Решение по делу № 2-34/2018 от 04.12.2017

Дело №2-34/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2018 года

Село Дебесы Удмуртской Республики

Судья Кезского районного суда УР Сундукова Е.Н., при секретаре Ивановой О.П.,

С участием заместителя прокурора Дебесского района УР Артемьева Д.С.,

истца (ответчика по встречному иску) – Малышевой Д.С., действующей за себя и своих детей,

ответчика (истца по встречному иску) – Главатских И.Н.., ее представителя ФИО12 действующей на основании устного ходатайства,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Д.С., действующей в своих интересах и в интересах своих детей ФИО4 и ФИО3 к Главатских И.Н., Главатских А.С. о расторжении договора найма жилого дома, выселении ответчика и членов ее семьи и взыскании задолженности по договору найма жилого дома,

по встречному исковому заявлению Главатских И.Н. к Малышевой Д.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 о признании договора аренды жилого дома незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Малышева Д.С. действующая в своих интересах и в интересах своих детей ФИО4 и ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Главатских И.Н. о расторжении договора аренды (найма) жилого дома, выселении ответчика и членов его семьи из жилого дома.

Исковые требования Малышевой Д.С. мотивированы тем, что истица и ее дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> который принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрирована истица и дети, а также ФИО2 ФИО6 ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 с согласия истицы и от своего имени заключила в письменном виде договор аренды (найма) жилого дома с ответчиком Главатских И.Н...

В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО2 (Арендодатель) предоставила для проживания семье Главатских И.Н.., состоящей из нее самой, супруга Главатских А.С. детей ФИО8 ФИО9, ФИО10 указанный жилой дом сроком на 25 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2,3 Главатских И.Н. (арендатор) обязалась оплачивать арендную плату за пользование жилым домом в размере 7000 рублей в месяц, а также оплачивать счета за пользование коммунальными услугами (газом, электроэнергией, холодным водоснабжением).

Однако после вселения в жилой дом ответчик от исполнения обязанностей по оплате за пользование жилым домом уклоняется, до сегодняшнего дня не оплачено ни за один месяц пользования, кроме того, не в полном объеме оплачены счета поставщиков коммунальных услуг.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63000 рублей.

Доступа к приборам учета они не имеют, так как ответчик не исполняет п.2.4 договора, в принадлежащий им жилой дом не впускает, расчет произведен по средним показателям за 2017 год, задолженность по коммунальным услугам (газ, электроэнергия, холодное водоснабжение) составила, по их подсчетам, 8240 рублей.

На их неоднократные требования об освобождении жилого дома ответчик реагирует негативно, жилой дом не освобождает.

Считает, что ответчик своими действиями нарушает их права как собственников жилого дома, которые установлены ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, так как они не могут распоряжаться и пользоваться своим жильем по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30,35 ЖК РФ, 687 ГК РФ Малышева Д.С. просит расторгнуть договор аренды (найма) жилого дома, выселить ответчика и членов ее семьи и взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого дома.

К участию в деле в качестве соответчиков в дело по иску Малышевой Д.С. действующей в своих интересах и в интересах своих детей ФИО4 ФИО3 к Главатских И.Н. о расторжении договора найма жилого дома, выселении ответчика и членов ее семьи и взыскании задолженности по договору найма жилого дома судом привлечен Главатских А.С.

Ответчик Главатских И.Н. предъявила встречный иск к Малышевой Д.С.., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 о признании договора найма незаключенным. В обоснование доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Главатских И.Н. и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В нарушение п. 3 ст. 697 ГК РФ в договоре аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче, а именно, не указан кадастровый номер жилого дома, кадастровый номер земельного участка, субъект, в котором расположен жилой дом и земельный участок. Кроме того, в договоре не указан конкретный размер и условия арендной платы. Согласно п. 4.1 Договора арендная плата на весь период действия договора устанавливается в размере 7000 рублей в месяц. В свою очередь в п. 4.3 указаны условия оплаты Арендодателю суммы в размере 0 рублей к моменту действия договора.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками передаваемого в аренду имущества по договору являются ответчики, однако документов, подтверждающих полномочия ФИО2 на заключение и подписание договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в суд представлены не были.

Согласно п. 1.4 Договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдается для проживания сроком на 25 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок более 1 года. Стороной ответчика не представлены доказательства того, что данный договор прошел государственную регистрацию в регистрационных органах. Поэтому считает, что договор аренды жилого дома не порождает никаких требований по выплате задолженности арендной платы, так как является незаключенным.

На претензию об освобождении жилого дома она не ответила по той причине, что договор аренды она заключала с ФИО2 следовательно отношения у нее возникли с ней, а не с ответчицей. О том, что Малышева Д.С. является собственником арендуемого ей жилого дома, ей стало известно только в судебном заседании. Она со своей семьей не против выселения из арендуемого ей дома, но с учетом того, что в <адрес> трудно найти жилье, а также с учетом того, что на ее иждивении находится трое несовершеннолетних детей, просит отсрочить выселение на 2 месяца.

На основании изложенного, Главатских И.Н. просит признать договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Главатских И.Н., не заключенным.

Относительно первоначальных требований Главатских И.Н. просит суд отказать Малышевой Д.С. в требовании о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома и предоставить отсрочку сроком на 2 месяца на выселение из жилого дома.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Малышева Д.С. суду пояснила, что на требованиях о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг она не настаивает, поскольку задолженность по коммунальным услугам отсутствует, что было подтверждено энергоснабжающими организациями, ответчики самостоятельно их оплатили за период проживания. В остальной части на своих требованиях настаивает. По обстоятельствам заключения договора аренды жилого дома, вселения ответчиков и исполнения сторонами договора найма пояснила, что она и ее дети являются собственниками жилого дома на <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она проживала в <адрес> и с мамой ФИО2 у них состоялся разговор, что дом можно сдать внаем. В один из дней до ДД.ММ.ГГГГ с ее участием, участием ФИО2 и Главатских И.Н. Главатских А.С. был осмотрен дом, по результатам осмотра семью ФИО11 жилой дом устроил. Малышева Д.С. сообщила им, что договор будет заключать ее мама ФИО2 поскольку сама она уедет из <адрес>, на мать оформила доверенность в простой письменной форме. Об условиях договора по стоимости платы за аренду дома, по оплате коммунальных платежей истице было известно, об этом договаривались еще при осмотре дома. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, договор между ФИО2 действующей с согласия и по поручению Малышевой Д.С. и Главатских И.Н. был подписан сторонами и с этого времени Главатских И.Н. переехали в дом, где и проживают до настоящего времени. Однако Главатских И.Н. уклоняется от оплаты арендной платы, предусмотренной договором. За весь период пользования ответчик уплатила арендную плату 1000 рублей, более денежные средства за пользование жильем она не уплачивала до настоящего времени. Жилым домом ответчики пользуются до настоящего времени, при этом входить в дом истице не разрешают. Между тем она с семьей не имеют иного жилого помещения, вынуждены проживать в доме матери – ФИО2, у которой имеется своя семья. Она неоднократно просила освободить дом, но ответчики из дома не выезжают. В связи с существенным нарушением сторонами условий договора просит выселить Главатских И.Н. и членов ее семьи из жилого дома, а также взыскать задолженность по договору аренды за период пользования домом в размере 63000 рублей. Доводы встречного иска считает необоснованными, поскольку договор заключен между ее матерью с ее согласия, каких – либо разногласий по поводу объекта, передаваемого в аренду, условий договора не имелось, ответчики пользуются имуществом до настоящего времени. Полагает, что оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) Главатских И.Н. и ее представитель ФИО12 исковые требования не признали, поддержали встречный иск о признании договора незаключенным.

Третье лицо ФИО2 поддержала объяснения, данные истцом Малышевой Д.С. пояснив, что действительно она заключила договор с Главатских И.Н. на основании письменной доверенности от Малышевой Д.С. Однако с момента заключения договора семья Главатских И.Н. не оплачивала плату по договору аренды, при этом домом семья ответчиков пользовалась и пользуется до настоящего времени, свое место жительства не меняли. В связи с этим полагает, что права ее дочери ущемлены, она вынуждена со своей семьей – супругом и двумя малолетними детьми проживать у нее, поскольку иного жилого помещения у них нет. Фактически в ее доме сейчас проживает 8 человек.

Ответчик (истец по встречному иску) Главатских И.Н. суду пояснила, что она была введена в заблуждение истцом Малышевой Д.С. и третьим лицом ФИО2 поскольку о том, что собственником жилого дома является Малышева Д.С. ей не было известно. Договор был подписан ей и ФИО2 Почти сразу после подписания договора она с супругом Главатских А.С. и тремя детьми вселились в жилой дом, сделали в нем косметический ремонт, вывезли мусор. Она ежемесячно оплачивала арендные платежи ФИО2 по 7000 рублей наличными денежными средствами путем передачи денег лично, задолженности перед истцом они не имеют. На письмо Малышевой Д.С. о том, что им необходимо освободить жилье, она не отреагировала, поскольку договор аренды она заключала не с Малышевой Д.С., а с ФИО2 Поскольку условия договора она не нарушала, оснований для выселения ее и членов ее семьи не имеется. Однако она согласна выселиться из жилья, но просит предоставить ей срок, поскольку у нее несовершеннолетние дети, иного жилья они не имеют.

Ответчик Главатских А.С. извещенный надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Участвовавший на предыдущем судебном заседании, Главатских А.С. с иском Малышевой Д.С. не согласился, полагает, что оснований для их выселения не имеется, поскольку условия договора они исполняли надлежащим образом, оплачивали коммунальные платежи и плату за аренду жилья.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Главатских А.С.

    Прокурор полагал, что требования Малышевой Д.С. о выселении из жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку ответчики Главатских И.Н. и Главатских А.С. уклоняются от исполнения договора найма жилого дома.

Выслушав стороны, заслушав мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, Малышева Д.С., ФИО4 ФИО3. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве собственности на жилой дом каждого составляет по 1/3.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми Малышевой Д.С., что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пункт 1 статьи 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Главатских И.Н. на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты арендной платы за весь период, предусмотренный договором, в размере 7000 рублей в месяц.

Исходя из существа оспариваемого договора аренды, предметом которого является жилой дом, он по своей сущности является договором найма жилого помещения, в связи с чем к нему применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения в данной сфере.

Рассматривая требования встречного искового заявления Главатских И.Н. о признании договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Так, Главатских И.Н. ссылается в обоснование своего искового заявления о признании договора найма незаключенным на то, что: 1 - в договоре аренды жилого дома отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче (отсутствуют кадастровые номера жилого помещения и земельного участка, субъект, в котором расположен жилой дом и земельный участок; 2 – в договоре не указан конкретный размер и условия арендной платы; 3 – при заключении договора отсутствовали документы, подтверждающие полномочия ФИО2 на заключение и подписание договора аренды; 4 – договор аренды не прошел государственную регистрацию, в нарушение п.2 ст.651 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Несогласованность предмета договора может привести к признанию договора незаключенным только при условии, что между сторонами имеются разногласия на этот счет, неустранимые путем обращения к тексту договора с учетом последующих действий его участников по исполнению договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемый Главатских И.Н. договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан сторонами договора в письменной форме, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, в нем определено конкретное имущество, являющееся предметом договора, его характеристики местонахождение, на момент рассмотрения дела судом сторонами договор недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан. В судебном заседании объяснениями сторон установлено, что квартира была передана в пользование Главатских И.Н. и членам ее семьи, следовательно, обязательства по договору истцом были исполнены. Размер арендной платы определен в п.4.1 договора и составляет 7000 рублей в месяц. Пунктом 4.2 Договора определено, что арендная плата является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

Как следует из оспариваемого договора, он заключен между ФИО2 (не являющейся собственником жилого дома) и Главатских И.Н. Между тем, суд полагает, что факт заключения договора лицом, не являющимся собственником жилого дома, не является основанием для признания договора незаключенным, и не противоречит положениям п.1 ст.671 ГК РФ.

Так, согласно пояснениям истца Малышевой Д.С. третьего лица ФИО2 ФИО2 при заключении договора аренды действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной в простой письменной форме. Доводы истца по встречному иску о недействительности представленной суду доверенности на имя ФИО2, суд признает несостоятельными, поскольку имеющаяся в материалах дела доверенность (документ, подтверждающий право поверенного выступать от имени доверителя) закону не противоречит. Судом не установлено, что ФИО2 при заключении оспариваемого договора действовала вопреки интересам Малышевой Д.С. и иных собственников. Более того, после заключения договора с ФИО2 Главатских И.Н. и членам ее семьи жилой дом и земельный участок, определенные договором аренды, переданы во владение и пользование. Споров относительно размера платы за пользование жилым домом или иных условий договора в период пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не возникало, размер арендной платы, вопреки доводам встречного иска, четко определен в п.4.1 Договора аренды. Доказательств, которые бы свидетельствовали о предоставлении ответчикам и членам их семьи жилого помещения в безвозмездное пользование, сторонами не представлено и на это обстоятельство стороны не ссылались. При этом положения законодательства о договоре найма жилого помещения предусматривают его платность (ст.671 ГК РФ)

Несостоятельны и доводы встречного искового заявления о незаключенности договора аренды в связи с несоблюдением требований ч.2 ст.651 ГК РФ.

Договором найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок, на который жилой дом предоставлен в пользование Главатских И.Н. и членам ее семьи, который составляет более одного года.

Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на который он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 26.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Между тем, отсутствие государственной регистрации такого обременения влечет иные юридические последствия, на действительность оспариваемого договора найма не влияет, прав ответчика не нарушает.

Кроме того, поскольку судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ обращен к исполнению, о чем свидетельствует передача и принятие жилого дома в пользование Главатских И.Н. и членами ее семьи, фактические пользование спорным имуществом, подлежат применению положения ч.3 ст.432 ГК РФ, согласно которой сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Таким образом, проанализировав все доводы встречного искового заявления, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска и признания договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Доводы встречного искового заявления, поданного Главатских И.Н. о признании договора аренды жилого дома незаключенным, суд расценивает как избранный способ защиты с целью избежания исполнения обязательств по договору найма жилого дома, в связи с чем суд полагает, что заявление такого требования противоречит принципу добросовестности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о действительности договора аренды жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Главатских И.Н. и его условий.

Рассматривая исковые требования, заявленные Малышевой Д.С., действующей в своих интересах и в интересах своих детей, о расторжении договора, взыскании платы по договору найма и выселении Главатских И.Н. и членов ее семьи суд полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно пункту 4.1 договора аренды Главатских И.Н. взяла на себя обязательство по оплате платы за наем жилого дома в размере 7000 рублей в месяц.

В судебном заседании установлено, что жилой дом был передан в пользование ответчику, следовательно, обязательства по договору истцом Малышевой Д.С. были исполнены.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены сроки внесения платы за жилое помещение.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым при решении вопроса о нарушении ответчиками сроков внесения платы за пользование жилым домом руководствоваться положениями ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик (по первоначальному иску) Главатских И.Н. в своих возражениях указывает на исполнение ею обязательств по договору найма в части внесения платы за наем жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, оплата за наем жилого дома ответчиком с момента передачи жилого дома в пользование не производилась, кроме единовременной уплаты задолженности в размере 1000 рублей, оплачивались лишь коммунальные платежи.

Объективных доказательств исполнения условий договора найма жилого помещения в части внесения оплаты за пользование жилым помещением, соответствующих требованиям закона и условиям договора, ответчиком Главатских И.Н. вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

По ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14

Так, свидетель ФИО13 показал, в его присутствии семья ФИО11 осматривали дом по адресу: <адрес> После осмотра дома ФИО2 и Главатских И.Н. заключили договор аренды. При этом бланк договора аренды был представлен Главатских И.Н. ФИО2 заполнила лишь недостающие графы. После заключения договора Главатских И.Н. с семьей заселились в квартиру. ФИО2 говорила, что за пользование квартирой Главатских И.Н. не платят. При нем также никто из семьи Главатских И.Н. деньги за наем не передавал.

Свидетель ФИО14 суду показала, что ФИО2 приходится ей дочерью. В мае 2017 года ФИО2 приходила и жаловалась, что за наем квартиры не оплачивают. Впоследствии также говорила, что оплаты за жилье нет. Малышева Д.С. в тот период училась, и часто занимала у нее, так как у нее своих денег не было, за квартиру им не платили.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств исполнения Главатских И.Н. условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно об оплате платы за владение и пользование имуществом, суду не представлено.

Между тем, сроки оплаты по договору найма, предусмотренные ч.1 ст.155 ЖК РФ, истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у Главатских И.Н. доказательств исполнения ею взятых на себя обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и нарушении ею условий договора аренды жилого дома.

В силу вышеуказанных норм закона, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие его исковые требования о расторжении договора найма жилого дома и об обязанности ответчика по уплате денежных средств за пользование предоставленным жилым домом.

В связи с изложенным, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Главатских И.Н. подлежит расторжению, а с Главатских И.Н. в пользу Малышевой Д.С.., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения по оплате за наем в пределах исковых требований, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 9 месяцев) в размере 62000 рублей: 7000 х 9 месяцев = 63000 – 1000 (с учетом оплаты 1000 рублей) = 62000 рублей.

Рассматривая требования Малышевой Д.С. о выселении Главатских И.Н., Главатских А.С. из жилого помещения, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, Главатских И.Н. Главатских А.С. и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с ними, подлежат выселению из жилого помещения.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Главатских А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся детьми Главатских И.Н. (до брака – ФИО15.)

Рассматривая ходатайство Главатских И.Н. о предоставлении ей отсрочки исполнения решения суда в части выселения на два месяца суд отклоняет, учитывая, что Малышевой Д.С. в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление с просьбой освободить жилое помещение, что свидетельствует о том, что Главатских И.Н. было предоставлено достаточное время для поиска другого жилого помещения для проживания, также принимает во внимание длительность неисполнения обязательств по договору найма, а также принимая во внимание отсутствие у Малышевой Д.С. и ее несовершеннолетних детей другого жилого помещения для постоянного проживания.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для защиты своих интересов истец обратился к адвокату, с которым заключил договор на оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, за что заплатил всего 1500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом объема оказанной истцу юридической помощи, руководствуясь принципом разумности, суд считает указанные расходы необходимыми, понесенными истцом в связи с обращением в суд для защиты своих прав и подлежащими взысканию с ответчиков Главатских И.Н. и Главатских А.С. в пользу истца в равных долях, то есть по 750 рублей с каждого.

Кроме того, в связи с частичным удовлетворением требований истца неимущественного характера о расторжении договора аренды, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Главатских И.Н. в пользу истца Малышевой Д.С. подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей. Учитывая, что при подаче иска Малышевой Д.С. государственная пошлина уплачена не в полном объеме, с Главатских И.Н. в пользу бюджета МО «Дебесский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 2060 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера), и с Главатских И.Н. и Главатских А.С. в равных долях подлежит взысканию госпошлина по требованию неимущественного характера (о выселении) в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышевой Д.С., действующей в своих интересах и в интересах своих детей ФИО4 и ФИО3 к Главатских И.Н. Главатских А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика и членов ее семьи и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды (найма) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Главатских И.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Главатских И.Н., Главатских А.С. и несовершеннолетних Главатских А.С., ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Главатских И.Н. в пользу Малышевой Д.С. задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62000 рублей.

Взыскать с Главатских И.Н., Главатских А.С. в пользу Малышевой Д.С. судебные расходы в размере 1500 рублей, в равных долях, то есть по 750 рублей с каждого.

Взыскать с Главатских И.Н., Главатских А.С. в пользу Малышевой Д.С. с расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

Взыскать с Главатских И.Н. в доход бюджета МО «Дебесский район» государственную пошлину 2210 рублей 00 копеек.

Взыскать с Главатских А.С. в доход бюджета МО «Дебесский район» государственную пошлину в размере 150 рублей.

Встречные исковые требования Главатских И.Н. к Малышевой Д.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 о признании договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Кезский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 января 2018 года.

судья:                             Е.Н. Сундукова