Решение от 25.12.2020 по делу № 2-1332/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-1332/2020

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2020-001761-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 25 декабря 2020 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Степановой Е.Г.

    при секретаре Трифоновой О.Н.

    с участием представителя ответчика Дюкова В.А. - адвоката Гуровой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барковой И. Л. к Дюкову В. А., У. Р. по Ленинградской области, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о регистрации перехода и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Баркова И.Л. обратилась в суд с иском к Дюкову В.А., У. Р. по Ленинградской области, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд о признании права собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и обязании У. Р. по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дюкова В.А. к Барковой И.Л. на садовый дом с надворными постройками и земельный участок.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ в У. Р. по Ленинградской области подала заявление о переходе права собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на государственную регистрацию представила договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> Герасименко О.Л. ДД.ММ.ГГГГ У. Р. приостановило государственную регистрацию перехода права собственности по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве продавца Дюкова В.А. на земельный участок. В дальнейшем истец получил прекращение регистрации перехода права собственности. У. Р. указало на необходимость подачи документов на регистрацию Дюковым В.А., заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок. Представленный на регистрацию договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> Герасименко О.Л. Нотариус проверила дееспособность сторон, участвующих в сделке, а также права на недвижимое имущество и документы-основания у продавца Дюкова В.А. В договоре нотариус подтверждает, что земельный участок и садовый дом свободны от любых имущественных прав. По указанному договору произведен расчет до подписания сторонами указанного договора, договор совершен и исполнен, стороны не имеют к друг другу материальных претензий, у сторон отсутствуют споры о праве собственности. У истца имеется свидетельство о праве собственности на землю в СТ «Строитель», выданное продавцу земельного участка Дюкову В.А. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав у продавца и у истца не имеется. Продавец как собственник имел право на распоряжение земельным участком по своему усмотрению. Продавец Дюков В.А. на государственную регистрацию перехода права собственности в добровольном порядке не явился и не является по настоящее время. В отношении указанного земельного участка рассматривалось дело №, суд вынес решение ДД.ММ.ГГГГ, суд производил розыск Дюкова В.А. В мотивировочной части решения суд разъяснил и предписал сторонам, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

    Истец Баркова И.Л. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Дюков В.А. в суд не явился. По сведениям, предоставленным УВМГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, Дюков В.А. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, убыл в США. Поскольку суду неизвестно место жительства ответчика, судом назначен ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя адвокат Гурова Н.А., которая в судебном заседании против удовлетворении исковых требований не возражала, указав, что сделка сторонами исполнена, Дюков В.А. выехал из страны длительное время назад, никаких требований к истцу по поводу спорного имущества не предъявлял, что свидетельствует об отсутствии у него интереса к данному имуществу.    

Ответчик У. Р. по <адрес> в суд представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил.

Ответчик администрация Лужского муниципального района <адрес>, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила.

    Выслушав представителя ответчика Дюкова В.А. - адвоката Гурову Н.А., исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дюковым В.А. и Барковой И.Л. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого Дюков В.А. продал, а Баркова И.Л. купила земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем садовым домом и надворной постройкой, находящийся по адресу: <адрес>, Каменская волость, массив Заплотье, садоводческое товарищество «Строитель». Договор удостоверен нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> Герасменко О.Л., зарегистрирован в реестре №.

    Согласно п. 3 договора расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом: покупатель передал продавцу <данные изъяты> руб. полностью до подписания договора наличными. Материальных претензий стороны друг в другу не имеют.

    Пунктом 11 договора предусмотрено, что земельный участок и садовый дом продавцом покупателю переданы и покупателем приняты. Договор является актом приема-передачи земельного участка.

    В силу п. 12 договора обязательство продавца передать продаваемые садовый дом и земельный участок покупателю считаются исполненным с момента подписания договора.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежал продавцу Дюкову В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ

    В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    По данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> учтен под номером №, в графе особые отметки указано: индивидуальная собственность, правообладатель Дюков В.А., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №с.

    Садовый дом с надворными постройками с кадастровым номером № (условный №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Дюкову В.А., право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Баркова И.Л. обратилась за государственной регистрацией права собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок.

    Уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с тем, что заявление о регистрации не подано от продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области прекращена государственная регистрация права собственности (перехода права).

    В связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости истец просит суд признать права собственности на садовый дом с надворными постройками и земельный участок и вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства покупателем уплачены, ответчиком имущество передано, право собственности продавца на земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН, право собственности продавца на садовый дом в установленном порядке зарегистрировано, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Правовых оснований для вынесения решения о признании за истцом права собственности на спорное имущество суд не находит, поскольку в данной ситуации законом предусмотрен определенный способ защиты нарушенного права (предъявление требований о регистрации перехода права собственности), указанный способ истцом использован, судом иск о регистрации перехода права собственности удовлетворен, что приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.,

░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░░░░░░, 13 ░░░░░░░ 1951 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 40 10 200345, ░░░░░░░░ ░░ № 66 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2011 ░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░;

░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: