Решение по делу № 2-2552/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-2552\16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2016 г. г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир №, общей площадью 71 кв.м.; №, общей площадью 161,3 кв.м.; №, общей площадью 94,7 кв.м. в жилом многоквартирном доме по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» в <адрес>. Оплата за указанные квартиры, согласно договорам в размере 3816400 руб., 7121400 руб., 2874400 руб., а всего 13812000 рублей в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительных работ в 2012 году истцы получили квартиры и заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ, №/Л от ДД.ММ.ГГГГ, №/Л от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Водтрансстрой», объектом которого являются вышеуказанные квартиры. Адрес расположения квартиры уточнен согласно техническому паспорту - РД, <адрес>, пр. Р.Гамзатова, 49. Согласно указанному договору срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако по сей день ответчиком многоквартирный дом участникам долевого строительства не передан, оформить право собственности на принадлежащие истцам квартиры они не могут, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиры лишает истцов прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

Истцы, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, направив своего представителя по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям просила удовлетворить.

Представитель ООО «Водтрансстрой» ФИО7 в судебном заседании иск признал, пояснил, что из-за отсутствия финансов нет возможности получить акт ввода в эксплуатацию дома, не возражал против его удовлетворения.

Ответчик ИП ФИО8, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно исследованным в судебном заседании договорам о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного дома каждому из истцов ООО «Водтрансстрой» обязалось выделить следующие квартиры:

ФИО1 по договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес> на 7 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного дома общей площадью 161,3 кв.м., а так же по договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> на 7 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного дома общей площадью 69,8 кв.м.

ФИО2 по договору №/л от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес> на 7 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного дома общей площадью 93,3 кв.м.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ООО «Водтрансстрой» обязалось выполнить строительство жилого дома и сдать его истцам.

Опрошенный в судебном заседании представитель ООО «Водтрансстрой» ФИО7 показал, что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за приобретенные ими квартиры и со стороны ООО «Водтрансстрой» к истцам претензий нет.

Указанные площади квартир и нежилых помещений подтверждаются исследованными в судебном заседании техническими паспортами и актами передачи в собственность квартир.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 и ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за:

ФИО3 на трехкомнатную <адрес> на 7 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного дома общей площадью 161,3 кв.м. по договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на однокомнатную <адрес> на 7 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного дома общей площадью 69,8 кв.м. по договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, <адрес>.

ФИО2 на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного дома общей площадью 93,3 кв.м. по договору №/л от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.