Решение по делу № 2-1111/2024 от 15.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 г.                  г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2024 по иску Рахматуллиной З. С. к Черновой З. З., ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО УК «Могутовая» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллина З.С. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Черновой З.З., ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО УК «Санита», требуя:

- определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, а также оплаты за коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>, исходя из приходящихся ей и ответчику Черновой З.З. долям в праве собственности;

2) обязать ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО УК «Санита» заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения, с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>А. Другим долевым собственником указанной квартиры является ответчик Чернова З.З.. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение предоставляются единые на всю квартиру на имя Рахматуллиной З.С.. Другой собственник участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает. Истец обращалась к ресурсоснабжающим организациям с просьбой разделить лицевые счета в спорной квартире, однако ей отказали и рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время собственникам жилого помещения не предоставляется возможность достигнуть соглашения по поводу порядка и размера участия в расходах, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Могутовая». ООО «Санита» освобождено от дальнейшего участия в деле в качестве соответчика.

Истец Рахматуллина З.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Чернова З.З. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, указывая, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представители ответчиков - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» и ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в судебное заседание не явились, извещены должным образом, предоставили письменные отзывы на исковое заявление, в которых просил дело рассмотреть без их участия и вынести решение с учетом фактических доказательств и обстоятельств по делу.

Представитель ответчика - ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Представитель ответчика - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны были заключать с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Указанная обязанность была установлена для собственников помещений, а не для регионального оператора. Обязанность ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт независима от оформления договора между собственником и региональным оператором. Действующим законодательством не предусмотрено требование об обязании выставлять отдельные платежные документы, не предусмотрен раздел лицевых счетов. Кроме того, технически НО «ФКР» не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, а законом не предусмотрен раздел лицевых счетов. Указал, что исковые требования истца невозможно исполнить ни законодательно, ни технически, следовательно, требования иска удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика – ООО УК «Могутовая» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истцу Рахматуллиной З.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>А. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., ступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является ответчик по делу Чернова З.З., которой принадлежит 1/2 доля комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>А.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Рахматуллиной З. С., Черновой З. З. удовлетворены. За Рахматуллиной З.С., Черновой З.З. признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) в порядке приватизации на жилое помещение в виде одной комнаты, общей и жилой площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, ком. 16 «а».

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО УК «Могутовая», за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - ООО «Экостройресурс», что подтверждается выписками из лицевых счетов. Также из лицевых счетов усматривается, что начисление за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению осуществляется по нормативам.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Комната № А в <адрес> находится в собственности истца Рахматуллиной З.С. и ответчика Черновой З.З. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой), что подтверждено материалами дела.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллиной З. С. удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

- Рахматуллиной З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) оплату производить из расчета 1/2 доли за перечисленные выше коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт;

- Черновой З. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) оплату производить из расчета 1/2 доли за перечисленные выше коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

указав, что настоящее решение является основанием для выдачи Рахматуллиной З. С. и Черновой З. З. отдельных платежных документов по внесению платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области         Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области         Н.Ю. Семенова