Решение по делу № 2-2538/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-2538(2018) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, досрочном расторжении договора аренды.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: временные объекты торговли и общественного питания – торговый павильон, категорией земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договоров размер арендной платы определяется в Приложении №, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ему была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 7 605 рублей 31 копейка. Согласно п.2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 758 рублей 64 копейки. В соответствии с п.п. а п. 6.2 договора договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Поэтому истец просил расторгнуть договор аренды, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ответчиком в отношении приведенного земельного участка. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежа.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ДД.ММ.ГГГГ. уточнил требования, указав, что в связи с частичной оплатой долга, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 291 рубль 37 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, представлен отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: временные объекты торговли и общественного питания – торговый павильон, категорией земель: земли населенных пунктов (л.д.5-7).

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы определяется Приложении № к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право аренды ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик, согласно представленному акту сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.15). В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом долга по оплате арендных платежей, задолженность по арендной плате составляет 291 рубль 37 копеек.

ФИО1 приведенную задолженность не уплатила, что свидетельствует о неисполнении обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 291 рубль 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 31 октября 2018 года.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2538/2018

Пермского районного суда Пермского края