Решение от 03.10.2022 по делу № 2-2199/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-2199/2022

50RS0046-01-2022-002590-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                        3 октября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., с участием представителя истца Гуржий Н.С., действующей на основании доверенности, ответчика Ляшкова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к Ляшкову Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 36 360,61 рубль, пени 7 406,14 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 736,13 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обратилось с иском с учетом уточнения исковых требований, к Ляшкову Д. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 36 360,61 рубль, пени 7 406,14 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 736,13 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что Ляшков Д.В. принял помещение <адрес>, расположенное в здании по адресу: <адрес>, которое было передано Застройщиком Ляшкову Д.В. по Акту доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (застройщик)

Право собственности Ляшкова Д. В. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС», Решение № единственного участника Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова (Застройщиком). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №И ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в могоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 45 (сорок пять рублей 00(ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (девять рублей) рублей 00 (ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в вышеуказанном здании, что подтверждается представленными договорами

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 47 025 руб. 23 коп..

За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 3 227 руб. 02 коп..

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 798 руб. 21 коп., пеня составила 7 406 руб.14 коп.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Ступинского судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесены судебные приказы в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения относительно исполнения данных судебных приказов. Ответчик продолжает уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнения исковых требований. Также пояснила, что согласно п.4.18 Договора управления многоквартирным домом определена очередность погашения требований по денежным обязательствам собственника перед управляющей организацией: Управляющая организация рассчитывает задолженность собственника отдельно по каждому виду оказываемой услуги по Договору, включенной в платежный документ. Внесенная собственником плата распределяется между всеми указанными в платежном документе видами услуг пропорционально размеру каждой начисленной платы. Денежные средства, поступившие от собственника, в первую очередь направляются на погашение существующей задолженности по оплате услуг по Договору и иным договорам за предшествующие периоды, во вторую очередь по оплате услуг в текущем периоде, в третью очередь на оплату неустойки (пени, штрафы). Все, внесенные ответчиком оплаты, поднимались и шли на погашение задолженности за предыдущие периоды. Требования внесения оплаты после государственной регистрации права, относятся к вторичному жилью. Акт доступа (первичное) ДД.ММ.ГГГГ, с данной даты производится начисление платежей. Есть заявление ответчика, где он просит открыть лицевой счет. В силу положения действующего законодательства, обязанность по оплате коммунальных услуг начинается с момента передачи жилого помещения.

Ответчик, исковые требования не признал, представили письменные возражения. Пояснил, что все платежи вносились с указанием периода за который производится оплата, и могли в силу закона, направляться на погашение существующей задолженности. С управляющей компанией имелся и имеется спор относительно начала оплаты платежей. При заключении договора купли-продажи квартиры, в договор был внесен пункт начала оплаты коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности. Акт доступа подписан ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры получил в январе 2018 года.

Срок давности по взысканию задолженности по платежам августа 2019 года истек в августе 2022 года. Он не согласен с 2 платежами 2019 года, на погашение которых направлены внесенные в настоящее время платежи. В иске указан период образования задолженности, и другой период не может являться предметом иска. За 4 года, - дата образования задолженности, никто не обращался за взысканием задолженности.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, установленных ст. 161 ЖК РФ.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Статья 319.1 ГК РФ устанавливает, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

По общему правилу сделка, не отвечающая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ)

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, т.е. независимо от оспаривания ее стороной по делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п.4,5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей(например п. 2 ст. 16 Закона РФ № «О защите прав потребителей»).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует что ответчик Ляшков Д.В. является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> которое было передано Застройщиком Ляшкову Д.В. по Акту доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (застройщик)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> 1, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС», Решение № единственного участника Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС») на основании Договора № № управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, <адрес> 1, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова (Застройщиком). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 1 на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № №-И ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в могоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 45 (сорок пять рублей 00(ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (девять рублей) рублей 00 (ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№И от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в вышеуказанном здании, что подтверждается представленными договорами (л.д.95)

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 47 025 руб. 23 коп..

Истец ссылается, что За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 3 227 руб. 02 коп.. сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 798 руб. 21 коп., пеня составила 7 406 руб.14 коп.

При этом, ответчиком представлены платежные документы, с указанием периода за который сносится оплата в соответствии с которыми Ляшковым Д.В. полностью внесены оплата за указанные в иске периоды.

Суд не принимает доводы истца ссылающегося на п.4.18 Договора управления многоквартирным домом, которым определена очередность погашения требований по денежным обязательствам собственника перед управляющей организацией: Управляющая организация рассчитывает задолженность собственника отдельно по каждому виду оказываемой услуги по Договору, включенной в платежный документ. Внесенная собственником плата распределяется между всеми указанными в платежном документе видами услуг пропорционально размеру каждой начисленной платы. Денежные средства, поступившие от собственника, в первую очередь направляются на погашение существующей задолженности по оплате услуг по Договору и иным договорам за предшествующие периоды, во вторую очередь по оплате услуг в текущем периоде, в третью очередь на оплату неустойки (пени, штрафы).

    Фактически данный договор является Договором присоединения, ответчик не имел возможность повлиять на его условия. Ляшков Д.В. является потребителем услуг и в данном случае имеет место нарушение прав потребителя коммунальных услуг в части перераспределения внесенных платежей, в которых указан период за который внесена оплата на погашение имеющейся задолженности. Данный пункт договора противоречит требованиям закона, нарушает права ответчика, в т.ч. на предоставление возражений в отношении оплаты      за предшествующие периоды, заявления о применении срока исковой давности, о чем было           заявлено в судебном заседании.

     Суд считает неправомерным отнесение полностью внесенных за указанный в исковом заявлении период платежей        в погашение ранее образовавшейся задолженности.

    В связи предоставлением ответчиком платежных документов за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ-по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно не подлежит взысканию пени, начисленные на сумму задолженности. Суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению судебные расходы по уплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ 4884.░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 36 360,61 ░░░░░, ░░░░ 7 406,14 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 736,13 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                      ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░:                                                      ░░░░░░░░░ ░.░.