Решение от 21.04.2021 по делу № 2-236/2021 от 14.09.2020

                                                                             Принято в окончательной форме 07.05.2021 г.

      Дело № 2-236/2021 (УИД) 76RS0024-01-2020-002903-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 апреля 2021 года                                                                                        г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Бубновой А. С.,

с участием истца Авериной В. Л., представителя ответчика по доверенности Николаевой Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина Д.Н., Авериной В.Л. к ООО «ФинПромСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 187856 руб. 71 коп. с последующим перерасчетом на дату фактического взыскания неустойки, компенсации морального вреда в размере по 15000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ответчиком (застройщик ООО «ФинПромСтрой») и ООО «СК «ЯРСПЕЦ СМУ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР.1, зарегистрирован в Росреестре ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «СК «ЯРСПЕЦ СМУ» уступило свои права требования в части <адрес> гражданам Аверину Д. Н. и Авериной В. Л. на основании договора уступки права требования, который зарегистрирован в Росреестре ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР. Истцы являются дольщиками (участниками долевого строительства) по ДДУ. В соответствии с условиями ДДУ (п.3.1, 1.4, 1.6) ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (то есть не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, так как срок окончания строительства по ДДУ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства — 2-комнатную квартиру, на 2-м этаже, с номером 29 общей площадью 66,99 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес> кадастровый НОМЕР. Цена ДДУ на указанную квартиру составляет 3 014 550 руб. (из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м). Обязательства участника долевого строительства исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждено справкой ответчика.

Ответчиком нарушено условие ДДУ, объект не передан участникам долевого строительства по настоящий момент. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

    ООО «ФинПромСтрой» нарушило срок строительства и не передало квартиру истцам в установленный договором срок. Данными обстоятельствами нарушаются права истцов, как участников долевого строительства и, как потребителей, в связи с чем, истцами ставится вопрос о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании истец Аверина В. Л. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Николаева Л. И. не признала заявленные исковые требования, поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «ФинПромСтрой» и ООО «СК «ЯРСПЕЦ СМУ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР.1 (л.д. 5 – 9).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «СК «ЯРСПЕЦ СМУ» уступило свои права требования в части <адрес> гражданам Аверину Д. Н. и Авериной В. Л. на основании договора уступки права требования. Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный номер <адрес>, общей площадью 66,99 кв.м., расположенная на 2 этаже (л.д. 11 – 12).

Согласно п. 1.4 договора долевого участия в строительстве НОМЕР.1, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

    Цена уступаемого права требования составила 3 000 000 руб. (п. 4.1 договора уступки права требования), задолженность по оплате отсутствует, что не оспаривается ответчиком.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели квартиру в личное пользование для проживания. Аверины, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО «ФинПромСтрой» услуг. Следовательно, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 приведенного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре долевого участия в строительстве № 38.1 в п. 1.6 указано, что настоящий договор заключен на основании, в том числе, разрешения на строительство НОМЕР выданном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, продленном до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля, что свидетельствует об обязанности застройщика передать истцам объект долевого строительства не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При продлении срока действия разрешения на строительство до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соглашений об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами.

При взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., согласно которым, причины нарушения срока передачи объекта долевого строительства, на которые ссылается ответчик, не могут являться основанием для освобождения от обязанности уплаты неустойки, в связи с чем, доводы ООО «ФинПромСтрой» о тяжелом финансовом положении организации, а также о наличии иных препятствий к осуществлению строительства, судом отклоняются.

Не может быть принят во внимание и довод представителя ответчика о том, что по условиям договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истцы не вправе требовать выплаты неустойки, и их права ограничены правом требования передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Поскольку какие-либо ограничения прав участника долевого строительства при заключении договоров уступки прав требования законом либо договорами не установлены, к Аверину Д. Н., Авериной В. Л. перешли права требования по договору долевого участия в строительстве НОМЕР.1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в полном объеме, в том числе, право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в пользу каждого из истцов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 187856 руб. 71 коп. с последующим перерасчетом на дату фактического взыскания неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в заявленном истцами размере с последующим перерасчетом на дату фактического взыскания неустойки, может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства, суд считает необходимым в данном случае применить правило соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренное ст. 333 ГК РФ, и ограничивает размер неустойки, взыскиваемой в пользу каждого из истцов, суммой 80 000 руб. При этом суд учитывает, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине договор на участие в долевом строительстве не исполнен в установленный срок. В предусмотренный договором срок квартира не была передана истцам.

Данное нарушение свидетельствует о причинении истцам морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на что они рассчитывали по договору, они не могла в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцам нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях. В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат частичному удовлетворению. Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда – по 10 000 руб. каждому из истцов. В удовлетворении остальной части данного искового требования должно быть отказано.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы 26 августа 2020 г. в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки. В добровольном порядке указанные требования не были удовлетворены ответчиком. Поскольку исковые требования признаны в целом обоснованными и подлежащими удовлетворению, общий размер присужденной в пользу каждого потребителя суммы составляет 90000 руб. (80 000 руб. + 10000 руб.), то сумма штрафа составляет 45000 руб. (90000 руб. / 2).

Законом «О защите прав потребителей» прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, поскольку данный штраф имеет природу неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, соразмерности подлежащего ко взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер указанного штрафа до 20 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ООО «ФинПромСтрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░