Решение по делу № 2-686/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-686/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года                                                                        г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                                                 -        Бубновой М.Е.

при секретаре                                                                -        Ратниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хановой С.В. к Исипенко Т.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ханова С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Исипенко Т.Ю., указав, что она является собственником квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.01.2016 года. После совершения сделки купли-продажи она зарегистрировала в указанном жилом помещении ответчицу Исипенко Т.Ю., которая с августа 2017 года перестала проживать в квартире, выехала из нее и вывезла все свои личные вещи. Поскольку Исипенко Т.Ю. находится за пределами Калининградской области и не планирует возвращаться, и у нее нет возможности лично сняться с регистрационного учета по спорной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, истица вынуждена обратиться в суд. Ввиду того, что между истицей и ответчицей какого-либо договора на право проживания в спорном жилом помещении не заключалось, Ханова С.В. полагает, что Исипенко Т.Ю. утратила право пользования им. С учетом вышеизложенного и на основании ст. 292 ГК РФ, Ханова С.В. просит признать Исипенко Т.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истица Ханова С.В. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснив в дополнение, что она приехала из <Адрес> в <Адрес> в январе 2016 года и приобрела спорную квартиру. Ответчица тоже приехала вместе с ней из <Адрес>, и также имела намерение остаться проживать в <Адрес>. После того, как она (истица) приобрела квартиру, ответчица переехала к ней, стала проживать в спорной квартире и занималась поисками работы. Однако, работу она не нашла и уехала к себе на родину в <Адрес>. Вселение и регистрация ответчицы в спорной квартире носили временный характер, на время поиска работы. Ответчица не намерена возвращаться в <Адрес>, все свои вещи она вывезла, никакие платежи за квартиру не вносила и не вносит. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Исипенко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица Ханова С.В. является собственником квартиры <№> общей площадью 46,8 кв.м., расположенной в доме <№> по <Адрес>. Право собственности зарегистрировано 04.02.2016 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.01.2016 (л.д. 6-10).

В указанном выше жилом помещении истица зарегистрирована с 01.03.2016, ответчица - с 07.04.2016, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 14).

Из пояснений истицы Хановой С.В. следует, что ответчица Исипенко Т.Ю. была зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещение временно, на период поиска работы. С августа 2017 года ответчица в квартире не проживает, выехала из нее, вывезла все свои вещи. Ответчица не является ее родственницей, какого-либо соглашения по поводу проживания в спорном жилом помещении не заключалось.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей <ФИО>4 и <ФИО>5

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание то, что ответчица в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, родственником либо членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ней права пользовании жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей исковых требований, поскольку регистрация Исипенко Т.Ю в спорной квартире нарушает гражданские и жилищные права истицы, как собственника спорного жилого помещения, поскольку препятствует распоряжению принадлежащей ей квартирой и возлагает обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хановой С.В. - удовлетворить.

Признать Исипенко Т.Ю., <Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2018 года.

Судья                                                                   Бубнова М.Е.