Решение по делу № 2-3494/2024 от 10.06.2024

№ 2-3494/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г.                                                                       г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                         Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания                     Шапошник А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что истец обратился в первое городское агентство недвижимости ИП ФИО для разрешения вопроса о продажи своей квартиры. Сотрудник данного агентства – ФИО приняла на себя обязательства по оформлению сделки купли-продажи квартиры истца, действуя на основании доверенности, выданной ИП ФИО (дата) и произвела оценку квартиры через Банк ПАО «Промсвязьбанк», который оценил квартиру истца в 2 750 000 рублей 00 копеек. ФИО, действия в интересах ИП ФИО, указала, что срочно сможет продать квартиру при снижении истцом цены до 2 190 000 рублей 00 копеек. Истец согласился, т.к. ему срочно нужны были деньги. Ответчик составила договор купли-продажи между истцом и покупателем квартиры и покупатель согласно договору передал задаток в размере 30 000 рублей 00 копеек, которые ответчик забрала, а истцу выдала расписку от (дата), подписанную ИП ФИО Впоследствии покупатель отказался от сделки и истец обратился к ответчику с требованием о возврате задатка в размере 30 000 рублей 00 копеек. Ответчик выдала истцу только 15 000 рублей 00 копеек, указав, что истцу были оказаны услуги на сумму 15 000 рублей 00 копеек, которые удержаны из задатка. Истец полагает действия ответчика по удержанию денежных средств незаконными. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу незаконно присвоенные денежные средства в размере 15 000 рублей 00 копеек и компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Протокольным определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 30.072024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальны предприниматель ФИО.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании нотариальной доверенности (№) от (дата), настаивал на удовлетворении исковые требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнил, что включение в договор оказания услуг условия об удержании денежных средств из задатка, является незаконными. Также указал, что в рамках заключенного с ответчиками договора истец других денежных средств не оплачивал за их работу.

Представитель ответчик ИП ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требовании истца не признала, указав, что в соответствии с п. 2.3 договора от (дата) оказания услуг между истцом и ИП ФИО в случае отказа покупателя от сделки, деньги, полученные продавцом при подписании предпродажных документов подлежат разделу между продавцом и исполнителем поровну. Данный договор от (дата) был подписан истцом без каких-либо замечаний. Также указала, что причинение истцу морального вреда в ходе судебного разбирательства не доказано. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Истец ФИО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО и ответчик ИП ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Предоставили заявления, в которых исковые требования истца не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика ИП ФИО, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между «Первым агентством недвижимости», ИП ФИО и ФИО заключен договор оказания услуг.

Предметом указанного договора являлось оказание исполнителем услуг от имени и за счет продавца (ФИО) по поиску покупателя и подготовке документов для совершения сделки отчуждения однокомнатной квартиры по адресу: (адрес) (п. 1.1 договора).

При заключении настоящего договора продавцом обозначена цена объекта – 2 100 000 рублей 00 копеек. Оплата работы исполнителя составляет 130 000 рублей 00 копеек и по соглашению сторон включено в стоимость объекта (п. п. 2.1-2.2 договора).

(дата) между продавцом ФИО и покупателем ФИО заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в собственность – однокомнатной квартиры по адресу: (адрес)

Пунктом 2.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что стоимость объекта составляет 2 100 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с положениями п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее (дата).

В этот же день (дата) между продавцами продавцом ФИО и покупателем ФИО заключено соглашение о задатке, по которому в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в качестве обеспечения, покупатель передал продавцу задаток за указанную квартиру в размере 30 000 рублей 00 копеек.

(дата) «Первое агентство недвижимости», ИП ФИО принял денежные средства в размере 30 000 рублей 00 копеек от ФИО на хранение до подписания договора купли-продажи квартиры по адресу (адрес)

Также (дата) между «Первым агентством недвижимости», ИП ФИО и ФИО подписан акт выполненных услуг, согласно которому исполнитель оказал услугу по поиску покупателя по договору оказания услуг от (дата), между продавцом и покупателем составлен и подписан предварительный договор купли-продажи и продавец обязуется передать исполнителю деньги в сумме 130 000 рублей 00 копеек за оказанные услуги не позднее одного дня после полного расчета по основному договору купли-продажи, заключенному между продавцом и покупателем. Данный акт подписан сторонами без каких-либо замечаний.

(дата) «Первое агентство недвижимости», ИП ФИО принял денежные средства в размере 15 000 рублей 00 копеек от ФИО в соответствии с п. 2.3 договора оказания услуг от (дата), заключенному между ИП ФИО и ФИО

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности в силу ст. 8 ГК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно разъяснениям, в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены и не могут быть определены договором.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Из материалов дела следует, что «Первое агентство недвижимости», ИП ФИО и ответчик добровольно договорились о цене договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости (п. 2.2 договора), о сроке его действия (п. п. 6.1-6.2 договора) и о моменте выполнения обязательства исполнителем (п. 7.4 договора).

Положениями п. 2.3 договора от (дата) оказания услуг по продаже недвижимости, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае отказа покупателя от сделки, деньги, полученные продавцом при подписании предпродажных документов, подлежат разделу между продавцом и исполнителем поровну, т.е. между истцом и ответчиком ИП ФИО

Материалами дела подтверждается и не оспаривался сторонами факт заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и соглашения о задатке между ответчиком и покупателем, найденным ответчиком. При этом, переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, как обязательное условие исполнения договора и получения оплаты по договору, не предусмотрено и не произошел в связи с отказом покупателя от заключения договора-купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика условия договора от (дата) оказания услуг исполнены в полном объеме, принимая во внимание положение п. 2.3 данного договора, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имелись правовые основания для получения денежных средств в размере 15 000 рублей 00 копеек от истца, и как следствие этому об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг.

Доводы стороны истца о том, что положения п. 2.3 договора от (дата) противоречат нормам действующего законодательства, суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права по вышеизложенным основаниям.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

В п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                                                                                Файзуллина И.Г.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.11.2024.