Решение по делу № 33-32211/2022 от 03.10.2022

Судья Киселева Н.В.	дело № 33-32211/2022
УИД 50RS0011-01-2022-001289-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                          10 октября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.

судей                       Аверченко Д.Г., Поляковой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2022 по иску Сыркиной Е. М. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Сыркиной Е. М. на решение Жуковского городского суда Московской области от 6 июня 2022 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Сыркиной Е.М.,

        УСТАНОВИЛА:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ТХ/Б-179-2018/Э. Объектом строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики: площадь 58,7 кв.м., секция Б, этаж 5, строительный номер по проекту 179, расположение в составе жилого дома: нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 4, по строительному адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора, застройщик, которым является ответчик, принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику, то есть истцу, объект долевого строительства, а истец, в свою очередь, обязался принять и оплатить объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, сумма по договору в размере 5 621 190 рублей оплачена истцом в полном объеме. Пунктом 6.1 договора, застройщиком были определены сроки завершения строительства и прописан срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года. Также указано, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. То есть не позднее 31.07.2020 г. Дополнительным соглашением от 2019 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства перенесен на 1 квартал 2021 года. Поскольку со стороны истца данное соглашение не подписано, следовательно, для определения момента исполнения обязательства застройщика дополнительное соглашение применимо быть не может. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.      Период просрочки передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 452 дня. Поскольку претензия была направлена истцом в день вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, истец полагает, что к данным правоотношениям будут применимы положения п. 1(1) указанного Постановления Правительства РФ, исходя из которого применяется ключевая ставка Центрального Банка РФ, действовавшая по состоянию на 25.02.2022 г. – 9,5% годовых. Следовательно, сумма неустойки по состоянию на 28.03.2022 г. составляет 1 609 159,32 рублей. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1 609 159,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф.

Истец Сыркина Е.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена, представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» в судебном заседании суда первой инстанции возражал относительно заявленных исковых требований, просил применить к требованиям истца положения статьи 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения до <данные изъяты>.

Решением Жуковского городского суда Московской области                   от 6 июня 2022 г. постановлено: «Исковые требования Сыркиной Е. М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Сыркиной Е. М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в сумме 400 000 руб.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в доход городского округа Жуковский Московской области госпошлину в сумме 7200 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер неустойки, а также во взыскании морального вреда, штрафа, - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.»

Не согласившись с решением суда, ситец в апелляционной жалобе просит его отменить, в части, в которой в иске отказано и вынести новое решение – исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснении явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 28.08.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Согласно п. 3.1. Договора, объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: условный номер 179, этаж 5, площадью 58,70 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>

Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Истец свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 5 621 190,59 рублей, что подтверждается платежными документами.

П. 6.1 указанного договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику – 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2020 года. Таким образом, объект должен был быть передан истцу не позднее 31 июля 2020 года.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу ответчиком не передан.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ <данные изъяты> «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., с учетом моратория на начисление застройщикам неустойки за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, размер неустойки за 452 дня просрочки, согласно расчету истца, составляет 1 609 159,32 рублей.

Учитывая указные выше правовые нормы, установленные обстоятельства, в том числе нарушение ответчиком сроков передачи истцу квартиры, установленных договором, проверив расчет истца, исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ и ключевой ставки на 01.08.2020 г. (4,25% годовых) применив положения ст. 333 ГПК РФ по ходатайству ответчика, суд первой инстанции обоснованно счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика, ссылаясь на в пункты 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Федеральный Закон N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08 марта 2022 г., Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", суд первой инстанции указал, что нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность в виде штрафа, компенсации морального вреда, применяемого судом при вынесении решения, не применяются с указанной даты. Поскольку указанный нормативный акт регламентирует именно применение норм закона, а не вводит или отменяет новые нормы и правила, то не применение Закона о защите прав потребителей в спорных отношениях должно применяться судом с 25 марта 2022 года, поскольку иное противоречило бы цели принятого нормативного акта.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае не исполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что неустойка за нарушение требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков подлежит начислению на основании Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст.ст. 20, 23, 31), однако не учел, что Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 31 декабря 2022 г. включительно.

Спорные правоотношения возникли в 2018 г., квартира истцу не передана, в связи с чем положения Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 не применяются к возникшим между сторонами правоотношениям.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

При этом нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 само по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцом заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа за период нарушений, не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п. 1, 1(1) указанного постановления Правительства Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, судебная коллегия исходит из следующего.

Поскольку нарушение прав потребителя вызвано нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период нарушений, не подпадающий под действие моратория, правовых оснований для отказа в компенсации морального вреда у суда не имелось.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Статьей 13 названного закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается (п. 47 постановления Пленума о защите прав потребителей).

Из приведённой нормы права и разъяснений постановления Пленума о защите прав потребителей следует, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф не подлежит взысканию с изготовителя при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда при отказе истца в установленном законом порядке от иска и прекращении судом производства по делу.

Таким образом, право на начисление штрафа возникает у потребителя в случае отказа ответчика добровольно удовлетворить требования претензии при предъявлении иска в суд и принятии его к производству, при этом начисленный штраф подлежит взысканию и в случае удовлетворения требований потребителя в ходе судебного разбирательства при отсутствии отказа потребителя от иска. Следовательно, право на начисление штрафа и право на присуждение штрафа не являются тождественными понятиями.

Таким образом, судебная коллегия полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание соразмерность последствий нарушенному обязательству, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика штраф с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 100 000 руб., исходя из соблюдения баланса интересов сторон.

При этом, штраф подлежит взысканию в связи с отказом со стороны ответчика удовлетворить требования потребителя о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушениями, допущенными застройщиком в период до 28 марта 2022 г., то есть в период, не входящий в период действия моратория согласно постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.

Разрешая заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ разъяснениями п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектом недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд первой инстанции обоснованно счел возможным предоставить ООО ИСК «Ареал» отсрочку исполнения решения суда от 06.06.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно.

Учитывая отмену решения суда в части отказа во взыскании штрафа и компенсации морального вреда и частичное удовлетворение данных требований, судебная коллегия полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда не только в части неустойки, но и в части штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479. Соответственно решение суда в данной части подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского городского суда Московской области от 6 июня 2022 г. отменить в части отказа во взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

в указанной части принять новое решение,

взыскать в пользу Сыркиной Е. М. с ООО СЗ ИСК «Ареал» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

Изменить решение в части отсрочки, указав о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части неустойки и штрафа.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи