Решение по делу № 2-2785/2023 от 04.12.2023

УИД 68RS0002-01-2023-002346-97

2-2785/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильневчиц Ларисы Семеновны к администрации города Тамбова о признании права собственности на нежилое здание и сооружение,

УСТАНОВИЛ:

Вильневчиц Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тамбова, в котором просила признать за ней право собственности на сооружение (бассейн) глубиной 1,5 кв.м., объемом 27 куб.м., площадь застройки 27,5 куб.м., год завершения строительства 2014г., на нежилое здание – хозяйственную постройку, стены деревянные, этаж 1, площадь 21,6 кв.м., год завершения строительства 2014г.

В обоснование иска указала, что в соответствии с Постановлением мэра г.Тамбова от 17.01.2000 №131 «О передаче земельного участка домовладения *** В по *** в собственность с предоставлением дополнительного участка в аренду» ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 298 кв.м. (КН ***) по *** договор аренды земельного участка от 18.02.2000г. *** сроком по 17.01.2015г. На основании договора купли-продажи от 28.10.2008г. Вильневчиц Л.С. приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., по *** В. В дальнейшем истица обратилась в администрацию г.Тамбова с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 303 кв.м. с КН ***. 23.09.2009 между Вильневчиц Л.С. и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова был заключён договор №908 аренды земельного участка в г. Тамбове на основании Постановления о предоставлении Вильневчиц Л.С. в аренду земельного участка с КН *** по *** в, общей площадью 303 кв.м., сроком с 20.05.2009г. по 17.01.2015 г. с видом разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство.

В указанный период истицей были возведены объекты недвижимости: - сооружение (бассейн), глубина 1,5 кв.м., объем 27 куб.м., площадь застройки 27,5 куб.м., год завершения строительства 2014; - нежилое здание - хозяйственная постройка, стены - деревянные, этаж - 1, площадь 21,6 кв.м., год завершения строительства-2014. Указанные объекты недвижимости соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается Актом экспертного исследования №2732/50 от 10.02.2023 АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория». Ввиду того, что в досудебном порядке разрешить вопрос не предоставляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Вильневчиц Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности Рязанова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, которые изложены в иске и дополнительных пояснениях. Указала, что на момент возведения спорных объектов земельный участок был расположен в зоне Ж-4, бассейны относились к хозяйственным постройкам. Кроме того, постановлением мэра г.Тамбова №4069 от 16.07.2004г. были приняты в эксплуатацию хозяйственные постройки на спорном земельном участке. При этом возражала против довода ответчика о предоставлении земельного участка исключительно для индивидуального жилищного строительства, поскольку конфигурация земельного участка полностью исключает возможность строительства на нем жилого дома.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Дополнительно пояснила, что Правилами землепользования и застройки предусмотрено строительство хозяйственных построек, в связи с чем возражения администрации *** относительно нежилого здания отсутствуют, однако, бассейн не является хозяйственной постройкой, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, полагала незаключенным договор аренды земельного участка, начисление арендных платежей производится по фактическому пользованию.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 267,1 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: ***В (л.д. 74-75, 84-101).

Постановлением администрации *** *** от 19.05.2009г. ФИО1 в аренду сроком по 17.01.2015г. предоставлен земельный участок площадью 303 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103012:0019 под жилой дом по ***В - вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 73) и заключен договор аренды земельного участка в *** *** от *** (л.д. 71-72).

В 2013 году на земельном участке было построено сооружение – бассейн, площадью застройки 27,5 кв.м. (л.д. 8-23).

В 2014 году на земельном участке было построено здание – хозяйственная постройка, площадью застройки 21,6 кв.м. (л.д. 24-40).

Согласно выводам акта экспертного исследования *** от *** составленного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», сооружение бассейн и здание хозяйственная постройка, расположенные по адресу: ***В, соответствуют требованиям строительно-технических норм, механической, противопожарным разрывам, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Данные строения возможно сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии. Строение - хозяйственная постройка, расположенная по адресу: ***В, является объектом недвижимости и является капитальным строением (л.д. 41-70).

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, и закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ответа Комитета градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова №2-30-6626/23 от 21.09.2023 договор аренды №908 от 23.09.2009 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем считается не заключенным. Вильневчиц Л.С. производит оплату за пользование вышеуказанным земельным участком, по состоянию на 19.09.2023 задолженность не числится. Комитетом требования к Вильневчиц Л.С. о сносе строений, изъятии земельного участка не предъявлялись (л.д. 112, 122).

Из п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласнопункту2 статьи609ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установленозаконом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья310ГК РФ), и оснований для применения судом положенийстатей 1102,1105этого Кодекса не имеется. В силустатьи309ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из ответа Комитета градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова №2-30-7114/23 от 05.10.2023 следует, что постановление администрации г.Тамбова №3694 от 19.05.2009 не отменялось (л.д. 125).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Отсутствие задолженности по арендной плате, размер которой является существенным условием договора аренды, подтверждается сведениями комитета градостроительства и землепользования по состоянию на 28.09.2023г. (л.д.134).

На момент окончания строительства спорных объектов Решением Тамбовской городской Думы от 15 декабря 2011 г. N 472 были приняты Правила землепользования и застройки городского округа - город Тамбов.

В зоне малоэтажной индивидуальной, коттеджной застройки Ж-4 вспомогательными видами разрешённого использования являлись хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бассейны и т.д.).

Постановлением администрации Тамбовской области от 28 сентября 2017 г. N 943 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов.

Видами разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-1 являются индивидуальный жилой дом (основной), индивидуальные гаражи для собственных нужд; хозяйственные постройки (вспомогательные).

Таким образом, из установленных фактических обстоятельств следует, что истец в течение более 14 лет пользуется земельным участком общей площадью 303 кв.м. с кадастровым номером *** по *** ***, надлежащим образом осуществляет арендную плату, договор аренды до настоящего момента не расторгнут, требования об истребовании из незаконного владения указанного земельного участка администрацией г.Тамбова к Вильневчиц Л.С. не заявлялись, в связи с чем довод о не заключении договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации подлежит отклонению, а исковые требования удовлетворению в полном объеме с учетом соответствия возведенных объектов обязательным требованиям строительно-технических, противопожарных, градостроительных и иных норм и правил, отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вильневчиц Ларисы Семеновны удовлетворить.

Признать за Вильневчиц Ларисой Семеновной, паспорт ***, право собственности на сооружение (бассейн), глубина 1,5 кв.м., объем 27 куб.м., площадь застройки 27,5 куб.м., год завершения строительства 2014г., и на нежилое здание – хозяйственную постройку, стены – деревянные, этаж – 1, площадь 21,6 кв.м., год завершения строительства – 2014г., расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья Н.В. Бабкина