Решение по делу № 2-245/2024 от 14.05.2024

72RS0022-01-2024-000363-52

Дело № 2-245 /2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 20 августа 2024 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области Ковязина Р.П., действующего на основании письменной доверенности № 76 от 20.06.2024,

помощника прокурора Уватского района Тюменской области Бокаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Николаеву Виталию Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор (Номер обезличен)-Н найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от (Дата обезличена), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО1, и выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения. Распоряжением администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-р многоквартирный дом по адресу: (Адрес обезличен), признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-р в целях переселения граждан из указанного дома земельный участок под этим домом изъят для муниципальных нужд.

ФИО1 было предложено заключить договор коммерческого найма другого жилого помещения, ответ от него не поступил. (Дата обезличена) ему направлено письмо о расторжении договора найма.

Ответчик и его представитель надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем и с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам в нем изложенным.

Прокурор полагала необходимым исковое заявление оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор (Номер обезличен)-н коммерческого найма жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен) ().

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-р многоквартирный дом по адресу: (Адрес обезличен), признан аварийным и подлежащим сносу).

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-р в целях переселения граждан из указанного дома земельный участок под этим домом изъят для муниципальных нужд).

ФИО1 было предложено заключить договор коммерческого найма другого жилого помещения, ответ от него не поступил. (Дата обезличена) ему направлено письмо о расторжении договора найма ().

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (Адрес обезличен), 10 мкр., (Адрес обезличен)

Апелляционным определением Тюменского областного суда от (Дата обезличена) определено: «признать договор (Номер обезличен)-н найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО1 (Дата обезличена) недействительным. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен), на условиях социального найма.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из вышеуказанного апелляционного определения Тюменского областного суда, договор (Номер обезличен)-н найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО1 (Дата обезличена) признан недействительным.

По смыслу ст.450 Гражданского кодекса РФ расторгнут может быть только действующий договор.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный договор (Номер обезличен)-н найма жилого помещения признан недействительным, он не может быть расторгнут, так как на момент принятия судом настоящего решения этого договора нет.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире на условиях социального найма, он не может быть выселен из нее в связи с признанием многоквартирного дома, в котором она расположена, аварийным, без предоставления другого жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден, так как является органом местного самоуправления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Николаеву Виталию Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2024 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу