Решение по делу № 2-516/2018 от 13.06.2018

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

07 августа 2018 г. <адрес>.

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия, в составе председательствующего судьи Кокурхоева К.С., с участием представителей заявителя – Алиханова А.Б., Муружевой З.Х., при секретаре Ужаховой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального округа «<адрес> Малгобек» о признании договора купли-продажи жилья недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация «<адрес> Малгобек» обратилась в суд через своего представителя по доверенности – Алиханова А.Б. с заявлением о признании договора купли-продажи жилья недействительным, аргументируя его тем, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес> Малгобек» дано разрешение Гулоевой З.М-Г. на отчуждение жилого помещения - домовладения по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 128.9 кв.м принадлежащего несовершеннолетним: Нальгиеву И. Ж., 2005 г.р., Нальгиеву М. Ж., 2010 г.р., Нальгиеву Ибрагим-Хаджи Ж., 2007 г.р. на праве собственности в размере одной пятой доли в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права. Разрешение выдано с указанием трехмесячного срока приобретения и оформления права несовершеннолетних на жилье (квартиры или дома), и обязательства представления в социальный отдел администрации МО «<адрес> Малгобек» копии свидетельств о государственной регистрации права несовершеннолетних на жилое помещение. Между тем, мать несовершеннолетних Гулоева З.М-Г. обязалась в течение трех месяцев взамен отчуждаемого недвижимого имущества приобрести и оформить равноценное недвижимое имущество на несовершеннолетних детей, с определением размера доли по соглашению между нами в порядке и в сроки установленные законом. По истечении трехмесячного срока документы на приобретение и регистрации права собственности несовершеннолетних на жилое помещение в администрацию МО «<адрес> Малгобек» Гулоевой З.М-Г. не представлены. Указанная сделка совершена ответчиком с разрешения администрации МО «<адрес> Малгобек» (отдел опеки и попечительства администрации). В результате несовершеннолетние дети остались без благоустроенного жилья, поскольку другого жилья Гулоева З.М-Г. не приобрела. Указанная сделка не соответствует закону и, в частности, требованиям ст. 292 ГК РФ. Разрешение на заключение договора купли-продажи дано администрацией МО «<адрес> Малгобек» так как законный представитель несовершеннолетних Гулоева З.М-Г. обязалась приобрести для несовершеннолетних взамен продаваемого домовладения жилой дом расположенный по адресу <адрес>. При таких обстоятельствах и при наличии гарантий приобретения другого жилья, действия администрации МО «<адрес> Малгобек» по даче разрешения на отчуждение жилья соответствовали интересам ребенка, поскольку предполагалось существенное улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей. 20.05.2018г. Гулоева З.М-Г. умерла. Процедура оформления в собственность несовершеннолетних домовладения по адресу <адрес> не завершена.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи на домовладение расположенное по адресу: РИ, <адрес>, заключенный на основании распоряжения Администрации № от 16.10.2017г. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись о продаже указанного в п.1 домовладения.

В судебном заседании представитель заявителя - Муружева З.Х, действующий на основании доверенности, полностью поддержала заявление, по основаниям изложенным в нем с учетом его письменного уточнения, пояснив при этом, что привлеченная в качестве третьего лица - Гулоева А.М-Г., не представила доказательств того, что денежная доля детей, полученная от реализации квартиры, направлена на улучшение их жилищных условий.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РИ направил письменный отзыв на исковое требование, просил о переводе филиала «ФКП Росреестра» по РИ в третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела представитель – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ - в судебное заседание не явился и не просил отложить судебное разбирательство, в связи с чем, суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Гулоева А.М-Г. представила суду письменное возражение на исковые требования, просила в иске отказать по основаниям изложенным в нем, пояснив при этом, что сестра при жизни, продав квартиру, полученные от этого деньги пустила на улучшение жилищных условий детей, то есть на ремонт дома, полученного в наследство её детьми, что подтверждается копией наследственного дела.

Выслушав объяснения представителя заявителя – Муружеву З.Х. и третьего лица - Гулоеву А.М-Г., изучив материалы дела, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес> Малгобек» дано разрешение Гулоевой З.М-Г. на отчуждение жилого помещения - домовладения по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 128.9 кв.м принадлежащего несовершеннолетним: Нальгиеву И.Ж., 2005 г.р., Нальгиеву М.Ж., 2010 г.р., Нальгиеву И-Х. Ж., 2007 г.р. на праве собственности в размере одной пятой доли в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права. Разрешение выдано с указанием трехмесячного срока приобретения и оформления права несовершеннолетних на жилье (квартиры или дома), и обязательства представления в социальный отдел администрации МО «<адрес> Малгобек» копии свидетельств о государственной регистрации права несовершеннолетних на жилое помещение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, принадлежащая - Гулоевой А. М.-Гиреевне, а так же, ее сестре - Гулоевой З. М.- Гиреевне, ее детям: Нальгиеву И. Ж., Нальгиеву Ибрагим- Хаджи Ж., и Нальгиеву М. Ж. была продана Галаевой Р.Н.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные ст. 37 ГК РФ.

П.2 ст. 37 ГК РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст. 28 ГК РФ, п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 63 СК РФ несовершеннолетний ребенок не вправе самостоятельно осуществлять правомочия, вытекающие из права пользования жилым помещением, имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями, которые несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Аналогичные положения содержатся в ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Таким образом, отчуждение имущества, принадлежавшего детям Гулоевой З.М-Г., было осуществлено на основании вышеуказанных законоположений, при соблюдении норм гражданского права, а именно, после получения согласия администрации МО «<адрес> Малгобек» на продажу долей детей Гулоевой З.М-Г., которая была выражена распоряжением Администрации № от 16.10.2017г.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетних Гулоева З.М-Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Продавая доли своих детей в праве собственности на квартиру, Гулоева З.М-Г., осуществляла полномочия родителя по управлению их имуществом, и на нее, как на законного представителя своих несовершеннолетних детей, в силу п. 3 ст. 60 СК РФ, распространялись правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная сделка была зарегистрирована в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РИ.

В договоре купли-продажи от 18.10.2017г. между сторонами, в требуемой письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: о предмете договора, о цене, о необходимости регистрации договора в ЕГРП и т.д.

При этом, сторонами договора исполнены все оговоренные условия сделки, такие как: Оплата покупателем продавцу стоимости предмета договора, передача одной стороной и приятие другой стороной предмета договора, регистрация предмета договора в ЕГРП и другие существенные условия договора.

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения от 18.10.2017г. по своей форме и содержанию не противоречил, предъявляемым законом требованиям, при его заключении соответствующее законодательство нарушено не было, следовательно, не может быть признан недействительной сделкой.

Доводы представителя истца о том, что с согласия администрации МО «<адрес> Малгобек» Гулоева З. М.-Гиреевна продала доли своих детей в указанном жилом помещении, не исполнив в последующем, свои обязательства по обеспечению их другим жильем, судом признаны несостоятельными, поскольку на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. каждому из детей Гулоевой З.М-Г. принадлежит по 25.5 кв.м. жилья в домовладении, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> РСО-А, вырученные деньги от продажи их долей в квартире в <адрес>, Гулоева З.М-Г. потратила на благоустройство унаследованного детьми домовладения (наследственное дело №).

Кроме того, то обстоятельство, что истец считает Гулоеву З.М-Г не исполнившим обязательства по обеспечению своих детей жильем после совершения сделки, к легитимности самого договора купли-продажи, заключенного с Галаевой Р.Н., не имеет, поскольку никакими обязательствами Гулоевой З.М-Г. по отношению к своим детям, данный договор обусловлен не был.

При таких обстоятельствах, заявителю следовало обратиться в суд с иском к правопреемникам Гулоевой З.М-Г., либо к другим, предусмотренным законом, лицам, по основаниям, которые предусмотрены главой 21 ГК РФ, и другими положениями, регулирующими обязательственные правоотношения, поскольку именно ею, и ни кем другим, не исполнены обязательства перед администрации МО «<адрес> Малгобек».

Следовательно, требования администрации МО «<адрес> Малгобек» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, разрешая требования заявителя, суд пришел к выводу, что оспариваемый договор купли продажи, не противоречит требованиям действующего законодательства, п.1 договора купли-продажи спорного жилья, соответствует требованиям закона, поскольку оформлен с разрешения органов опеки и попечительства, отчуждение жилья соответствовали интересам несовершеннолетних детей, поскольку предполагалось существенное улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей..

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Заявление администрации муниципального округа «<адрес> Малгобек» о признании договора купли-продажи жилья недействительным, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течении месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Малгобекского городского суда

Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев