Решение по делу № 2-149/2015 (2-2003/2014;) от 26.11.2014

Дело № 2-149/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

К районный суд ЧР в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Васильевой Г.И.,

с участием истца Бубновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бубновой ЛС к администрации К ЧР, Смирновой СЮ, Матвеевой ТЮ о признании права на долю в праве общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону, права на аренду земельного участка и понуждении заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Бубнова Л.С. обратилась в К районный суд ЧР с иском к администрации К ЧР, Смирновой С.Ю., Матвеевой Т.Ю. и с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований просила признать за ней после <данные изъяты> Бубнова ЮА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по праву наследования на № доли гаража размером № по наружному обмеру, принадлежавшего на праве собственности Бубнову Ю.А., право аренды бессрочно на земельный участок площадью № кв.м, принадлежавшего на праве аренды Бубнову Ю.А., расположенные по адресу: <адрес> и обязать администрацию К заключить с ней договор аренды земельного участка площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок - бессрочно.

Свои исковые требования Бубнова Л.С. мотивировала тем, что после смерти ее <данные изъяты> Бубнова Ю.А. открылось наследство, состоящее, в том числе, из вышеуказанного недвижимого имущества. Они, истица и ответчики, приняли наследство в виде жилого дома, квартиры путем подачи заявления нотариусу ТГ.

Она обратилась в администрацию К ЧР с просьбой заключить с ней договор на право аренды земельного участка. Ей разъяснили, что земельный участок был предоставлен в аренду Бубнову Ю.А., свои права на аренду она может оформить на основании решения суда.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ К администрацией Бубнову Ю.А. был выделен в бессрочное пользование для строительства гаража земельный участок под № на гаражной площадке <адрес>. В постановлении площадь земельного участка не указана. Бубнов Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ. построил кирпичный гараж размером № м на основании выданного ему разрешения на строительство гаража. Земельный участок был выделен Бубнову Ю.А. по его заявлению как владельцу автотранспортного средства.

Письменный договор аренды указанного земельного участка администрация <адрес> с Бубновым Ю.А. не заключала, хотя он фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение № лет пользовался, владел, распоряжался земельным участком на правах аренды, использовал его по целевому назначению - построил кирпичный гараж для хранения автомобиля, оплачивал налог за пользование земельным участком, он фактически пользовался земельным участком на правах аренды бессрочно.

Она, приняв наследство в виде дома и квартиры, также одновременно приняла наследство и виде права собственности на № доли гаража и в виде права Бубнова Ю.А. на аренду земельного участка бессрочно (земля оформляется на одного владельца).

В судебном заседании истец Бубнова Л.С. уточненный иск поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Смирнова С.Ю. и Матвеева Т.Ю., извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

Ответчик - администрация К ЧР, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости - кирпичный гараж с инвентарным номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д.№ чье-либо право на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в реестрах БТИ не зарегистрировано. Объектом кооперативного строительства являлся гаражный комплекс, а не отдельно стоящий гараж (гаражный бокс).

Сведений о заключении между администрацией К ЧР и гаражным кооперативом «Л также Бубновым Ю.А. договора аренды земельного участка и проведении его государственной регистрации не имеется.

Из справки межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ следует, что сведения о регистрации гаражного кооператива Л отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти Бубнов ЮА умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д№

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1141-1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь, дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Бубнова Ю.А. являются его <данные изъяты>, Бубнова ЛС, и дети: Смирнова С Юрьевна, Матвеева ТЮ. Наличия иных наследников первой очереди судом не установлено и по материалам дела не усматривается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами, а также полученные судом доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Бубнов Ю.А. к моменту своей смерти не оформил документы, подтверждающие его право на спорный гараж, не предпринимал меры к его легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности на день открытия наследства, и доказательств наличия у Бубнова Ю.А. каких-либо прав на земельный участок под спорным строением. Представленная карточка учета на данный гараж (л.д.№) не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядке при его возведении, а лишь подтверждает факт наличия спорного строения на земельном участке.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих об оформлении в установленном порядке земельных отношений, о заключении договора аренды на земельный участок, размещении гаража в пределах границ отведенного земельного участка, также     доказательств, подтверждающих, что спорный гараж соответствует проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлено.

Представленное истцом в обосновании иска документ - постановление и.о. главы городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаражей для индивидуального транспорта» (л.д.№) бесспорно не подтверждает создания спорного объекта недвижимого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов.

Иное создавало бы возможность вводить в гражданский оборот объекты недвижимого имущества, в отношении которых невозможно сделать однозначный вывод о том, что сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квитанции, представленные истцом (л.д.№ не являются основанием для признания права собственности на данный объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный гараж не может быть включен в состав оставшегося после Бубнова Ю.А. наследственного имущества, поскольку данный гараж не находился в собственности наследодателя, вследствие чего у истца не может возникнуть право собственности в порядке наследования на спорный гараж.

Учитывая, что сведений о заключении договора аренды на земельный участок площадью № кв.м с Бубновым Ю.А. не имеется, то право аренды данного земельного участка у него не возникло, в связи с чем не могло перейти в порядке наследования к наследникам, в частности к истцу.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм законных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Бубновой Л.С. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Бубновой ЛС о признании за ней после <данные изъяты> Бубнова ЮА, умершего ДД.ММ.ГГГГ., права собственности по праву наследования на № доли гаража размером № м по наружному обмеру, принадлежавшего на праве собственности Бубнову Ю.А., права аренды бессрочно на земельный участок площадью № кв.м, принадлежавшего на праве аренды Бубнову Ю.А., расположенные по адресу: <адрес>; и об обязании администрации К ЧР заключить с ней договор аренды земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу:     <адрес>, на срок - бессрочно, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через К районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.