. М. о взыскании солидарно задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мустафаева М. Э., <дата> года рождения (паспорт серия 4610 №), Мустафаевой Алёны М., <дата> года рождения (паспорт серия 4607 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веха» (ИНН: 5038066419; ОГРН: 1085038015567) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 118 381 руб. 60 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в период с <дата> по <дата> в размере 21 805 руб. 06 коп.; расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 004 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

        Судья: