Решение по делу № 2-4427/2020 от 17.09.2020

       Копия

2-4427/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Солнечногорск                                                                                         14 декабря 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой Лины Яхьяновны к Кузнецовой Юлии Александровне, Сергеевой Людмиле Гавриловне (третье лицо администрация городского округа Солнечногорск Московской области) о внесении изменений в сведения ЕГРН     о местоположении границ земельного участка,

                                                              УСТАНОВИЛ:

      Баталова Л.Я. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Ю.А., Сергеевой Л..Г. о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>.

      В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. При этом вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих, соответственно, ответчикам Кузнецовой Ю.А. и Сергеевой Л..Г.. Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков ответчиков.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя, который требования искового заявления поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики Сергеева Л..Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований- не возражала.

Ответчик Кузнецова Ю.А., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, отзыв на заявленные исковые требования не направила.

Третье лицо Администрация городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

    Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

     Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.03.2002 г. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

     В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № № выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами.

     По заключению кадастрового инженера Серебренникова Д.А., фактическая граница земельного участка с кадастровым № № не соответствует границе земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым № № смещены относительно его фактических границ более чем на десять метров и имеют наложение на соседние участки, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

      Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка при доме № № по <адрес> составляет 1451 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорного участка.

     Ответчику Кузнецовой Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       Ответчику Сергеевой Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1048 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

       В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков ответчиков имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

       Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера Серебренникова Д.А., различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

      При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права как истца, так и ответчиков, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельных участков.

      Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Баталовой Лины Яхьяновны - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Московская <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы площадью 1 451кв.м. в границах плана, выполненного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А., в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 21.12.2020.

Судья                                          Артемова Е.Н.