Решение по делу № 2-206/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-206/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Константиновка                                                                                         12 ноября 2014 года

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Гайдамак,

при секретаре О.О. Грачёвой,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлгатян Г.Б. к Довлатбекян М.В. о признании права собственности на объекты недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

    Хлгатян Г.Б. в лице его представителя Геращенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Довлятбекян М.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Семидомского сельсовета Константиновского района Амурской области. В обоснование доводов иска указал, что 27 июля 2012 года между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи, согласно которому Довлатбекян М.В. передал в собственность истцу объекты недвижимости, расположенные по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, стоимостью 568 000 тысяч рублей. Истец рассчитался с ответчиком в полном объёме.

    Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. При совершении купли-продажи, объекты находились в собственности продавца на основании договора купли-продажи с ООО «Семидомское», у которого они находились на балансе. В связи с тем, что ООО «Семидомское» ликвидировано, право собственности Довлатбекян М. В. на объекты недвижимости не прошли государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Продавец – ответчик не признавал право собственности на объекты недвижимости в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

    На основании вышеизложенного и в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8, абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ, просит признать право собственности за Хлгатян Г.Б. на объекты недвижимости: здание Навес, общей площадью 806 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Навес, общей площадью 870 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; сооружение СЗС, общей площадью 223.2 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад, общей площадью 583,2 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Весовая с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>.В судебное заседание не явились истец Хлгатян Г.Б., надлежащим образом уведомлялся о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не заявлял.

    От представителя истца Хлгатян Г.Б. – Геращенко В.В., которая также не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, месте и времени судебного заседания, поступило заявление о переносе даты судебного заседания на более поздний срок с учётом необходимости исправления недостатков кассационной жалобы, поданной в Амурский областной суд.

В судебное заседание также не явились извещённые своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания ответчик – Довлатбекян М.В., его представитель Назаретян О.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – арбитражный управляющий колхоза «Знамя Ленина» Довлатбегов А.С., представители администрации Семидомского сельсовета, Управления Росреестра по Амурской области (Тамбовский отдел), причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Семидомского сельсовета посредством направления письменного отзыва сообщил, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как согласно решению Константиновского районного суда Амурской области администрация Семидомского сельсовета является законным владельцем спорных объектов недвижимости.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из сущности поданного искового заявления, Хлгатян Г.Б. заявлены требования о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости: здание Навес, общей площадью 806 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Навес, общей площадью 870 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; сооружение СЗС, общей площадью 223.2 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад, общей площадью 583,2 кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Весовая с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>; здание Склад с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Амурская область, Константиновский район, с. Семидомка, <адрес>.

Однако из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 апреля 2014 года, свидетельств о государственной регистрации права от 07 апреля 2014 года, решения Константиновского районного суда Амурской области от 06 февраля 2014 года по гражданскому делу № 2-31/2014 следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием Семидомский сельсовет.

Статьёй 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. от 21 июля 2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в п. 52 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В целях защиты нарушенного права и отмены решения Константиновского районного суда Амурской области от 06 февраля 2014 года в части признания права муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости, представителем истца Геращенко В.В. была подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд, однако апелляционным определением от 01 сентября 2014 года данная жалоба была оставлена без рассмотрения по причине того, что подана лицом, не обладающим права апелляционного обжалования, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешён вопрос о его правах и обязанностях.

Таким образом, учитывая, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием Семидомский сельсовет и никем не оспорено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Хлгатян Г.Б. и его представителю Геращенко В.В. к Довлатбекян М.В. о признании права собственности отказать

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Константиновский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16 ноября 2014 года.

Председательствующий судья                                                                               О.В. Гайдамак