Решение по делу № 2-677/2018 от 07.09.2018

             Дело № 2-677/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                 17 октября 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаевой Ирины Анатольевны к ПСК «Першинское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Русаева И.А. обратилась в суд с иском к ПСК «Першинское» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец 18.07.2018 г. купила в ПСК «Першинское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ПСК «Першинское». Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Русаева И.А. просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПСК «Першинское» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации Першинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава сельсовета Сахаров Н.В. просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности колхоза «Россия» (в настоящее время - ПСК «Першинское»), что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 215.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно выписке из протокола заседания правления ПСК «Першинское» от 09.07.2018 г. принято решение продать Русаевой И.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.

Согласно договору купли – продажи от 18.07.2018 г. ПСК «Першинское», в лице директора ФИО1, продал Русаевой И.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.

Факт приобретения истцом спорной квартиры также подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2018 г.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно справке главы Першинского сельсовета от 15.10.2018 г. № 422 квартира № в двухквартирном доме, ранее принадлежавшая ПСК «Першинское» в настоящее время расположена по адресу: <адрес>.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.07.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что между ПСК «Першинское» и Русаевой И.А. заключен договор купли-продажи квартиры, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русаевой Ирины Анатольевны к ПСК «Першинское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Русаевой Ириной Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                    О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2018 года)