Решение по делу № 3а-925/2016 от 10.11.2016

Дело ***а-925/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, руководствуясь статьей 177 Кодекса

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

    В обоснование требования указано, что административный истец на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГ является арендатором указанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка значительно выше его рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке и положительного экспертного заключения. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> административные исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков <данные изъяты> надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление <данные изъяты> разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно договору аренды земли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, заключенному с <данные изъяты>, административный истец, а также <данные изъяты> являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Срок договора аренды составляет <данные изъяты>. Согласно п.2.4 договора расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <данные изъяты> утверждены постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <данные изъяты>». Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком индивидуальным предпринимателем <данные изъяты>., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, подготовленное экспертом <данные изъяты>

    Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности, экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком в отчете, подтверждена.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты>, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <данные изъяты>.

Судья          <данные изъяты>

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.