Решение по делу № 2-433/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-433/2021

УИН 39RS0020-01-2021-000273-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года                            г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи        М.Е. Бубновой

при секретаре           А.Г.Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доненко В.А., Масляк В.С. к ООО «Балтийская торговая палата» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Доненко В.А. и Масляк В.С. обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Балтийская Торговая Палата» о признании права собственности на жилые помещения - квартиру <№> общей площадью 53 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> - за Доненко В.А. и на квартиру <№>, общей площадью 53 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> - за Масляк В.С., указав в обосновании своих исковых требований, что они являются дольщиками на основании договоров долевого участия в реконструкции жилого дома от 30.08.2008 года, заключенных с ООО «Балтийская Торговая Палата».

Договоры долевого участия от 30.08.2008 зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области: за Доненко В.А. 09.09.2009, номер регистрации <№>, за Масляк В.С.13.08.2009, номер регистрации <№>.

Согласно пункту 1.1 договоров долевого участия от 30.08.2008, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома передать в собственность дольщику объект, определенный п. 1.3 настоящего договора, а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного Жилого дома.

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия от 30.08.2008 в отношении Доненко В.А., объектом является однокомнатная квартира со строительным номером <№> проектной площадью 53 кв.м., которая расположена на первом этаже реконструируемого жилого дома по адресу: <Адрес>. План расположения объекта указан в приложении № 1 к настоящему договору. Основные характеристики объекта приведены в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с договором долевого участия от 30.08.2008, заключенным с Масляк В.С., объектом является однокомнатная квартира со строительным номером <№> проектной площадью 53 кв.м., которая расположена на втором этаже реконструируемого жилого дома по адресу: <Адрес>. План расположения объекта указан в приложении № 1 к настоящему договору. Основные характеристики объекта приведены в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договоров долевого участия от 30.08.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 06 июня 2014 года), застройщик обязуется обеспечить выполнение работ по реконструкции жилого дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в установленном порядке, и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но не позднее 01 апреля 2015 года в установленном порядке передать объект в собственность дольщика по передаточному акту.

Согласно пункту 3.1 договоров долевого участия от 30 августа 2008 года, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для создания объекта (цена договора) определен сторонами в сумме: Масляк В.С. - 2611400 руб. 40 коп.; - Доненко В.А. - 2652249 руб. 60 коп.

Обязательства по оплате застройщику цены договора долевого участия от 30.08.2008 исполнены истцами в полном объеме.

Ранее с истцами были заключены предварительные договоры <№> и <№> о бронировании квартир от 13.12.2007 года, по которым также вносились денежные средства. Уплаченные суммы зачтены в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Истцы указали, что 31.07.2020 дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи квартир и подписания акта приема-передачи квартир и требует доплаты денежных средств, что нарушает их права.

Истцы считают, что поскольку обязательства по договорам долевого участия от 30.08.2008 исполнены ими в полном объеме, то они приобрели право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеизложенного, и на основании ст. 12, 209, 309, 310 ГК РФ, п. 1 статьи 4, п. 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят признать за ними право собственности на жилые помещения - квартиру <№> общей площадью 53 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> - за Доненко В.А. и на квартиру <№>, общей площадью 53 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> - за Масляк В.С.

В судебное заседание истцы Масляк В.С. и Доненко В.А., представитель ответчика ООО «Балтийская Торговая Палата», представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

В судебном заседании представители истцов - Ерёмина Е.В. и Кузнецова Е.Б. действующие на основании доверенностей от 07 декабря 2020 года, поддержали заявленные их доверителями требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 августа 2008 года между ООО «Балтийская Торговая Палата» (Застройщик) и Масляк В.С. (Дольщик), Доненко В.А. (Дольщик) заключены договоры долевого участия в реконструкции жилого дома.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области: за Доненко В.А. - 09.09.2009, номер регистрации <№>, за Масляк В.С.- 13.08.2009, номер регистрации <№> (л.д. 9-18).

В соответствии с п. 1.1 договоров, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома передать в собственность Дольщикам объект, определенный в п. 1.3 настоящего договора, а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договор цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, жилой дом реконструируется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) <№> от 18 июля 2007 года, выданного и.о. главы Светлогорского городского округа, на земельном участке с кадастровым <№> площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании договора <№> аренды земельного участка от 24 июля 2003 года и соглашения о передаче прав и обязанностей от 28.03.2007 года и предоставленном для реконструкции и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия от 30.08.2008, заключенного с Доненко В.А., объектом является однокомнатная квартира со строительным номером <№> проектной площадью 53 кв.м., которая расположена на первом этаже реконструируемого жилого дома по адресу: <Адрес>. План расположения объекта указан в приложении № 1 к настоящему договору. Основные характеристики объекта приведены в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия от 30.08.2008, заключенного с Масляк В.С., объектом является однокомнатная квартира со строительным номером <№> проектной площадью 53 кв.м., которая расположена на втором этаже реконструируемого жилого дома по адресу: <Адрес>. План расположения объекта указан в приложении № 1 к настоящему договору. Основные характеристики объекта приведены в приложении № 2 к настоящему договору.

Некоторые характеристики объектов могут быть уточнены после завершения реконструкции жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Площадь объектов будет уточнена по результатам контрольного обмера органами технической инвентаризации (п. 1.4 договоров).

В соответствии с условиями договоров, застройщик обязуется реконструировать жилой дом в соответствии с проектной документацией, действующими техническими регламентами, строительными нормам и правилами и условиями настоящего договора (п. 2.1.1); обеспечить выполнение работ по реконструкции жилого дома в 1 квартале 2010 года и получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в установленном порядке (п. 2.1.2 договора); в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома передать в собственность дольщику объект по передаточному акту. Переданный по передаточному акту Объект должен соответствовать характеристикам, приведенным в Приложении № 1 и Приложении № 2 к настоящему договору (п. 2.1.3 договора).

Согласно проектной декларации на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, реконструируемый 9-квартирный жилой дом с процентом готовности 28% состоит из цокольного этажа, 2 (двух) этажей с мансардой. Площадь участка - 100 кв.м.; общая площадь - 735,01 кв.м., жилая площадь - 311,4 кв.м., строительный объем - 1662 куб.м. В цокольном этаже три гаража; на первом этаже - три квартиры, состоящие из холла, гостиной, гардероба, кухни-столовой, спальни, санузла; на втором этаже - три квартиры такой же планировки; на мансардном этаже - три квартиры с аналогичной планировкой.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком Застройщику для создания Объекта (цена договора) определен сторонами договора в сумме: для Доненко В.А. - 2652249 руб. 60 коп. (п. 3.1 договора); - для Масляк В.С. - 2611400 руб. 40 коп. (п. 3.1. договора). На момент подписания сторонами настоящего договора дольщики частично уплатили часть цены договора по предварительным договорам <№> и <№> о бронировании квартир от 13.12.2007, которые зачтены в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Платежи вносились истцами в период с декабря 2007 года по сентябрь 2014 года. Всего оплачено по договорам: Масляк В.С. - 2825988 руб., Доненко В.А. - 2870000 руб.

11 февраля 2010 года между ООО «Балтийская торговая палата» и Масляк В.С., Доненко В.А. заключены дополнительные соглашения к договорам долевого участия в реконструкции жилого дома от 30 августа 2008 года, в соответствии с которым п. 2.1.2 договора был изложен в следующей редакции: обеспечить выполнение работ по реконструкции жилого дома в срок до 18 июля 2010 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного жилого дома в установленном порядке, передать объект в собственность дольщика в срок до 18 сентября 2010 года» (л.д. 12, 17).

06 июня 2014 года между ООО «Балтийская торговая палата» и Масляк В.С., Доненко В.А. заключены дополнительные соглашения к договорам долевого участия в реконструкции жилого дома от 30 августа 2008 года, в соответствии с которыми п. 2.1.2 договора был изложен в следующей редакции: обеспечить выполнение работ по реконструкции жилого дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в установленном порядке. Пункт 2.1.3 изложить в следующей редакции: в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но не позднее 01 апреля 2015 года в установленном порядке передать объект в собственность дольщика по передаточному акту. Переданный по передаточному акту объект должен соответствовать характеристикам, приведенном в Приложении №1 и Приложении №2 к договорам» (л.д. 13, 18).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 31 июля 2020 года <№>, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешает обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская Торговая Палата» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом, незавершенный реконструкцией, со встроенными гаражами по адресу: <Адрес> на земельном участка с кадастровым <№> (л.д. 55).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты цены договора в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права собственности на объект долевого строительства.

Факт создания и существования квартир в виде индивидуально определенного объекта подтверждается данными технической документации. Так, из технического плана, составленного 04.08.2017 года видно, что на втором этаже жилого дома имеется однокомнатная квартира <№> общей площадью 51,2 кв.м., соответствующая по описанию, расположению и характеристикам однокомнатной квартире со строительным номером 5 проектной площадью 53 кв.м., указанной в договоре долевого участия от 30.08.2008, а на первом этаже жилого дома имеется однокомнатная квартира <№> общей площадью 51,6 кв.м., соответствующая по описанию, расположению и характеристикам однокомнатной квартире со строительным номером 2 проектной площадью 53 кв.м., указанной в договоре долевого участия от 30.08.2008.

Поскольку ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но он уклоняется от передачи квартир и подписании акта приема-передачи квартир, что препятствует истцам оформить квартиры должным образом в собственность, это, в свою очередь, делает невозможным реализацию их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание то, что Масляк В.С. и Доненко В.А. в полном объеме исполнили обязательства по договорам долевого участия от 30.08.2008, спорные квартиры построены и введены в эксплуатацию, поэтому могут быть индивидуализированы, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на основании указанных договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20524,78 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Доненко В.А. и Масляк В.С. - удовлетворить.

Признать за Доненко В.А. право собственности на квартиру <№> общей площадью 51,6 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> на земельном участке с кадастровым <№>.

Признать за Масляк В.С. право собственности на квартиру <№> общей площадью 51,2 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> на земельном участке с кадастровым <№>.

Взыскать с ООО «Балтийская Торговая Палата» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36679 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суду через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2021 года.

Судья

Светлогорского городского суда       М.Е. Бубнова