Решение по делу № 2-58/2022 (2-1193/2021;) от 05.07.2021

Дело № 2-58/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2021-002324-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 г.                                     пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

с участием представителя истца – адвоката Вавренюк Л.О., действующей на основании соглашения и доверенности, представителя истца и третьих лиц Семёнова О.А., действующего на основании доверенностей, представителя ответчика – адвоката Пискарева Д.А., действующего на основании соглашения,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурафиева Л.Р. к крестьянскому фермерскому хозяйству «Сенима» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании упущенной выгоды, третьи лица - Аблаев А.У., Штылов А.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Абдурафиев Л.Р. обратился в суд с иском к крестьянскому фермерскому хозяйству «Сенима» (далее по тексту – КФХ «Сенима»), в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Амурское сельское поселение, участок 219, с кадастровым номером №, в течение 10 дней путем освобождения от засеянных культур, а также взыскать с ответчика понесенные убытки и упущенную выгоду в размере 415 496 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В конце марта 2021 года истец обнаружил, что данный земельный участок неизвестные лица засеяли кориандром. При обращении в ОМВД по <адрес> выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником участка Штыловым А.В. и КФХ «Сенима» в лице Мартынюка А.Н. был заключен договор аренды. Однако, как утверждает Штылов А.В., в 2010 году договор аренды с КФХ «Сенима» он не заключал и не подписывал. Кроме того, документов, подтверждающих государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Мартынюком А.Н. не представлено.

Поскольку ответчик в период с 2020 по 2021 года незаконно использовал принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, Абдурафиев Л.Р. считает необходимым взыскать с ответчика понесенные убытки и упущенную выгоду.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Аблаева А.У., Штылов А.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования в части размера упущенной выгоды и просит взыскать с ответчика в свою пользу 478 058 рублей.

        На рассмотрение дела истец, третьи лица не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца – адвокат Вавренюк Л.О. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель истца и третьих лиц Аблаева А.У. и Штылова А.В. – Семёнов О.А. настаивал в суде на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – адвокат Пискарев Д.А. возражал против удовлетворения иска в судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, а также отказного материала, считает, что заявленные Абдурафиевым Л.Р. требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка № с ранее присвоенным кадастровым номером №, общей площадью 4,3232 га, находящегося за границами <адрес> в Амурском сельском совете, Штылов А.В. передал его в аренду фермерскому хозяйству «Сенима» сроком на 10 лет (л.д. 206-213 т. 1).

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

    Указанный Закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в ее составе новых субъектов, который подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и согласно ст. 1 указанного Договора, <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 1, ст. 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего спора, учитывая особенности регулирования имущественных и земельных отношений, подлежат применению нормативно-правовые акты Республики Крым.

Пунктом 43 договора предусмотрено, что он вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации в отделе Госкомзема в <адрес> АР Крым.

Указанное положение соответствует положениям ст.792 Гражданского кодекса Украины 2003 г., согласно которой по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Так, статьёй 125 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на территории Республики Крым на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Договор аренды зарегистрирован в отделе Госкомзема в <адрес> АР Крым, о чем в Государственном реестре земель произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ под № и на последнем листе договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая отметка (л.д. 211 т. 1).

Пунктом 20 договора аренды предусмотрено, что передача земельного участка арендатору осуществляется в 3-хдневный срок после государственной регистрации договора по акту его приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору (л.д. 213 т. 1).

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 названного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу п. 9 ст. 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее – Закона №-ЗРК) право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Из п. 12 ст. 3 Закона №-ЗРК следует, что положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, и прошедший государственную регистрацию по законодательству Украины, продолжает свое действие и соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно имеющимся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ и копии устава КФХ «Сенима», указанное хозяйство является правопреемником ФХ «Сенима», код 30833946 (л.д. 186-205 т.1).

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 10 лет, вступил в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Оспаривая правомерность владения КФХ «Сенима» спорным земельным участком, третье лицо Штылов А.В. утверждал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал.

С целью проверки вышеуказанных доводов третьего лица судом по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Штылова А.В., расположенная в графе «Арендодатель» в левой части лицевой стороны шестого листа договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не Штыловым А.В., а иным лицом (л.д. 64-71 т. 2).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Сделка, заключенная неуполномоченным или превысившим полномочие лицом, считается совершенной от имени этого лица и в его интересах, кроме случаев, когда впоследствии такая сделка одобрена представляемым.

Сделка, совершенная неуполномоченным лицом, может быть одобрена представляемым, и тогда наступают те же правовые последствия, что и в случае представительства с полномочием - права и обязанности по сделке возникают, изменяются и прекращаются у самого представляемого, причем с момента совершения сделки, а не с момента ее одобрения.

Одобрение должно последовать в нормально необходимый срок и может быть сделано в различной форме, так, признаются одобрением устные и письменные заявления соответствующего содержания, адресованные контрагенту по сделке, представителю или каким-либо другим лицам, признание претензий контрагента, заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо изменение первой, просьба об отсрочке или рассрочке исполнения, акцепт инкассового поручения. Об одобрении сделки могут свидетельствовать и иные действия представляемого, направленные на исполнение сделки, в частности, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства, реализация других прав и обязанностей по сделке.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу закона лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Ни истец Абдурафиев Л.Р., ни третье лицо Штылов А.В. с заявлениями о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не обращались.

При этом суд учитывает, что с мая 2012 г. (момента вступления договора аренды в действие) и до июля 2020 г. (момента продажи земельного участка Абдурафиеву Л.Р.) Штылов А.В. каких-либо претензий к КФХ «Сенима», которое обрабатывало спорный земельный участок на протяжении восьми лет, не предъявлял. Как следует из выводов судебной почерковедческой экспертизы, Штылов А.В., получая арендную плату за 2014 г., собственноручно расписался в её получении.

В пункте 5 статьи 166 ГК РФ установлен принцип эстоппеля, в силу которого заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

С учетом указанных обстоятельств, применяя вышеназванные правила пункта 5 статьи 166, статей 182, 183 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что третье лицо Штылов А.В. одобрил договор аренды принадлежащего ему земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего утратил право на оспаривание указанной сделки.

Суд также учитывает разъяснение абзаца третьего пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:05:041001:76.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аблаев А.У., действующий от имени и в интересах Штылова А.В., продал земельный участок с кадастровым номером № истцу Абдурафиеву Л.Р. В пункте 3 указанного договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не передан в залог (ипотеку), в аренде, споре и под арестом не находится (л.д. 9-10 т.1).

Право собственности истца Абдурафиева Л.Р. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-13 т.1).

При регистрации права собственности Абдурафиева Л.Р. на спорный земельный участок и до настоящего времени запись о его обременении правом аренды в пользу КФХ "Сенима" на основании договора аренды в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) не внесена.

В сентябре 2020 г. истцу стало известно, что приобретенный им у Штылова А.В. земельный участок используется КФХ «Сенима». Полагая, что использование ответчиком земельного участка носит неправомерный характер, Абдурафиев Л.Р. неоднократно обращался в различные органы, в том числе и в ОМВД России по <адрес>, с соответствующими заявлениями.

Вместе с тем, в пункте 40 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация физического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора (л.д. 210 т. 1).

Указанное положение договора соответствует требованиям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, изменение собственника земельного участка, находящегося в аренде, не влечет за собой изменение условий договора или его расторжение.

Право во исполнение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ использовать для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок площадью 43 232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Амурский с/с, уч. 219, имеющий кадастровый №, возникло у КФ на законных основаниях до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право КФХ «Сенима» в рамках указанного договора по использованию спорного земельного участка в соответствии с его назначением продолжает существовать настоящего времени.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил свое действие, КФХ «Сенима» продолжает осуществлять права арендатора спорного земельного участка, постольку отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок от засеянных культур, а также возместить ущерб, причинение которого истец связывает с неправомерностью владения земельным участком ответчиком, которое в данном случае отсутствует.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска к крестьянскому фермерскому хозяйству «Сенима» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании упущенной выгоды Абдурафиеву Л.Р. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                            Судья                                                 И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ