Решение по делу № 2-4069/2023 от 31.03.2023

Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшкина АВ, Илюшкиной ИИ, Игнатьевой ЮА к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора дарения действительным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Илюшкин А.В., Илюшкина И.И., Игнатьева Ю.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора дарения действительным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости, указав следующее.

На основании Свидетельства о государственной регистрации серия УР (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) Истцы обладают правом собственности по 1\3 доле каждый на объект недвижимости «Квартира», общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен) городок, (адрес обезличен).

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Истцов на объект недвижимости, не имеется. Ответчик право собственности Истцов не оспаривает.

Между Истцами в простой письменной форме был заключен Договор дарения долей в квартире от (ДД.ММ.ГГГГ.), по условиям которого Илюшкины А.В. и И.И. подарили Игнатьевой Ю.А. по 1\3 доли в праве на квартиру каждый. В результате сделки дарения Игнатьева Ю.А. получила Квартиру в размере 100% долей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истцами в Управление Росреестра по Нижегородской области было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается описью сотрудника МФЦ от (ДД.ММ.ГГГГ.) о принятии документов на регистрацию.

К заявлению от (ДД.ММ.ГГГГ.) были приложены свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.), Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), Договор дарения долей в квартире от (ДД.ММ.ГГГГ.), свидетельство о заключении брака от (ДД.ММ.ГГГГ.), квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчиком было принято Решение № (№) об отказе (приостановлении) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с указанием оснований: Договор дарения долей в квартире от (ДД.ММ.ГГГГ.) составлен в простой письменной форме, что в соответствии с действующим законодательством требует нотариального удостоверения.

Истцы считают вышеуказанное Решение незаконным.

Уточнив исковые требования, просят суд признать Договор дарения долей в квартире от (ДД.ММ.ГГГГ.) на объект недвижимости, а именно: «Квартира» общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером ННО: 18:03 000 000 0000 05926 А 0065, расположенный по адресу: (адрес обезличен) городок, (адрес обезличен), действительным. Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Судом объявлен перерыв по делу с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец Илюшкина И.И. исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика Шигаров А.В. исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с п. 1 Положения «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, по оказанию государственных услуг в установленных сферах деятельности, по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникшего в силу федерального закона; нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) городок, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), с (ДД.ММ.ГГГГ.) находится на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Горьковской железной дорогой, с одной стороны, и Истцами, с другой стороны, в общей долевой собственности, по 1\3 доли каждый в праве.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчик осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона необходимым условием проведения государственной регистрации является проведение правовой регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истцы обратились в орган регистрации через Отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права общей долевой собственности) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) городок, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

С вышеуказанными заявлениями Истцами был представлен договор дарения долей в квартире от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный в простой письменной форме между Илюшкиными А.В., Илюшкиной И.И., с одной стороны, и Игнатьевой Ю.А., с другой.

(ДД.ММ.ГГГГ.) по итогам рассмотрения представленных заявителями документов осуществление государственной регистрации прав было приостановлено до (ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Приостановление государственной регистрации прав по заявлениям Истцов было формализовано в уведомлениях Ответчика о приостановлении государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В рамках проведения правовой экспертизы Ответчиком было установлено, что представленный в качестве правоустанавливающего документа – договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В целях устранения причин приостановления государственным регистратором прав Межмуниципального отдела по Арзамасскому и (адрес обезличен)м ФИО5 было рекомендовано представить в орган регистрации нотариальный договор для регистрации права (перехода) собственности (долевой собственности).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчиком было принято решение об отказе государственной регистрации прав, формализованное в уведомлениях Ответчика от (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с не устранением причин, указанных в уведомлениях от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования Истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому необходимо представить в орган регистрации прав заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 457).

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки. Если договор заключен в простой письменной форме, с заявлением обращаются обе стороны сделки (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) Истцы, и Дарители и Одаряемая, обратились к Ответчику с заявлениями о совершении перехода права посредством обращения в МФЦ, что соответствует требованиям п.п.3,5 ч.3 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илюшкина АВ, Илюшкиной ИИ, Игнатьевой ЮА к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора дарения действительным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать Договор дарения долей в квартире от (ДД.ММ.ГГГГ.) на объект недвижимости, а именно: «Квартира» общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером ННО(№), расположенный по адресу: (адрес обезличен) городок, (адрес обезличен), действительным.

Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Н.А.Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода