Решение по делу № 2-1373/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-1373/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурехова Андрея Николаевича к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пурехов А.Н. обратился в суд с требованиями к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое строение.

В судебном заседании представитель истца Ефимова Ю.С. заявленные требования поддержала. При этом пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Митинский с.о., <адрес> №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пешехоновой Л.Д. и Пуреховым А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком с расположенным на нем домом. В 2005 году истцом была осуществлена перестройка жилого дома, которую он зарегистрировал, обратившись в Сергиево-Посадский филиал ГУП МО «МОБТИ», которым был изготовлен технический паспорт. В 2018 году истец решил оформить документы на принадлежащее ему недвижимое имущество и подал документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, т.к. в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения об этом объекте, ему присвоен кадастровый №.

В связи с чем, представитель истца просила суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи пос. ОРГРЭС, с/т «Энергия», уч. №.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено:

Истец является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Митинский с.о., <адрес> №.

Основанием явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> МО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №

Как следует из пояснений представителя истца, вместе с земельным участком истец приобрел и жилое строение, находящееся на данном земельном участке.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Пешехоновой Л.Д., которая пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она продала дом с земельным участком истцу Пурехову А.Н. Дом на момент продажи земельного участка был щитовым, предназначенным для летнего проживания. Истец со временем его видоизменил, пристроил мансарду.

Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с материалами дела.

В 1993 году истцом к указанному дому была пристроена пристройка и возведена мансарда, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта также следует, что само жилое строение возведено в 1970 году.

В 2018 году истец решил оформить документы на принадлежащее ему недвижимое имущество и подал документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ № № ему было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, т.к. в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения об этом объекте, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение (садовый дом), общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Митинский с.о., <адрес> №, было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что дом не пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит выводу о том, спорное жилое строение в настоящее время реконструировано, однако самовольная реконструкция жилого строения произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем, требования о признании права на жилое строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пурехова Андрея Николаевича к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Пуреховым Андреем Николаевичем право собственности на недвижимое имущество – жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, Митинский с.о., <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2019 года.

Судья                                А.А. Чистилова