Решение по делу № 2-584/2024 от 20.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в соответствии с распиской от **.**.**, истец является владельцем гаража общей площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (гараж).

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более пятнадцати лет, что подтверждается распиской от **.**.** и показаниями двух свидетелей. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

ФИО3 являлся собственником гаража, который передал ему Свидетель №1. Свидетель №1 являлся собственником земли под гаражом на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №. Истцу неизвестно как передавался гараж от Свидетель №1 к ФИО12.

Истец приобрел гараж на основании расписки от **.**.**., выданной ФИО12. ФИО12 не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него регистрации права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия ФИО3 мер по содержанию гаража,доказательства того, что он ранее оспаривал законность владения Истцом гаражом, доказательства заявления ФИО3 о своем праве собственности на гараж до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании гаража у истца не предъявлялись.

Истец предпринял все меры по розыску ФИО12, которые не увенчались успехом. По указанному адресу в расписке от **.**.** ФИО3 давно не проживает, гражданам, проживающим по адресу, указанному в расписке, местонахождение его не известно.

Истец **.**.** обращался в администрацию Зиминского городского муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в данной услуге истцу было отказано.

Определением от **.**.** из числа ответчиков был исключен ФИО3 и в качестве ответчика по делу была привлечена администрация Зиминского городского муниципального образования.

Истец ФИО2 в судебном заседании **.**.** исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнив, что он купил гараж в <адрес> за баней по <адрес> у знакомого ФИО11 Продавец ему передал государственный акт на землю и расписку о то. что он продал гараж. В гараже он провел электричество, в течении 20 лет он постоянно пользуется и владеет данным гаражом. В гараже хранит автомашину. имеется подвал. Он регулярно оплачивает электроэнергию. Никто на данный гараж не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО6, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от **.**.** № Свидетель №1. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 0,0034 гектара под капитальный гараж размером 5,0х6,8 м., с кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Свидетель №1 умер **.**.** (запись акта о смерти № от **.**.**).

Из письменной расписки от **.**.** следует, что ФИО3, ФИО2 бы продан гараж с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО12 на праве частной собственности за 60 000 рублей.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: <адрес>.

Из справочной информации об объектам недвижимости в режиме online, запрошенной из личного кабинета также отсутствуют сведения на объект недвижимости, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на здание – капитальный гараж, по адресу: <адрес>, помещение имеет площадь 27,2 кв.м., стен железобетонные, крыша металлическая, отопление печное.

Из справок от **.**.** и **.**.** за электроэнергию по гаражу №. расположенному в <адрес> в районе <адрес>. отсутствует задолженность по эл.энергии.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7. ФИО8, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО7 пояснил, что с ФИО2 поддерживает дружеские отношения. Истец начиная с **.**.** постоянно владеет и пользуется капитальным гаражом по <адрес> за гидролизной баней. Он проводит ремонты в помещении гаража, хранит там автомашину. оплачивает расходы по электроэнергии. Он слышал, что ФИО2 гараж купил у мужчины. Лиц претендующих на гараж, не имеется.

Свидетель ФИО8 пояснил, что у его знакомого ФИО13 имеется гараж по <адрес> с начала **.**.** годов, он им открыто и постоянно пользуется., содержит помещение в хорошем состоянии. Он бывал в помещении его гаража. ремонтировал автомобиль. гараж расположен не в кооперативе. Никто на помещение гаража не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, был истцом приобретен у частного лица. В течении 20 лет истец открыто, постоянно добросовестно владеет и пользуется зданием капительного гаража как своим собственным. оплачивает все необходимые расходы по содержанию гаража. гранитв нем свое личное имущество, проводит ремонты.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО9 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся **.**.** в <адрес> (№), право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 27, 2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Т.А. Соболева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.