Решение по делу № 2-7459/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-7459/2018                                 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                         27 декабря 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием:

представителя истца Мальцевой А.В.,

ответчиков: Таталина Д.О., Таталиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Таталину Дмитрию Олеговичу, Таталиной Анне Витальевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов,

установил:

акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее по тексту АО «КБ ДельтаКредит») обратилось в суд с исковым заявлением к Таталину Дмитрию Олеговичу, Таталиной Анне Витальевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов. Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по указанному кредитному договору в сумме 9 989 352,00 рублей, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и Таталиным Д.О., Таталиной А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 10 000 000 рублей, сроком на 122 месяца, на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, условный №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору стороны установили залог, принадлежащий ответчику квартиры, расположенный по указанному адресу. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода прав собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию права, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора первый платеж заемщиков подлежит внесению в последний день первого процентного периода и включает в себя только проценты за первый процентный период. В последующем погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.4.2.4 кредитного договора, при сроке возврата кредита 122 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с условиями Кредитного договора за полученный кредит установлена процентная ставка в размере 15,25 % годовых на период с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита уплаты заемщик обязан уплатить банку пени в размере 2 % от суммы просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее-Цедент) и АО «КБ «ДельтаКредит» (далее-Цессионарий) заключен договор передачи прав по закладной №. В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.06.1998 № 102-Фз «Об ипотеке» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований. С мая 2018 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» в адрес ответчиков были направлены письма-требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и пеней, однако требования исполнено не было. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 13 381 355 рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 10 705 084 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Обстоятельства, указанные в иске подтвердила, дополнений, изменений не имела, пояснила, что ответчиками на сегодняшний день задолженность не погашена.

Ответчики в судебном заседании наличие заявленной задолженности по спорному кредитному договору не оспорили, подтвердили, с размером задолженности согласились. Не согласились с размером оценки квартиры, произведенной истцом, полагая, что на данный момент квартира имеет большую стоимость, поскольку в квартире произошли ее улучшения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучи материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и Таталиным Д.О., Таталиной А.В. был заключен кредитный договор № на сумму 10 000 000 рублей, сроком на 122 месяца, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору стороны установили залог, принадлежащий ответчику квартиры, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию права, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее-Цедент) и АО «КБ «ДельтаКредит» (далее-Цессионарий) заключен договор передачи прав по закладной №.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета залога определена в размере 13 381 355 рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 10 705 084 рублей.

Ответчики, оспаривая данный размер оценки квартиры, заявляя о ее низкой оценки, доказательств, подтверждающих установление иной, более высокой цены, не представили.

Заемщиками был нарушен порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, с <данные изъяты> прекратили выплаты по договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту в размере 9 989 352 рублей, из них 9 246 321,13 рублей – сумма основного долга, 706 325,35 рублей – сумма просроченных процентов, 36 705,52 рублей – сумма пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не оспорены ответчиками.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из части 1 статьи 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд пришел к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчиками, как одной из сторон по кредитному договору допущены нарушение условий договора по возврату денежных средств, а также сроков его исполнения, нарушение которых суд признает существенными, поскольку нарушение сроков исполнения договора повлекли для другой стороны (истца) такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть вышеуказанный договор.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 9 246 321 ░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 706 325 ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 36 705 ░░░░░░ 52 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 705 084 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 146 ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.01.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░