Решение по делу № 2-32/2021 от 16.12.2020

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-31

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петровское      30 марта 2021 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского района Тамбовской области к Тимохину Николаю Ивановичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского района Тамбовской области (далее -администрация района) обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к Тимохину Н.И. о взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований администрация указала, что 30 июля 2018 года между администрацией Петровского района Тамбовской области и Тимохиным Николаем Ивановичем заключен договор аренды № 42 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 1) с кадастровым номером 68:13:0801004:288, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 130 метрах на северо-запад от дома № 18 по ул. Колхозной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 30.07.2018 по 29.07.2038 гг.

17 октября 2018 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды № 83 земельного участка несельскохозяйственного назначения под

создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 2) с кадастровым номером 68:13:0801004:498, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 75 метрах на северо-восток от дома № 7а по ул. Солнечной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 17.10.2018 по 16.10.2038 гг.

17 октября 2018 года также между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №84 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 3) с кадастровым номером 68:13:0801004:497, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 50 метрах на восток от дома № 7а по ул. Солнечной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8454 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 17.10.2018 по 16.10.2038 гг.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11.12.2020 № ИЭ9965-20-241893228 КФХ Тимохина Н.И. прекратило деятельность 17.11.2020 г.

В результате нарушения условий договоров у арендатора Тимохина Н.И образовалась задолженность: по уплате арендной платы на общую сумму 68829,14 руб.

Ответчику были направлены письма с предложением оплатить суммы задолженности, но до настоящего времени задолженность не оплачена.

Просит суд взыскать с Тимохина Николая Ивановича: арендную плату по договору аренды № 42 от 30 июля 2018 года в сумме 18 232,81 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 - 727,31 рублей; арендную плату по договору аренды № 83 от 17 октября 2018 года в сумме 15830,41 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 - 618,76 рублей; арендную плату по договору аренды № 84 от 17 октября 2018 года в сумме 32062,63 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 - 1357,22 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд также обязать Тимохина Н.И. привести арендованные земельные участки в состояние пригодное для использования по целевому назначению.

Истец - представитель администрации Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовала. В своём заявлении представитель по доверенности Медведева М.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, не возражает о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик Тимохин Н.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, либо ходатайство об отложении судебного заседания в связи с наличием уважительных причин, не позволяющих явиться в суд, до начала судебного разбирательства не поступали.

Учитывая, что истец не возражал против вынесения заочного решения, а также надлежащее уведомление ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все меры к их надлежащему извещению. Оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30 июля 2018 года между администрацией Петровского района Тамбовской области и Тимохиным Николаем Ивановичем заключен договор аренды № 42 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 1) с кадастровым номером 68:13:0801004:288, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 130 метрах на северо-запад от дома № 18 по ул. Колхозной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 30.07.2018 по 29.07.2038 гг.

17 октября 2018 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды № 83 земельного участка несельскохозяйственного назначения под

создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 2) с кадастровым номером 68:13:0801004:498, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 75 метрах на северо-восток от дома № 7а по ул. Солнечной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 17.10.2018 по 16.10.2038 гг.

17 октября 2018 года также между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №84 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 3) с кадастровым номером 68:13:0801004:497, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 50 метрах на восток от дома № 7а по ул. Солнечной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8454 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 17.10.2018 по 16.10.2038 гг.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестр индивидуальных предпринимателей от 11.12.2020 № ИЭ9965-20-241893228 КФХ Тимохина Н.И. прекратило деятельность 17.11.2020г.

В результате нарушения условий договоров у арендатора Тимохина Н.И образовалась следующая задолженность: по Договору 1 задолженность за период с марта 2019 по 28 октября 2020 годы: по арендной плате составляет: 18232,81 рублей, сумма неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 составляет: 727,31 рублей.

По Договору 2 задолженность за период с марта 2019 по 28 октября 2020 годы: по арендной плате составляет: 15830,41 рублей, сумма неустойки за период просрочки с 26 марта 2019 года по 28 октября 2020 составляет: 618,76 рублей. По Договору 3 задолженность за период с февраля 2019 по 28 октября 2020 годы: по арендной плате составляет: 32062,63 рублей, сумма неустойки за период просрочки с 26 февраля 2019 года по 28 октября 2020 составляет: 1357,22 рублей.

Ответчику были направлены письма 10.11.2020 №01-10/4776, №01- 10/4777, №01-10/4778 с предложением оплатить суммы задолженности, согласно приложенных расчетов № 1, № 2, № 3.

19.11.2020 Ответчиком письма получены, ответов на них не поступало, суммы задолженности не оплачены.

Из поступивших в суд письменных возражений ответчика Тимохина Н.И. следует, что он исковые требования не признаёт, просит в иске администрации района по задолженности по договорам аренды в сумме 68 829 рублей отказать, считать суммы по 5300 руб. за 2019, 2020 годы уплаченными в соответствии с договорами.

Предоставленные истцом расчеты, произведенные исходя из условий договора, суд считает верными. Ответчиком какие-либо доказательства в обоснование своих возражений суду не предоставлено, так же не представлено контррасчета оспариваемой суммы. Поэтому суд данные доводы ответчика считает не обоснованными, ничем не подтвержденными, в связи с чем они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, предъявляемых к нему администрацией Петровского района Тамбовской области.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды в размере 68 829 руб.14 коп.

Кроме того, распоряжениями администрации Петровского района Тамбовской области от 28.08.2020 «О проведении внеплановой выездной проверки гражданина» в отношении каждого земельного участка составлены акты проверки от 15 сентября 2020 г. В процессе проверки установлено, что участки заросли сорной растительностью. Арендатор Тимохин Н.И. при проведении проверки 15.09.2020 г. не присутствовал.

Ответчику направлена претензия с требованием о приведении земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. До настоящего времени ответ на указанную претензию не поступил, участки в состояние, пригодное для использования по целевому назначению не приведены. С учётом того, что данный вопрос был предметом разбирательства в суде по жалобам главы Петровского района Тамбовской области на определение заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Никифоровскому и Петровскому районам Тамбовской области Митрошкина А.Г. от 19 октября 2020 года об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 4 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях («Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению») в отношении Тимохина Николая Ивановича (№№ 12-5/2021 - 12-7/2021 определения вступили в законную силу 16.03.2021 г.), и производство по данным жалобам было прекращено, суд считает, что в данной части исковые требования администрации удовлетворению не подлежат, поскольку вина Тимохина Н.И. в совершении противоправных действий, направленных на приведение в непригодное состояние земельных участков не установлена и полностью опровергается исследованными в судебном заседании определениями заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Никифоровскому и Петровскому районам Тамбовской области от 19 октября 2020 года и вступившими в законную силу определениями Петровского районного суда от 04 марта 2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 2264 рубля 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского района Тамбовской области к Тимохину Николаю Ивановичу о взыскании арендной платы - удовлетворить в части.

Взыскать с Тимохина Николая Ивановича, <данные изъяты> в пользу администрации Петровского района Тамбовской области арендную плату по договорам аренды: № 42 от 30 июля 2018 года в сумме 18 232,81 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 - 727,31 рублей; арендную плату по договору аренды № 83 от 17 октября 2018 года в сумме 15830,41 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 - 618,76 рублей; арендную плату по договору аренды № 84 от 17 октября 2018 года в сумме 32062,63 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 26 марта 2020 года по 28 октября 2020 - 1357,22 рублей. Итого: 68 829 руб. 14 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Тимохина Николая Ивановичав доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2264 руб.87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья       Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья       Д.В. Сысоев