Решение по делу № 2-295/2018 от 14.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года                          г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца Лысенковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды к Кузьмину <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации города Тынды обратился в суд с настоящим иском мотивируя свои требования тем, что 15.08.2012г. между заявителем и должником, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, сроком действия с 15.08.2012г. по 14.08.2015г. В соответствии п. 1.1 договора, Кузьмин А.С., принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории города Тынды земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования под строительство здания мастерской (по изготовлению мебели). Размер арендной платы составляет 2 116,13 руб. в месяц (п.3.2. договора) на основании Постановления Законодательного собрания Амурской области № от 26.09.08г. Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного Собрания Амурской области, или другим законодательным органом в соответствии с действующий законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2. договора). На 08.12.2017г. размер арендной платы должника перед заявителем составляет за период с 01.03.2015г. по 14.08.2015г. 13 267,52 руб., по пени за период с 01.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ - 13 292,88 руб., всего - 26 560,4 руб. 04.08.2015г. между заявителем и должником, был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с 15.08.2015г. по 15.08.2024г. В соответствии п. 1.1 договора, Кузьмин А.С., принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории <адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для использования под строительство здания мастерской (по изготовлению мебели). Размер арендной платы составляет 2 630,25 руб. в месяц (п.3.2. договора) на основании Постановления Законодательного собрания Амурской области № от 26.09.08г. Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного Собрания Амурской области, или другим законодательным органом в соответствии с действующий законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2. договора). На 08.12.2017г. размер арендной платы должника перед заявителем составляет за период с 15.08.2015г. по 31.12.2015г. 75 089,4 руб., по пени за период с 01.09.2015г. по 08.12.2017г. - 16 026,32 руб., всего - 91 115,72 руб. Заявитель свои обязательства по договору полностью выполнил.

Просит взыскать с Кузьмина <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды по договору аренды земельного участка № от 15.08.2012г. за пользование земельным участком общей площадью 1 706 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015г. по 14.08.2015г. 13 267,52 руб., по пени за период с 01.01.2013г. по 14.08.2015 г. -13 292,88 руб., всего - 26 560,4 руб.

Взыскать с Кузьмина <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды по договору аренды земельного участка № от 04.08.2015г. за пользование земельным участком общей площадью 1 706 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 15.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ 75 089,4 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.12.2017г. 16 026,32 руб., всего 91 115,72 руб.

Представитель истца Лысенкова М.Л. настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, пояснила, что заключение мирового соглашения не возможно.

В настоящее судебное заседание ответчик Кузьмин А.С. не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд учитывает положение ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что лица участвующие в деле, имеют не только права, но и несут процессуальные обязанности, в том числе по получению судебных извещений. Судебное заседание по настоящему делу назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут, о дате судебного заседания ответчик извещался посредством направления в его адрес заказного письма, что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако заказные письма были возвращены в суд с отметкой почтового органа «по истечению срока хранения», каких-либо возражений, ходатайств от ответчика по вопросу судебного заседания не поступало. Учитывая принятые судом меры по надлежащему извещению ответчика, с учетом баланса прав и интересов сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.08.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 13 267,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.08.2015г.- 13 292,88 руб., всего 26 560,4 руб.

По договору аренды земельного участка № от 04.08.2015г. за период с 15.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ 75 089,4 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.12.2017г. 16 026,32 руб., всего 91 115,72 руб. выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (Арендодатель) и Кузьминым А.С. (Арендатор) был заключен договор аренды №з-6454, земельного участка, находящегося в государственной собственности, указанного выше. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Тынды № 2489 от 15.08.2012 года Кузьмину А.С. предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1706,0 кв.м. для строительства здания мастерской (по изготовлению мебели) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в аренду по договору сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (Арендодатель) и Кузьминым А.С. (Арендатор) был заключен договор аренды №з-6454, земельного участка, находящегося в государственной собственности, указанного выше. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Тынды № 3307 от 03.08.2015 года Кузьмину А.С. предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1706,0 кв.м. для строительства здания мастерской (по изготовлению мебели) по адресу: <адрес>, в аренду по договору сроком на 9 лет.

Учитывая, что при заключении договора соблюдены все требования норм гражданского законодательства, указанный договор суд считает заключенным.

В соответствии с п.4.2.2 договора Арендодатель обязан передать Арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту, в соответствии с договором аренды земельного участка №з-6454 от 15.08.2012г., Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, то есть земельный участок в аренду был передан в день подписания договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором на основании договора и в сроки, указанные в приложении № путем перечисления платежей по реквизитам раздела 9 настоящего договора. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца аренды, суммой указанной в приложении к договору.

Ответчиками срок, порядок и размер арендной платы не оспаривались.

В приложении № «Расчет арендной платы» указано, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9624,98 руб., величина оплаты за год 25 393,56 руб. в том числе в месяц 2 116,13 руб., пени не начисляется до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> 17.09.2015г.

Учитывая, что при заключении договора соблюдены все требования норм гражданского законодательства, указанный договор суд считает заключенным.

В соответствии с п.4.2.2 договора Арендодатель обязан передать Арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту, в соответствии с договором аренды земельного участка №з-6454 от 04.08.2015г., Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, то есть земельный участок в аренду был передан в день подписания договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором на основании договора и в сроки, указанные в приложении № путем перечисления платежей по реквизитам раздела 9 настоящего договора. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца аренды, суммой указанной в приложении к договору.

Ответчиками срок, порядок и размер арендной платы не оспаривались.

В приложении № «Расчет арендной платы» указано, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 963,40 руб., величина оплаты за год 31 563 руб. в том числе в месяц 2 630,25 руб., пени не начисляется до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка № от 15.08.2012г., в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.08.2015г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 13 267,52 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 292,88 руб., всего 26 560,4 руб.

Арендатор не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка № от 04.08.2015г., в результате чего за период с 15.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ 75 089,4 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.12.2017г. 16 026,32 руб., всего 91 115,72 руб.

Рассмотрев требования истца о взыскании арендной платы за период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по 14.08.2015г. и с 15.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 117 676,12 руб., суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.3.3 договора аренды №з-6454 земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендная плата начисляется от даты регистрации постановления Администрации города Тынды, указанной в Постановлении Администрации города Тынды. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления платежа на р/с, указанный в разделе 9 настоящего договора.

В соответствии с п.3.1 договора аренды №з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды №з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за каждый последующий год в пределах действий настоящего договора.

Исходя из изложенного, суд полагает, что так как плата за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ не оплачивалась истцом, то задолженность по арендной плате в размере 88 356,92 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика не представлены доказательства внесения оплаты по договору, а представитель истца пояснила, что такая оплата никогда не вносилась.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного суд пришел к выводу о взыскании в пользу МУ КУМИ Администрации г.Тында с ответчика Кузьмина А.С. пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды №з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2013г. по 14.08.2015г. в размере 13 292,88 руб.

По договору аренды №з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.09.2015г. по 08.12.2017г. в размере 16 026,32 руб.

Согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, в случаях указанных в п.4.1.1. договора, то есть, в том числе и при невнесении арендной платы или начисленной пени более чем за три месяца.

В силу п.6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается Арендатором.

Учитывая, что по делу установлено отсутствие оплаты за весь период действия договора, а также принимая во внимание наличие предупреждения ответчика, которому направлялось уведомление заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторг договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для размещения и эксплуатации временных некапитальных объектов (движимого имущества) № з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ и №з-6454 от ДД.ММ.ГГГГ. Так как Кузьминым А.С. не вносилась арендная плата по договору, что является основанием для прекращения договорных отношений согласно договору сторон.

Поскольку истец в силу ст.333.36 ч.1 п.1 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тында в размере 3 553 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кузьмина <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 267 руб.52 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 292 руб. 88 коп., всего 26 560 (двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 40 копеек.

Взыскать с Кузьмина <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 089 руб. 4 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 026 руб.32 коп., всего 91 115 (девяносто одна тысяча сто пятнадцать) рублей 72 копейки.

Взыскать с Кузьмина <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тында государственную пошлину в размере 3 533 (три тысячи пятьсот тридцать три) рубля 52 копейки.

Ответчик – в течение семи дней со дня вручения копии решения суда - вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        В.А. Муратов