Решение по делу № 2-1513/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1513/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    04 декабря 2020 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

При секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Гурской ФИО9 к Паскевич ФИО9, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по ФИО9 с кадастровым номером ФИО9, указывая на то, что 13 февраля 2020 г. истец обратился в уполномоченный государственный орган, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, через ГКУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ФИО9

Однако получено решение об отказе в утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО9, ул. ФИО9, в виде письма Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 28 февраля 2020 г. № ГУ исх. 2007/20.

В подтверждение наличия оснований для отказа в утверждении схемы, ссылаются на ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество л сделок с ним правообладателем здания - жилой дом, кадастровый номер ФИО9, площадью 101.2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9, является Гурская ФИО9, на основании решения Третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от 04 июня 2007 г.

Решением третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от 04 нюня 2007 г. исковые требования Гурской ФИО9 к Паскевич ФИО9 удовлетворены в полном объеме. Договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. ФИО9, заключенный между Гурской ФИО9 и Паскевич Антониной Петровной признан действительным. Право собственности Паскевич А.П. прекращено.

В пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: г.ФИО9, площадью 1000 кв.м.

Данный земельный участок был передан в собственность гр. Паскевич А.П. на основании решения XIX сессии 13 июля 2010 г. № 10656, что также подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок.

Паскевич Михаил дал письменное согласие Паскевич ФИО9 согласие на заключение и подписание договора купли-продажи приобретенного в период брака целого земельного участка, находящегося по адресу: гФИО9 на условиях и по пене по усмотрению Паскевич А.П.

Доверенностью №1903 Паскевич ФИО9 уполномочила Гурского Константина Константиновича на продажу Гурской ФИО9 по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: ФИО9

Таким образом последний был уполномочен осуществлять сделки от имени Паскевич А Л. по отчуждению принадлежащего ей имущества.

Между Гурским К.К. и Гурской О.Г. заключен предварительный договор-купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО9, однако право собственности зарегистрировано не было.

Стороны в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, будучи своевременно и надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Неявка представителя 3-го лица не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела документами, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество л сделок с ним правообладателем здания - жилой дом, кадастровый номер ФИО9, площадью 101.2 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО9, является Гурская ФИО9, на основании решения Третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от 04 июня 2007 г.

Решением третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от 04 нюня 2007 г. исковые требования Гурской ФИО9 к Паскевич ФИО9 удовлетворены в полном объеме. Договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. ФИО9, заключенный между Гурской ФИО9 и Паскевич ФИО9 признан действительным. Право собственности Паскевич А.П. прекращено.

В пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: г.ФИО9, площадью 1000 кв.м.

Данный земельный участок был передан в собственность гр. Паскевич А.П. на основании решения XIX сессии 13 июля 2010 г. № 10656, что также подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок.

Паскевич Михаил дал письменное согласие Паскевич ФИО9 согласие на заключение и подписание договора купли-продажи приобретенного в период брака целого земельного участка, находящегося по адресу: г. ФИО9 на условиях и по цене по усмотрению Паскевич А.П.

Доверенностью №1903 Паскевич ФИО9 уполномочила Гурского ФИО9 на продажу Гурской ФИО9 по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО9

Таким образом последний был уполномочен осуществлять сделки от имени Паскевич А Л. по отчуждению принадлежащего ей имущества.

Между Гурским К.К. и Гурской О.Г. заключен предварительный договор-купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО9 однако право собственности зарегистрировано не было.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В подл. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве иосновы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно : вязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В статье 1 ЗК РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, положения ст. 273 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

В связи с изложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

     Признать за Гурской ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. ФИО9 с кадастровым номером ФИО9

           Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен 09 декабря 2020 года.

Судья                                                                                                  И.А. Пекаринина