Решение по делу № 2-2805/2018 от 26.04.2018

№ 2-2805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                     Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Мещерякова И.Н.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к А.2 о выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что двухкомнатная < адрес > общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. в < адрес > в г. Калининграде относится к муниципальному жилищному фонду. Нанимателем указанного жилого помещения являлась А.1, которая снята с регистрационного учета < Дата > в связи со смертью.

В настоящее время в указанном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы А.2 и несовершеннолетние А.3, 2010 г.р., А.4, 2005 г.р., А.5, 2001 г.р. Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > А.2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына А.3 < Дата > г.р. А.3 находится в приемной семье и проживает с приемными родителями по адресу: Калининградская область, < адрес >. На основании приказа и.о. заместителя главы администрации (по социальным вопросам) от < Дата > № за несовершеннолетним А.3 сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением. Ранее в 2006 году А.2 была лишена родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей А.4, < Дата > г.р., который усыновлен иностранными гражданами на основании решения Калининградского областного суда от < Дата > и А.5, < Дата > г.р., которая находится под опекой и проживает с опекуном в < адрес >. А.2 является наркозависимой. С < Дата > по < Дата > отбывала наказание в ФКУ № УФСИН (< адрес >).

    Задолженность за пользование спорным жилым помещением (плате за наем) составляет 27742,96 руб., за жилищно-коммунальные услуги 191867,37 руб. За долги в жилом помещении отключено электричество. В адрес А.2 администрацией направлено предупреждение о необходимости устранения имеющихся нарушений. Установлен срок устранения нарушений - до 13.03.2018 года. Однако по истечении указанного срока ответчик не предприняла мер по восстановлению жилого помещения и приведению его в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами. Имеющаяся задолженность по плате за наем и коммунальным услугам не погашена.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма в части обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, а также использования жилого помещения с соблюдением санитарно-гигиенических требований, прав и законных интересов соседей, несмотря на неоднократные уведомления со стороны администрации городского округа мер по приведению спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предприняли, истец просил суд, выселить А.2 из жилого помещения по адресу: Калининград, < адрес > без предоставления другого жилого помещения, снять А.2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности Н. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» И. требования администрации поддержал.

Помощник прокурора М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик А.2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Из материалов дела следует, что нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, являлась А.1, которая снята с регистрационного учёта < Дата > в связи со смертью.

В указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с < Дата > зарегистрирована дочь бывшего нанимателя квартиры ответчик А.2, < Дата > года рождения, а также внуки бывшего нанимателя квартиры А.3, < Дата > года рождения, А.Н., < Дата > года рождения, А.5, < Дата > года рождения.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > А.2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына А.3

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > за А.3 сохранено право пользования квартирой № в < адрес > в г. Калининграде.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным платежам размер долга по состоянию на 1 марта 2018 года составляет 191 067, 37 рублей.

Из актов обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, < адрес > от < Дата > и < Дата > следует, что ведущим специалистом отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации «Городского округа Город Калининград» Х. с целью контроля за сохранностью жилого помещения по запросу отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства администрации муниципального образования «< ИЗЪЯТО >» Калининградской области проводились обследования муниципального жилого помещения по указанному адресу. Из актов следует, что квартира состоит из двух комнат. Жилая площадь квартиры 28,2 кв.м., общая– 48,2 кв.м. На входной двери квартиры имеются следы взлома замка (отверстия вмятины, следы отслоения металла). В квартире имеется водоснабжение, отопление, канализация. Электроснабжение и газоснабжение отключены в связи с имеющимися задолженностями. Квартира находятся в антисанитарном состоянии. В комнате 12,1 кв.м. отсутствуют обои, В помещении кухни на столе находятся окурки от сигарет, пустые бутылки из-под водки. Сделаны выводы: жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» < Дата > за исходящим № на имя А.2 направлено предупреждение о необходимости использования квартиры в соответствии с договором социального найма и действующим законодательством, предложено в срок до 13.03.2018 года привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Таким образом, из содержания предупреждения, направленного на имя ответчика А.2, усматривается, что истец указал ответчику лишь на необходимость привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние с указанием срока до 13.03.2018 года. При этом в предупреждении отсутствуют указания, какие именно действия следует произвести ответчику.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик А.2 < Дата > была осуждена приговором Центрального районного суда г. Калининграда по п. «а» ч.3 ст. 158 УК РФ к 1 году лишения свободы. Взята под стражу в зале суда. При указанных обстоятельствах суд находит, что, ответчик А.2 не могла получить направленное истцом предупреждение, а также принять меры к устранению выявленных истцом нарушений, поскольку в это время отбывала наказание в местах лишения свободы. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации городского округа «Город Калининград» отказать.

Решение может быть обжаловано в калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 24 сентября 2018 года.

Судья