Решение по делу № 2-3811/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-3811/19

73RS0004-01-2019-005367-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года                                                            город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Киреевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» к Мелешко Нелли Антоновне, Полубояровой Екатерине Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» обратилось в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Мелешко Н.А., Полубояровой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>193 и обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако за период с июня 2018 года по июль 2019 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят. Согласно выписке из лицевого счета задолженность составляет 48 883 руб. 19 коп., сумма пеней составляет 4416 руб. 81 коп. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2018 года по июль 2019 года в сумме 48 883 руб. 19 коп., пени 3602 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1066 руб. 00 коп.

    Представитель истца ТСН «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Мелешко Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, размер задолженности не оспаривает, просила снизить сумму пени в связи с тяжелым материальным положением, расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца. В своих возражениях на иск указывает, что из расчета платежей до сих пор не исключена сумма 3616 руб., предъявленная неправомерно за капитальный ремонт за 2014-2015 год.

Ответчик Полубоярова Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика Мелешко Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Устава ТСН «Товарищество собственников жилья «Гоголевское», истец осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме; обеспечению эксплуатации многоквартирного дома. Товарищество вправе осуществлять прием платежей.

Ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 53,50 кв.м, жилой площадью 32,07 кв.м, расположенной по адресу:              <адрес> по 1/2 доли каждая, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно справке №23 от 26.09.2019 по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы: Мелешко Нелли Антоновна – собственник, Полубоярова Екатерина Петровна – собственник.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно п.2, п.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правительством Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 10 данных Правил нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ - члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Однако, ответчики не исполняют возложенных на них обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

    Согласно выписке из лицевого счета №, платежных документов на оплату у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 48 883 руб. 19 коп. за период с июня 2018 года по июль 2019 года.

    При этом ответчиками факт неоплаты ЖКУ не оспаривался,               Мелешко Н.А. выразила своё несогласие с суммой пеней, считая их завышенными, а также расходами по оплате государственной пошлины, которую просила возложить на истца, которыми инициирован данный иск.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что ответчики, являющиеся сособственниками жилого помещения, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 48 883 руб.19 коп., с каждого по 24 441 руб. 59 коп.

Поскольку ответчики своевременно не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, на сумму задолженности начислены пени, размер которых согласно расчету составляет 4416 руб. 81 коп. Вместе с тем, просят взыскать пени в размере 3602 руб. 88 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пеней также являются законными и обоснованными.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Таким образом, действующее законодательство запрета на уменьшение судом размера законной неустойки не содержит.

    Поскольку сумма подлежащих взысканию пеней явно несоразмерна сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным снизить сумму пеней до 1000 руб.

    Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в долевом порядке сумма пени в размере 1000 руб., с каждого по 500 руб.

Доводы ответчика Мелешко Н.А о том, что в расчет задолженности включена сумма за капитальный ремонт 2014-2015 года в размере 3616 руб., суд находит несостоятельными, так как указанная сумма была уже взыскана решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 10.07.2018. Требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по июль 2019 года заявлены в пределах срока исковой давности.

Судебные расходы в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1066 руб. 00 коп. согласно платежному поручению №217 от 24.09.2019.

    Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1066 руб. 00 коп., по 533 руб. 00 коп. с каждого.

Кроме того, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 708 руб. 58 коп., по 354 руб. 29 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» удовлетворить частично.

    Взыскать с Мелешко Нелли Антоновны в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24 441 руб. 59 коп., пени в размере 500 руб. за период с июня 2018 года по июль 2019 года, государственную пошлину в размере 533 руб. 00 коп.

Взыскать с Полубояровой Екатерины Петровны в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24 441 руб. 59 коп., пени в размере 500 руб. за период с июня 2018 года по июль 2019 года, государственную пошлину в размере 533 руб. 00 коп.

В остальной части иска товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» отказать.

Взыскать Мелешко Нелли Антоновны в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере 354 руб. 29 коп.

Взыскать Полубояровой Екатерины Петровны в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере 354 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Е.В. Киреева