Решение по делу № 2-1638/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-1638/2024

54RS0009-01-2024-001959-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2024 года                                               г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.

При секретаре Рюминой В.В.,

с участием представителя истца ООО «ПД-Восток» Аксенова А.М.,

председателя ТСЖ «Экваторная 1» Вишняковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПД-Восток» к Быковой Н.П. о принудительном вскрытии помещения с целью устранения аварии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПД-Восток» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений и частичного отказа от исковых требований (л.д.89-90), просило разрешить принудительное вскрытие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в присутствии представителя ТСЖ «Экваторная 1», судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов Советского района г. Новосибирска и сотрудника полиции для устранения причин аварии (проведения, в случае необходимости, ремонта инженерных систем водоотведения, водоснабжения, отопления); обязать ООО «ПД-Восток» после проведения ремонтных работ восстановить запирающее устройство квартиры, в случае необходимости заменить замок, опечатать ключ совместно с присутствующими представителем ТСЖ «Экваторная 1», судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов Советского района г. Новосибирска и сотрудника полиции, осуществить сохранность данного ключа для дальнейшей передачи собственнику; взыскать с Быковой Н.П. госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 14.03.2024 комиссией составлен акт осмотра подвального помещения жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому из жилого помещения № в МКД, принадлежащего Быковой Н.П., происходит залив общедомового имущества (подвала и лестничной площадки первого этажа), что приводит к порче имущества, принадлежащего ТСЖ.

По имеющимся сведениям ответчик Быкова Н.П. длительное время по указанному месту жительства не находится, ее фактическое местонахождение неизвестно. По имеющемуся контактному номеру телефона Быкова Н.П. на связь не выходит, допуск в помещение не обеспечивает, в связи с чем возможность устранения протечки в добровольном порядке отсутствует.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Председатель ТСЖ «Экваторная 1» полагала уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к вызову данного лица в судебное заседание, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.68 указанного Постановления Пленума, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусматривается, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п. 5.8.3).

В пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ответчик Быкова Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.68).

14.03.2024 комиссией составлен акт осмотра подвального помещения жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому из жилого помещения № в МКД, принадлежащего Быковой Н.П., происходит залив общедомового имущества (подвала и лестничной площадки первого этажа), что приводит к порче имущества, принадлежащего ТСЖ (л.д.7).

Из доводов истца и материалов дела (л.д.53, 71, 75-76) следует, что ответчик Быкова Н.П. длительное время по указанному месту жительства не находится, ее фактическое местонахождение неизвестно. По имеющемуся контактному номеру телефона Быкова Н.П. на связь не выходит, допуск в помещение не обеспечивает, в связи с чем возможность устранения протечки в добровольном порядке отсутствует.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих доводы истца, не представлено доказательств восстановления прав во внесудебном порядке, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПД-Восток» удовлетворить.

Разрешить ООО «ПД-Восток» принудительное вскрытие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при условии обеспечения присутствия представителя ТСЖ «Экваторная 1», судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов Советского района г. Новосибирска и сотрудника полиции, для устранения причин аварии (проведения, в случае необходимости, ремонта инженерных систем водоотведения, водоснабжения, отопления), а также обеспечения после проведения ремонтных работ восстановления запирающего устройства квартиры, в случае необходимости замены замка, а также обеспечения опечатывания квартиры, сохранности ключа для дальнейшей передачи собственнику квартиры.

Взыскать с Быковой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «ПД-Восток» ИНН 5405498175 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья               /подпись/                                                              Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2024.