Решение от 22.12.2014 по делу № 2-4341/2014 от 08.07.2014

Гр.дело №2-4341/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В. Загитовой

при секретаре Л.А. Феоктистовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БК-Трейд» к Ширшову С.Г., Управлению Росреестра по Республике Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании снять с кадастрового и регистрационного учета жилое строение,

установил:

ООО «БК-Трейд» обратился в суд с иском к Ширшову С.Г. о признании права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ<адрес> о признании отсутствующим права собственности Ширшова С.Г. на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью ... кв.м, с условным номером № по адресу: РТ, <адрес>, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Позитив» земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Но государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что помимо объекта, приобретенного истцом, в ЕГРП содержатся сведения о жилом строении без права регистрации площадью ... кв.м. Жилой дом площадью ... кв.м зарегистрирован за ответчиком на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с декларацией ответчиком подавалось заявление о прекращении права собственности на жилое строение общей площадью ... кв.м, с условным номером №, однако, впоследствии указанное заявление было отозвано.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования ООО «БК-Трейд» о признании за ООО «БК-Трейд» права собственности на дом, назначение: жилое, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; об обязании Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ снять с кадастрового учета жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: ..., ... общей площадью ... кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №; об обязании Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ снять с регистрационного учета жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: ..., ..., общей площадью ... кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №. В связи с чем по данному делу в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» как орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца - Харитонова Е.А., действующая по доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Ширшова С.Г. - Шайхутдинова Н.П., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ - Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебную повестку получил 11.12.2014, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д.107).

Представитель третьего лица ООО КБЭР «Банк Казани» - Козлова О.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо – СНТ «Щурячий», в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно п.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что решением постоянно действующего третейского суда «ПРАВО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-77), в частности, обращено взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему, принадлежащее на праве собственности Ширшову С.Г., а именно, жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м, и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере ... руб. и ... руб. соответственно. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению на предоставление кредита в форме «Овердрафт» № от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате третейского сбора в размере ... руб.

Судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов г.Казани УФССП по РТ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63), а именно, жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м, и земельного участка площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РО СП УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ была установлена оценка имущества, арестованного по акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ... руб. (л.д.60).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РО СП УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги (л.д.59), указанное имущество было передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из протокола о результатах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16), по результатам торгов победителем стало ООО «БК-Трейд». Общая стоимость имущества: жилого дома площадью ... кв.м кадастровый номер № и земельного участка площадью ... кв.м кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, составила ... руб.

Впоследствии, с ООО «БК-Трейд» как победителем торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), согласно которому ООО «БК-Трейд» было передано следующее имущество: дом жилой, общей площадью ... кв.м кадастровый номер №, и земельный участок площадью ... кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец и представитель залогодержателя – ООО КБЭР «Банк Казани» предоставили в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ документы на государственную регистрацию права собственности на имущество, приобретенное истцом на торгах. Однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку в ЕГРП содержатся сведения о жилом строении без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>. Хотя фактически на указанном земельном участке имеется только один дом, что подтверждается заключением о наличии строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35).

В настоящее время заложенное имущество – жилой дом площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, а также жилое строение без права регистрации проживания площадью ... кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за Ширшовым С.Г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28, 36-41).

Представитель ответчика Ширшова С.Г. пояснила, что в договоре залога указан дом площадью ... кв.м. Ширшов С.Г., пока дом был в залоге, улучшал его, построил там баню, деревенский домик преобразился в коттедж. Банку предлагали переоценить дом, заключить новый договор залога, чтобы увеличить стоимость заложенного имущества. Но Банк никаких действий по оценке и перезаключению договора не предпринял, и продал с торгов дом большей площадью, то есть иной объект недвижимости, чем указан в договоре залога. Поэтому считает, что со стороны истца имеет место мошенничество.

Однако, суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку Ширшовым С.Г., было единолично принято решение об улучшении заложенного имущества, о чем истец уведомлен не был. Каких-либо доказательств того, что Ширшов С.Г. обращался к истцу с предложениями о переоценке заложенного имущества суду не предоставлено.

Кроме того, решение третейского суда было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть у Ширшова С.Г. была возможность оспорить стоимость заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в третейском суде, чего ответчиком сделано не было.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью ... кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ширшовым С.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, арест и оценка имущества в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя произведены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ именно в отношении жилого дома с кадастровым номером №, который впоследствии был передан в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В настоящее время жилое строение без права регистрации проживания площадью ... кв.м фактически не существует, существует только жилой дом площадью ... кв.м, что не оспаривалось представителем ответчика Ширшова С.Г. Поскольку в ЕГРП содержатся сведения о жилом строении без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м кадастровый номер №, по адресу: РТ, <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, которое не снято с кадастрового учета, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное им на торгах.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает требования ООО «БК-Трейд» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.3, 6, 12, 56-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ..., ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ..., ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.12.2014.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.12.2014.

░░░░░: