Решение по делу № 2-2426/2023 от 05.04.2023

Дело

УИД 63RS0-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года      <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,

с участием истца ФИО2, ее представителя и представителя истца ФИО1ФИО9, представителя истца Департамента управления имуществом г.о.Самары – ФИО10, представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Департамента управления имуществом городского округа Самара к муниципальному предприятию городского округа Самара «Бюро реконструкции развития», третьим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Град-инвест», ФИО3, Министерству строительства <адрес>, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Муниципальному предприятию городского округа Самара «Бюро реконструкции развития» (далее - МП г.о. Самара «БРиР»), третьим лицам - ООО «Град-инвест», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что Приказом Департамента имущества г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара «БРиР» в хозяйственное ведение передано нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0102003:563, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «БРиР» (заказчиком) и ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) был заключен инвестиционный контракт /Р, предметом которого являлась реконструкция указанного нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) с целью дальнейшей передачи в муниципальную собственность 110 кв.м помещений реконструированного здания и оставлением остальной части помещений за инвестором ЗАО «Град-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию реконструкции указанного нежилого здания с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих помещений: помещение , общей площадью 139,9 кв.м., 1 этаж; апартаменты Н12, общей площадью 112,7 кв.м., этаж 4; апартаменты Н13, общей площадью 71,1 кв.м., этаж 4; апартаменты Н14, общей площадью 60,3 кв.м., этаж 4; апартаменты Н15, общей площадью 88,7 кв.м., этаж 4; апартаменты Н19, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 5.

Свои обязательства по оплате по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) и ФИО3 (соинвестором) были заключены договоры соинвестирования реконструкции указанного нежилого здания, в соответствии с п.1.1 которых предметом договоров является передача инвестором соинвестору правомочий инвестированию реконструкции нежилого здания с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих помещений:

    - по договору от ДД.ММ.ГГГГ: помещение-апартаменты Н27, общей площадью 99, 1 кв.м, помещение-апартаменты Н28, общей площадью, 43, 3 кв.м;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ: апартаменты Н1, общей площадью 31,2 кв.м., этаж 2; апартаменты НЗ, общей площадью 29,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н4, общей площадью 25,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н5, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н6, общей площадью 50,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н7, общей площадью 69,4 кв.м, этаж 2;

по договору от ДД.ММ.ГГГГ: апартаменты Н8, общей площадью 113,4 кв.м, этаж 3; апартаменты Н9, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 3; апартаменты Н10, общей площадью 60,6 кв.м, этаж 3; апартаменты H11, общей площадью 88,5 кв.м, этаж 3; апартаменты Н20, общей площадью 113,2 кв.м, этаж 6; апартаменты Н21, общей площадью 67,6 кв.м, этаж 6; апартаменты Н22, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 6;

по договору от ДД.ММ.ГГГГ: помещение-апартаменты Н24, общей площадью 141,6 кв.м; помещение-апартаменты Н25, общей площадью 132,6 кв.м; помещение-апартаменты Н26, общей площадью 157,3 кв.м; нежилые помещения , 8, 10, цокольный этаж, общей площадью 244,6 кв.м.

Свои обязательства по оплате по указанным договорам соинвестирования ФИО3 исполнил в полном объеме, внеся денежные средства в размере в соответствии с условиями договоров.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 были заключены договоры уступки прав по договорам инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, согласно условиям которых соинвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договорам инвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>. Свои обязательства по указанным договорам уступки ФИО1 исполнила полном объеме.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору реконструкции инвестирования реконструкции указанного нежилого здания, согласно п. 1.1. которого соинвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по указанным договорам стороны исполнили в полном объеме.

В связи с окончанием работ по реконструкции нежилого здания на основании соответствующего акта приема-передачи помещений МП г.о.Самара «БРиР» передало ФИО2, а инвестор принял следующие объекты:

помещение-апартаменты Н27, общей площадью 99,1 кв.м;

помещение-апартаменты Н28, общей площадью 43,3 кв.м.

На основании соответствующих актов приема-передачи помещений МП г.о. Самара «БРиР» передало ФИО1 в связи с окончанием работ по реконструкции нежилого здания, а инвестор принял следующие объекты:

помещение , общей площадью 139, 9 кв.м, 1 этаж;

апартаменты Н12, общей площадью 112,7 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н13, общей площадью 71,1 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н14, общей площадью 60, 3 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н15, общей площадью 88, 7 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н19, общей площадью 88, 4 кв.м, этаж 5.

помещение-апартаменты Н24, общей площадью 141,6 кв.м;

помещение-апартаменты Н25, общей площадью 132,6 кв.м;

помещение-апартаменты Н26, общей площадью 157,3 кв.м;

нежилые помещения , 8, 10, цокольный этаж, общей площадью 244,6 кв.м;

апартаменты Н8, общей площадью 113,4 кв.м, этаж 3;

апартаменты Н9, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 3;

апартаменты Н10, общей площадью 60,6 кв.м., этаж 3;

апартаменты H11, общей площадью 88,5 кв.м, этаж 3;

апартаменты Н20, общей площадью 113,2 кв.м, этаж 6;

апартаменты Н21, общей площадью 67,6 кв.м, этаж 6;

апартаменты Н22, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 6.

апартаменты Н1, общей площадью 31,2 кв.м, этаж 2;

апартаменты НЗ, общей площадью 29,4 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н4, общей площадью 25,4 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н5, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н6, общей площадью 50,3 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н7, общей площадью 69,4 кв.м, этаж 2.

ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самара и МП г.о. Самара «БРиР» заключили договор аренды з земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером , площадью 630 кв.м, являющийся муниципальной собственностью городского округа Самара, с видом разрешенного использования «под гостиничное обслуживание с предельной высотой здания 30 м», расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен арендатору на срок 5 лет (п.3.1 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «БРиР» и ООО «Град-Инвест» (до реорганизации – ЗАО «Град-Инвест») был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ /Р «Реконструкция нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>», согласно которому все условия и обязательства сторон инвестиционного проекта выполнены в полном объеме.

    В настоящее время истцы не могут оформить свое право собственности во внесудебном порядке ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство/реконструкцию. Согласно полученному ответу, представленная проектная документация на спорный объект капитального строительства раздел «Архитектурные решения» не соответствует предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством.

    Ссылаясь на полученные экспертные заключения о соответствии реконструированного здания градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарным нормами и правилам, отсутствию нарушений прав и охраняемых интересов граждан, истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты, расположенные в гостинице с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>: помещение , общей площадью 139,9 кв.м, 1 этаж; апартаменты Н12, общей площадью 112,7 кв.м, этаж 4; апартаменты Н13, общей площадью 71,1 кв.м, этаж 4; апартаменты Н14, общей площадью 60,3 кв.м, этаж 4; апартаменты Н15, общей площадью 88,7 кв.м, этаж 4; апартаменты Н19, общей площадью 88,4 кв.м, этаж 5; помещение-апартаменты Н24, общей площадью 141,6 кв.м, в том числе площадью 113,7 кв.м, расположенные на этаже 7, и площадью 27,9 кв.м, расположенные на этаже 8; помещение-апартаменты Н25, общей площадью 132,6 кв.м, этаж 7; помещение-апартаменты Н26, общей площадью 157,3 кв.м, в том числе площадью 82,9 кв.м, расположенные на этаже 7, и площадью 74,4 кв.м, расположенные на этаже 8; вспомогательные помещения, общей площадью 244,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже (на техническом плане: помещение , площадью 223,1 кв.м, помещение , площадью 4,2 кв.м, помещение , площадью 17,3 кв.м); апартаменты Н8, общей площадью 113,4 кв.м, этаж 3; апартаменты Н9, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 3; апартаменты Н10, общей площадью 60,6 кв.м, этаж 3; апартаменты H11, общей площадью 88,5 кв.м, этаж 3; апартаменты Н20, общей площадью 113,2 кв.м, этаж 6; апартаменты Н21, общей площадью 67,6 кв.м, этаж 6; апартаменты Н22, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 6; апартаменты Н1, общей площадью 31,2 кв.м, этаж 2; апартаменты НЗ, общей площадью 29,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н4, общей площадью 25,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н5, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н6, общей площадью 50,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н7, общей площадью 69,4 кв.м., этаж 2; признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты, расположенные в гостинице с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>: помещение-апартаменты Н27, общей площадью 99,1 кв.м; помещение-апартаменты Н28, общей площадью 43,3 кв.м.

Впоследствии заявленные требования истцами были уточнены, дополнены требованиями о прекращении права муниципальной собственности городского округа Самара на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0000000:0:20794, площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права хозяйственного ведения муниципального предприятия городского округа Самара «Бюро реконструкции развития» на нежилое здание с кадастровым номером , площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения гражданского дела в суд с ходатайством о вступлении в дело в качестве соистца обратился Департамент управления имуществом г.о.Самары, и ссылаясь на аналогичные основания, заявил исковые требования о прекращении права муниципальной собственности городского округа Самара на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:1012003:563 (ранее присвоенный кадастровый ), площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>; о прекращении права хозяйственного ведения МП г.о. Самара «БРиР» на нежилое здание с кадастровым номером (ранее присвоенный кадастровый ), площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по указанному адресу, а также о признании за муниципальным образованием городского округа Самара права собственности на объекты недвижимости, расположенные в гостинице с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>: вспомогательное помещение – лифтовая шахта ( на техническом плане), площадью 9,4 кв.м, расположенное в подвале; вспомогательные помещения, общей площадью 20,8 кв.м, расположенные на первом этаже (на техническом плане: помещение , площадью 4,9 кв.м, помещение , площадью 2,0 кв.м, помещение , площадью 1,8 кв.м, помещение , площадью 12,1 кв.м,); основное помещение ( на техническом плане), общей площадью 88,5 кв.м, расположенное на первом этаже.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самары принято к производству суда для совместного рассмотрения с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2

Также в ходе рассмотрения дела в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Министерство строительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель и представитель истца ФИО1ФИО9, действующий на основании доверенности, представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самары – ФИО10, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – директор МП г.о. Самара «БРиР» ФИО11 в судебном заседании заявленные требования по существу не оспорил, не возражал против их удовлетворения, дал пояснения, аналогичные изложенному в письменном отзыве на исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Град-Инвест», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, представил письменный отзыв по заявленным требования, из которого следует, что ООО «Град-Инвест» не возражает против удовлетворения заявленных требований, указал, что все условия и обязательства сторон инвестиционного проекта выполнены в полном объеме, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущество во внесудебном порядке, поскольку МП г.о.Самара «БРиР» не получена в полном объеме разрешительная документация на объект реконструкции, при это истцы исполнили принятые на себя обязательства по договорам инвестирования в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Представители третьих лиц - Министерства строительства <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не заявляли. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст.51 ГрК РФ).

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закон № 39-ФЗ) под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 данного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что муниципальному образованию городского округа Самара на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:1012003:563 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый ).

В соответствии с частью 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара №294 от 10.07.2006, от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от 10.08.2009 № 2444 с учетом внесенных изменений приказом Департамента от 05.04.2010 № 1148 Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по акту приема-передачи от 12.08.2009 с учетом уточнения от 06.04.2010 в хозяйственное ведение передано учитываемое в составе имущества муниципальной казны нежилое здание литера А, А1, а, площадью 110,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.2 л.д.216, 217, 218).

Право хозяйственного ведения за МП г.о.Самара «БРиР» зарегистрировано в установленном законом порядке 09.02.2011 (номер регистрации ), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.205-216, т. 2 л.д.23).

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.294 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Муниципальное предприятие г.о. Самара «Бюро реконструкции развития» было создано муниципальным образованием г.о. <адрес> в соответствии со ст. 295 ГК РФ. Целями деятельности муниципального предприятия в соответствии с его уставом определено осуществление деятельности в целях решения социальных задач и получение прибыли (п. 2.1. Устава). Для достижения указанных целей в рамках предмета деятельности Муниципальное предприятие вправе осуществлять, в том числе следующие виды деятельности: капиталовложения в собственность (п.п.29 п.2.2 Устава), операции с недвижимым имуществом, принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения, в том числе с целью реконструкции и (или) ремонта (п.п.30 п. 2.2. Устава), инвестиционная деятельность (п.п.45 п. 2.2. Устава) и др. (т.2 л.д.47-59, 60-71).

В силу ч. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с указанной правовой нормой 29.03.2011 МП г.о.Самара «БРиР» обратилось в Департамент управления имуществом г.о.Самары по вопросу проведения реконструкции вышеуказанного нежилого здания, в ответ на которое был дан ответ об отсутствии у Департамента возражений против проведения реконструкции при условии наличия утвержденной проектно-сметной документации, заключения экспертизы и обязательного согласования с уполномоченными органами, также указано, что все строительные работы должны выполняться по строительным нормам и правилам в соответствии с действующим законодательством (т.2 л.д.219).

По заданию МП г.о.Самара «БРиР» ООО «ПРОЕКТ-2» была разработана проектная документация на осуществление реконструкции нежилого здания литера А, А1, а, площадью 110,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам оценки которой получено положительное заключение негосударственной экспертизы, подготовленное ООО «Межрегионэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.148-171).

Таким образом, МП г.о.Самара «БРиР» осуществляло реконструкцию здания в соответствии с условиями, согласованными с собственником муниципального имущества.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером , площадью 629,7 кв.м, являющийся муниципальной собственностью, под указанным нежилым зданием был предоставлен МП г.о. Самара «БРиР» на основании договора аренды з от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.28-40).

Постановлением Главы Администрации г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «БРиР» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером , площадью 629,7 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу, под гостиничное обслуживание с предельной высотой здания 30 м (т.2 л.д.41-46).

ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самара и МП г.о. Самара «БРиР» заключили договор аренды з земельного участка, являющегося муниципальной собственностью г.о. Самара. Согласно п. 1.1 данного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером , площадью 630 кв.м, являющийся муниципальной собственностью городского округа Самара, с видом разрешенного использования «под гостиничное обслуживание с предельной высотой здания 30 м», расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен арендатору на срок 5 лет (п.3.1, договора аренды) (т.1 л.д.82-96, 228-230).

    По заявлению МП г.о. Самара «БРиР» Департаментом градостроительства г.о.Самара подготовлен градостроительный план указанного земельного участка № RU63301000-0133 (т.2 л.д.87-102).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что подлежащее реконструкции здание было расположено на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования.

В рамках проводимой подготовки к реконструкции здания МП г.о.Самара «БРиР» был также получен Акт государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, обосновывающей проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Больница общества Красного Креста», расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ООО «Экспертиза Поволжья», согласно которому непосредственно в зону хозяйственного освоения земельного участка по адресу: <адрес>, лит.А, объекты культурного наследия не попадают. Экспертами было указано, что реконструкция нежилого здания по данному адресу в гостиницу с апартаментами не оказывает прямого влияния на физическую сохранность объектов культурного наследия ввиду удаленности объекта строительства. В результате проведенного исследования эксперты посчитали возможным рекомендовать государственному органу охраны памятников <адрес> согласовать разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства в порядке, определенном действующим законодательством. Экспертами указано, что подготовленная проектная документация может быть рекомендована для согласования в порядке, установленном действующим законодательством (т.2 л.д.119-132).

Вместе с тем, из представленного суду уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Министерством строительства <адрес> было отказано МП г.о. Самара «БРиР» в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства со ссылкой на несоответствие параметров проектируемого объекта градостроительным регламентам зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Больница общества Красного Креста», а также на наличие разночтений в представленных документах (т.2 л.д.79-81).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> повторно отказало МП г.о. Самара «БРиР» в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства со ссылкой на Заключение Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> № УГООКН-431808 от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствие раздела «Архитектурные решения» проектной документации предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством. В указанном Заключении также отражено, что реконструируемый объект находится также в границах защитных зон объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО12», расположенного по адресу: <адрес>, литера А (т.2 л.д. 82-84, 85-86).

Между тем впоследствии, на обращение МП г.о. Самара «БРиР» Управлением государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> дан ответ №УГООКН/3941 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что здание по адресу: <адрес>, расположено вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. Также Управлением сообщено, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО12», расположенного по адресу: <адрес>, литера А, требования к установлению границ защитной зоны не применяются в связи с расположением указанного объекта в границах зон охраны другого объекта культурного наследия, а именно в границах охранной зоны 03 участок 4 объекта культурного наследия регионального значения «Больница общества Красного Креста», расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО15, 136 / Буянова, 11, утвержденной Приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 60).

В целях проведения реконструкции здания ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «БРиР» (заказчиком) и ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) был заключен инвестиционный контракт /Р «Реконструкция нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды), расположенного по адресу: <адрес>», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств на реконструкцию существующего объекта недвижимого имущества, в результате которой такой объект приобретает характеристики, указанные в Приложении к контракту, а именно: целевое назначение - гостиница с апартаментами (2 звезды), планируемая общая площадь – 4 140 кв.м, в том числе площадь апартаментов – около 1072 кв.м, площадь номеров – около 882 кв.м, нежилая площадь – около 2 186 кв.м, этажность 10. Предметом контракта также является приобретение каждой стороной и иными лицами, указанными в контракте, имущественных прав на результат реализации инвестиционного проект в объеме, предусмотренном данным контрактом (п.1.1 Контракта).

Согласно п. 4.1 инвестиционного контракта /Р заказчик (МП г.о. Самара БРиР») осуществляет оформление права пользования земельным участком, занятым реконструируемым объектом недвижимого имущества, в установленном законом порядке. После государственной регистрации прав на результат реализации инвестиционного проекта оформление прав сторон и лиц, указанных в контракте на земельный участок, занятый таким результатом осуществляется в установленном законом порядке (п.4.2 Контракта).

Приложением к Инвестиционному контракту /Р установлено, что результат реализации инвестиционного проекта распределяется между сторонами контракта следующим образом: заказчику причитается не менее 11,2 кв.м., инвестору причитается около 4 029,8 кв.м. пропорционально инвестированным средствам по данному контракту. После завершения реализации инвестиционного проект объем имущественных прав сторон уточняется по данным кадастрового учета реконструированного объекта (т.3 л.д. 2-11).

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «БРиР» и ООО «Град-Инвест» (до преобразования – ЗАО «Град-Инвест») заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту /Р от ДД.ММ.ГГГГ, которым в том числе увеличен срок заключения контракта до 12 лет (т.3 л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) и ФИО1 (соинвестором) заключен договор соинвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию реконструкции указанного нежилого здания с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих помещений: помещение , общей площадью 139,9 кв.м, 1 этаж; апартаменты Н12, общей площадью 112,7 кв.м, этаж 4; апартаменты Н13, общей площадью 71,1 кв.м, этаж 4; апартаменты Н14, общей площадью 60,3 кв.м, этаж 4; апартаменты Н15, общей площадью 88,7 кв.м, этаж 4; апартаменты Н19, общей площадью 88,4 кв.м., этаж 5 (т.1 л.д.47-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) и ФИО3 (соинвестором) заключен договор соинвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 предметом которого является передача инвестор соинвестору правомочий по инвестированию реконструкции указанного нежилого здания с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих объектов: помещение-апартаменты Н27, общей площадью 99,1 кв.м, помещение-апартаменты Н28, общей площадью, 43,3 кв.м (т.1 л.д.71-75).

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору инвестирования реконструкции указанного нежилого здания, согласно п. 1.1. которого соинвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) и ФИО3 (соинвестором) заключен договор соинвестирования реконструкции указанного нежилого здания, в соответствии с п.1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий инвестированию реконструкции нежилого здания с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих помещений: апартаменты Н1, общей площадью 31,2 кв.м, этаж 2; апартаменты НЗ, общей площадью 29,4 кв.м., этаж 2; апартаменты Н4, общей площадью 25,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н5, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н6, общей площадью 50,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н7, общей площадью 69,4 кв.м, этаж 2 (т.1 л.д.26-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого соинвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору инвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) и ФИО3 (соинвестором) заключен договор соинвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 которого предметом которого является передача инвестором соинвестору полномочий по инвестированию реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по указанному адресу с правом получения собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих помещений: апартаменты Н8, общей площадью 113,4 кв.м, этаж 3; апартаменты Н9, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 3; апартаменты Н10, общей площадью 60,6 кв.м, этаж 3; апартаменты H11, общей площадью 88,5 кв.м, этаж 3; апартаменты Н20, общей площадью 113,2 кв.м, этаж 6; апартаменты Н21, общей площадью 67,6 кв.м, этаж 6; апартаменты Н22, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 6 (т.1 л.д.36-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору инвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 которого соинвестор уступает, а новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.43-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Град-Инвест» (инвестором) и ФИО3 (соинвестором) заключен договор соинвестирования реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>, согласно п.1.1 предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию реконструкции нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес> правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта следующих помещений: помещение-апартаменты Н24, общей площадью 141,6 кв.м; помещение-апартаменты Н25, общей площадью 132,6 кв.м; помещение-апартаменты Н26, общей площадью 157,3 кв.м; нежилые помещения , 8, 10, цокольный этаж, общей площадью 244,6 кв.м (т.1 л.д.54-58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 заключен договор уступки по договору инвестирования реконструкции указанного здания, согласно п.1.1 которого соинвестор уступает, новый инвестор принимает в полном объеме права, принадлежащие соинвестору по договору инвестирования реконструкции нежилого помещения по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32-35).

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «БРиР» и ООО «Град-Инвест» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ /Р «Реконструкция нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>», согласно которому все условия и обязательства сторон инвестиционного проекта выполнены в полном объеме и стороны распределяют площади объекта в следующем отношении: заказчик получает нежилую площадь – 118,7 кв.м, инвестор получает нежилую площадь – 2 554,2 кв.м, площадь общего пользования – 651,2 кв.м, площадь инженерного (другого) назначения – 135,1 кв.м (т.3 л.д.1).

Согласно техническому паспорту на объект реконструкции, изготовленному ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений здания, включая подвал, составляет 3 459,2 кв.м, этажность – 8 (т.1 л.д.162-184).

На основании соответствующих актов приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «БРиР» передало ФИО1 в связи с окончанием работ по реконструкции нежилого здания, а инвестор принял следующие объекты: помещение , общей площадью 139, 9 кв.м, 1 этаж; апартаменты Н12, общей площадью 112,7 кв.м, этаж 4; апартаменты Н13, общей площадью 71,1 кв.м, этаж 4; апартаменты Н14, общей площадью 60, 3 кв.м, этаж 4; апартаменты Н15, общей площадью 88, 7 кв.м, этаж 4; апартаменты Н19, общей площадью 88, 4 кв.м, этаж 5; помещение-апартаменты Н24, общей площадью 141,6 кв.м; помещение-апартаменты Н25, общей площадью 132,6 кв.м; помещение-апартаменты Н26, общей площадью 157,3 кв.м; нежилые помещения , 8, 10, цокольный этаж, общей площадью 244,6 кв.м; апартаменты Н8, общей площадью 113,4 кв.м, этаж 3; апартаменты Н9, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 3; апартаменты Н10, общей площадью 60,6 кв.м, этаж 3; апартаменты H11, общей площадью 88,5 кв.м, этаж 3; апартаменты Н20, общей площадью 113,2 кв.м, этаж 6; апартаменты Н21, общей площадью 67,6 кв.м, этаж 6; апартаменты Н22, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 6; апартаменты Н1, общей площадью 31,2 кв.м, этаж 2; апартаменты НЗ, общей площадью 29,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н4, общей площадью 25,4 кв.м, этаж 2; апартаменты Н5, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н6, общей площадью 50,3 кв.м, этаж 2; апартаменты Н7, общей площадью 69,4 кв.м, этаж 2 (т.1 л.д.63-70).

В связи с окончанием работ по реконструкции нежилого здания на основании соответствующего акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «БРиР» передало ФИО2 следующие объекты: помещение-апартаменты Н27, общей площадью 99,1 кв.м; помещение-апартаменты Н28, общей площадью 43,3 кв.м (т.1 л.д.80-81).

В соответствии с Перечнем распределяемых помещений и их площадей к Акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ /Р «Реконструкция нежилого здания в гостиницу с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>» в пользу заказчика проекта -МП г.о. Самара «БРиР» распределены: вспомогательное помещение, площадью 9,4 кв.м, расположенное в подвале; вспомогательные помещения , площадью 4,9 кв.м, помещение , площадью 2,0 кв.м, помещение , площадью 1,8 кв.м, помещение , площадью 12,1 кв.м, основное помещение, общей площадью 88,5 кв.м, расположенные на первом этаже (т.1 л.д.156-161).

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, реконструировано в гостиницу с апартаментами (2 звезды), при этом из представленных документов следует, что реконструкция произведена без получения необходимых разрешений. Акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию также отсутствует. Следовательно, гостиница с апартаментами (2 звезды) является самовольной постройкой.

Одновременно с этим судом установлено, что МП г.о. Самара «БРиР» предпринимало меры к получению разрешения на строительство в установленном порядке, обращавшись с соответствующими заявлениями в Министерство строительства <адрес>, но получило мотивированный отказ (т.2 л.д. 79-81, 82-84).

В силу установленных главой 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требований строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; в процессе эксплуатации здания или сооружения должна исключаться возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение; при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не должно возникать вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва (ст.11 Федерального закона № 384-ФЗ).

Жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, а также чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов. В процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду (ст.12, 13, 14 Федерального закона № 384-ФЗ).

Согласно заключению по экспертизе здания гостиницы с апартаментами (2 звезды), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Меркатор» ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное здание 8-этажное, включает в себя: подвальный этаж - технические помещения, насосная станция, тепловой узел, электрощитовая; 1-й этаж - служебные помещения, вестибюль, холл, помещение администратора, офис охраны, обеденный зал, рецепция, туалеты; 2- 8 этажи – апартаменты. Экспертами указано, что на момент проведения осмотра несущие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций и основания в целом, в ходе визуального осмотра не выявлено дефектов и повреждений, возникающих при просадке грунтов, а также связанных с уменьшением или потерей несущей способности фундаментов. Общее состояние строительных конструкций здания, выполненных на момент проведения осмотра (июнь 2021 г.) предварительно оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011.

В заключении экспертизы также отражено, что здание расположено в территориальной зоне Ц1 «Многофункциональная зона в границах исторического поселения» Правил застройки и землепользования г.о. Самара. В данной допускается строительство гостиниц (ст. 13 п.13.3 Правил землепользования и застройки г.о. Самара). Согласно Постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на участке под объектом экспертизы разрешено строительство здания под гостиничное обслуживание с предельной высотой здания 30 м. Высота объекта экспертизы - 29,8 м. Требования градостроительных регламентов при строительстве объекта соблюдены.

Также при строительстве объекта соблюдены требования Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей». Объект соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 2.1.3678-20 в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соблюдены требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также требования Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что здание гостиницы с апартаментами (2 звезды) соответствует требованиям главы 2 статьям 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений», соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение. Выполненные работы по строительству здания гостиницы с апартаментами (2 звезды) не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их и здоровью (т.1 л.д.97-153).

На основании изложенного судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с целевым использованием земельного участка, нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости не имеется. В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение вышеуказанного здания может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права третьих лиц на вышеуказанный объект не заявлены, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении самовольной реконструкции нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, реконструированное здание расположено вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия, а также, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию, при этом проводившее реконструкцию МП г.о. Самара «БРиР» предпринимало меры к их получению, суд полагает иск о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в самовольно реконструированном объекте недвижимого имущества, подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ с учетом перечня распределяемых помещений между заказчиком и инвесторами (т.1 л.д.156-161) с одновременным прекращением права муниципальной собственности городского округа Самара и права хозяйственного ведения муниципального предприятия городского округа Самара «Бюро реконструкции развития» на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:1012003:563, площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, то есть на объект недвижимого имущества, существовавший до реконструкции.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Досовой ФИО18, Досовой ФИО19, Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности городского округа Самара на нежилое здание с кадастровым номером (ранее присвоенный кадастровый ), площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право хозяйственного ведения муниципального предприятия городского округа Самара «Бюро реконструкции развития» () на нежилое здание с кадастровым номером (ранее присвоенный кадастровый ), площадью 110,2 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городского округа Самара право собственности на объекты недвижимости, расположенные в гостинице с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>:

1. вспомогательное помещение – лифтовая шахта ( на техническом плане), площадью 9,4 кв.м, расположенное в подвале;

2. вспомогательные помещения, общей площадью 20,8 кв.м, расположенные на первом этаже (на техническом плане: помещение , площадью 4,9 кв.м, помещение , площадью 2,0 кв.м, помещение , площадью 1,8 кв.м, помещение , площадью 12,1 кв.м,);

3. основное помещение ( на техническом плане), общей площадью 88,5 кв.м, расположенное на первом этаже.

    Признать за Досовой ФИО20 года рождения ( право собственности на следующие объекты, расположенные в гостинице с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>:

помещение , общей площадью 139,9 кв.м, 1 этаж;

апартаменты Н12, общей площадью 112,7 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н13, общей площадью 71,1 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н14, общей площадью 60,3 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н15, общей площадью 88,7 кв.м, этаж 4;

апартаменты Н19, общей площадью 88,4 кв.м, этаж 5;

помещение-апартаменты Н24, общей площадью 141,6 кв.м, в том числе площадью 113,7 кв.м, расположенные на этаже 7, и площадью 27,9 кв.м, расположенные на этаже 8;

помещение-апартаменты Н25, общей площадью 132,6 кв.м, этаж 7;

помещение-апартаменты Н26, общей площадью 157,3 кв.м, в том числе площадью 82,9 кв.м, расположенные на этаже 7, и площадью 74,4 кв.м, расположенные на этаже 8;

вспомогательные помещения, общей площадью 244,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже (на техническом плане: помещение , площадью 223,1 кв.м, помещение , площадью 4,2 кв.м, помещение , площадью 17,3 кв.м);

апартаменты Н8, общей площадью 113,4 кв.м, этаж 3;

апартаменты Н9, общей площадью 67,9 кв.м, этаж 3;

апартаменты Н10, общей площадью 60,6 кв.м, этаж 3;

апартаменты H11, общей площадью 88,5 кв.м, этаж 3;

апартаменты Н20, общей площадью 113,2 кв.м, этаж 6;

апартаменты Н21, общей площадью 67,6 кв.м, этаж 6;

апартаменты Н22, общей площадью 61,2 кв.м, этаж 6.

апартаменты Н1, общей площадью 31,2 кв.м, этаж 2;

апартаменты НЗ, общей площадью 29,4 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н4, общей площадью 25,4 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н5, общей площадью 47,3 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н6, общей площадью 50,3 кв.м, этаж 2;

апартаменты Н7, общей площадью 69,4 кв.м., этаж 2.

    Признать за Досовой ФИО21) право собственности на следующие объекты, расположенные в гостинице с апартаментами (2 звезды) по адресу: <адрес>:

помещение-апартаменты Н27, общей площадью 99,1 кв.м;

помещение-апартаменты Н28, общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья         /подпись/             Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Помощник:

2-2426/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Досова Вера Петровна
Досова Наталья Борисовна
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Ответчики
Департамент управления имуществом г.о. Самара
МП г.о. Самара Бюро реконструкций и развития
Другие
ООО Град Инвест
Министерство строительства по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Рыжов Александр Сергеевич
Шмидт Алексей Владимирович
Ходячева Е.Ю.
Коломеец Александр Петрович
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самара
Судья
Замулина Евгения Владимировна
Дело на странице суда
zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru
05.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.04.2023Передача материалов судье
12.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2023Подготовка дела (собеседование)
26.04.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.05.2023Предварительное судебное заседание
24.05.2023Предварительное судебное заседание
24.05.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.06.2023Судебное заседание
28.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.06.2023Судебное заседание
20.07.2023Судебное заседание
14.08.2023Судебное заседание
21.08.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.08.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее