Решение по делу № 2-367/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-367/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 16 сентября 2015 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В., при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, на нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО5 о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная доля в праве на квартиру приобретена ей в порядке наследования от отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Также наследниками ФИО6 являются ФИО2, ФИО7.

При жилом <адрес> имеется ряд нежилых помещений (гаражных боксов). Указанные помещения были построены собственниками квартир. ФИО6 был построен бокс № 12, которым он владел более 15 лет и имеет на него право собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, после смерти ФИО11 ФИО6 у его наследников приобрел бокс № 11. После смерти отца в указанных гаражных боксах находились принадлежащие истцу вещи.

ДД.ММ.ГГГГ один из наследников ФИО6 - ФИО2 продал бокс № ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал бокс № ФИО5.

Отчуждение указанных боксов истец считает незаконным, ущемляющим её интересы и интересы ФИО7, поскольку они, также являясь наследниками ФИО6, приобрели право собственности на указанные гаражные боксы.

Просит суд:

- признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве на нежилые помещения – гаражные боксы № и № в гаражном ряду, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО14;

- ФИО14, ФИО5 обязать обеспечить ей беспрепятственный доступ в указанные гаражные боксы, освободив их от имущества, принадлежащего ответчикам.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО14 в связи с его смертью, заменен на правопреемника - ФИО4.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

Третье лицо на стороне истца – ФИО7 решением Белохолуницкого районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным. В ходе рассмотрения деда КОГКУСО “Климковский психоневрологический интернат”, являющимся законным представителем ФИО7, в его интересах заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении ФИО1, учреждение просит суд признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве на нежилые помещения – гаражные боксы № и № в гаражном ряду, расположенном по адресу: <адрес>. Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между ФИО2 и ФИО14, а также между ФИО2 и ФИО5.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель – ФИО8 поддержали исковые требования.

КОГКУСО “Климковский психоневрологический интернат” в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть заявление без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, а также представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований. Указывают, что в настоящее время владельцем гаражного бокса № является ФИО5, владельцем бокса № – ФИО4. Указанные боксы на законных основаниях приобретены ответчиками у ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица – ФИО16, ФИО18, ФИО15, ФИО19, ФИО22, ФИО23 в судебном заседании пояснили, что гаражный ряд по адресу: <адрес> был построен жильцами дома в 1993 году. При этом, бокс № был построен отцом истцов - ФИО6, указанным боксом он пользовался до своей смерти. Бокс № был построен ФИО11. После его смерти боксом также пользовался ФИО6.

Третьи лица – ФИО17, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” ФИО10 в судебном заседании пояснил, что гаражные боксы, расположенные в гаражном ряду по адресу: <адрес>, на учете в органе местного самоуправления не числятся.

Свидетели ФИО24, ФИО25 в судебном заседании пояснили, что им известно, что бокс № был построен ФИО6, бокс № ФИО6 был приобретен у наследников ФИО11

Из справки филиала КОГУП “БТИ” “Уржумское БТИ” от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем гаражного бокса № в гаражном ряду по <адрес> является ФИО11. В отношении гаражного бокса № правоустанавливающие документы отсутствуют, пользователь – ФИО6 (л.д.24).

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> (гараж у дома) находится гаражный бокс № 11. Кадастровый номер №. Год постройки – 1993. Общая площадь помещения по внутреннему обмеру - 14,3 кв.м.. Площадь застройки - 18,6 кв.м.. Назначение – гараж. В качестве правообладателя указан ФИО11 (л.д.30-31).

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> (гараж у дома) находится гаражный бокс № 12. Инвентарный номер 6849/19. Год постройки – 1993. Общая площадь помещения по внутреннему обмеру - 13,6 кв.м.. Площадь застройки - 16,0 кв.м.. Назначение – гараж (л.д.28-29).

Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости – отсутствуют (л.д.222,223).

Из справки нотариуса Уржумского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что наследниками по закону, принявшими наследство ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО7 (сын). Наследство принято наследниками в равных долях (по 1/3 доли) (л.д.11, 16, 160, 164).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО11, после его смерти принявшим наследство в размере 5/6 долей является супруга - ФИО12 (л.д.23).

Из решения Уржумского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО13 её наследство приняла дочь – ФИО3 (л.д.225-227).

К исковому заявлению ФИО1 приложен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, который подписан ФИО2 (продавец), ФИО14 (покупатель) (л.д.14).

Также к исковому заявлению приложена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что он получил от ФИО5 денежные средства в сумме 7000 руб. за хозяйственную постройку (л.д.15).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № был построен ФИО6 в 1993 году. С указанного момента по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владел данным боксом как своим собственным, срок владения превышает 15 лет. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются. Следовательно, ФИО6 приобрел право собственности на бокс в порядке приобретательной давности, и он входит в состав наследства ФИО6.

После смерти ФИО6, его наследники: ФИО1 (дочь), ФИО7 (сын), обратившись к нотариусу, приняли наследство – по 1/3 доле наследственного имущества каждый.

Следовательно, исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО7 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № – подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем гаражного бокса № является ФИО11. В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств тому, что право собственности на указанный бокс в установленном законом порядке перешло к ФИО6 истцами суду не представлено. При таких обстоятельствах указанный бокс не мог войти в состав его наследства. Следовательно, исковые требования о признании на него права собственности за его наследниками удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ст. 432 ГК РФ, следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным. К нему не применимы правила об основаниях недействительности сделок, поскольку такой договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не только не порождает последствий, на которые он был направлен, но и является отсутствующим фактически по причине недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия в будущем.

Представленный ФИО1 договор купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 не содержит сведений, позволяющих определить предмет договора. В частности, не указаны точный адрес, номер гаражного бокса, иные данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества, площадь гаражного бокса, указанная в договоре (13,5 кв.м.) не совпадает с площадью гаражного бокса № (13,6 кв.м.), указанной в техническом паспорте объекта недвижимости.

Также не содержит сведений, позволяющих определить предмет договора купли-продажи недвижимости представленная истцом расписка ФИО2, выданная ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года. В частности, не указаны наименование объекта недвижимости, а также какие-либо данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества. Кроме того, расписка не соответствует по форме договору купли-продажи недвижимости.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что договоры купли-продажи боксов № и № являются незаключенными. Следовательно, правовых оснований для признания их недействительными не имеется, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что помещением гаражного бокса № 12, доля в праве общей долевой собственности на который подлежит признанию за ФИО1, используется наследником ФИО14 - ФИО4, которая не является правообладателем объекта недвижимого имущества и занимает его без законных оснований.

При таких обстоятельствах, исковые требования об освобождении помещения гаражного бокса № от имущества ФИО4 и обеспечении беспрепятственного доступа истца в указанное помещение – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Уржумским РОВД Кировской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право:

- на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение гаражного бокса № 12. Местоположение: область Кировская, район Уржумский, <адрес> (гараж у дома). Инвентарный номер № Год постройки – 1993. Материал стен – кирпичные, газосиликатные блоки. Количество этажей – один. Общая площадь помещения по внутреннему обмеру - 13,6 кв.м.. Площадь застройки - 16,0 кв.м.. Назначение – гараж.

Признать за ФИО7, гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Белохолуницким РОВД Кировской области, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право:

- на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение гаражного бокса № 12. Местоположение: область Кировская, район Уржумский, <адрес> (гараж у дома). Инвентарный номер №. Год постройки – 1993. Материал стен – кирпичные, газосиликатные блоки. Количество этажей – один. Общая площадь помещения по внутреннему обмеру - 13,6 кв.м.. Площадь застройки - 16,0 кв.м.. Назначение – гараж.

Обязать ФИО4 освободить от своего имущества помещение гаражного бокса № 12, расположенное по адресу: область Кировская, район Уржумский, <адрес> (гараж у дома).

Обязать ФИО4 обеспечить ФИО1 беспрепятственный доступ в помещение гаражного бокса № 12, расположенное по адресу: область Кировская, район Уржумский, <адрес> (гараж у дома).

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца, начиная с 21 сентября 2015 года.

Судья